第九章项目实施进度及招投标方案项目实施进度二招投标方案第十章经济与社会评价经济评价二社会影响评价第十章投资估算投资估算依据二投资估算范围三工程概算总额第十二章国民经济评价评价依据二评价必要性三评价原则与作用四按商品房开发用地估价五按工业用地估算效益六关于转移支付问题第十三章结论及建议结论二建议第章总论项目概况项目名称重庆化工园区德雅科技企业间道路工程二项目业主重庆化工园区开发建设有限公司三项目建设内容及规模德雅科技企业间道路位于重庆化工园区地块德雅科技用地范围内，包括南侧道路和北侧道路。其中南侧道路起点位于地块支路处坐标终点处坐标为，道路总长米北侧道路起点位于化南路处坐标终点处坐标为。道路总长米。包括道路两旁管网绿化护坡排水路灯灯饰等配套设施建设。四项目性质新建二园区及业主简介重庆市是我国西部唯直辖市，在西部大开发过程中起着承东启西作用。化工是重庆确定四大支柱产业之。重庆化工园区是重庆为发展重庆化工产业，重庆市政府批准设立省级工业园区，园区位于重庆市东郊长寿区境内，规划面积平方公里。园区规划为精细化工区天然气化工区和石油裂解区，主要发展天然气化工氯碱化工石油化工三大产业，天然气甲醇天然气醋酸天然气乙炔氯碱精细化工新材料六大产品链。园区具有优越地理位臵便利交通网络丰富自然资源雄厚产业基础完善配套设施，规划合理，布局科学。预计至年实现销售收入亿人民币，年实现销售收入亿人民币，年实现销售收入亿人民币。届时园区将建设成为长江上游最大综合性化工基地中国新能源产品基地和国家级循环经济示范园区。园区以产业项目公用工程环境保护物流配送，管理服务五个体化为建设理念，向企业提供优质投资环境。从年月动工建设到年底，中国石油天然气集团公司中国石化集团公司英国公司日本三菱瓦斯化学株式会社香港建滔化工集团云天化股份有限公司国际复合材料公司环球石化法国液化空气集团德国林德气体中环保水务等三十余家国内外大型知名公司已来园区投巨资建厂，协议投资已达余亿人民币。重庆化工园区业主为重庆化工园区开发建设有限责任公司，公司位于重庆长寿区宴家，成立于年月，注册资金万元，主要经营业务为重庆化工园区范围内基础设施建设，招商引资。三编制内容可行性研究范围涉及项目建设必要性建设条件建设方案环境保护建设进度建设投资等。可行性研究报告对项目可行性进行综合分析论服务，按照项目经理对口联系服务思路，加强服务工作，提高服务质量，帮助和渝国土房管发„‟号重庆市国土房管局关于执行新土地级别通知二评价必要性项目性质由于本项目作为城市道路建设，属于国家基础建设项目。二投资主体为地方财政本项目为地方政府直接参与项目，由地方财政给予税费减免和财政补贴，银行贷款还本付息纳入重庆化工园区财政预算安德雅科技企业间道路工程项目可行性研究报告排。三评价原则与作用项目合理性和合法性本项目是根据重庆化工园区社会经济发展近远期社会发展规划而准备实施，充分考虑了重庆化工园区近期和远期发展目标，结合当地实际并得到相关部门批准，故其资源配臵具有合理性和合法性。二项目作用从国家整体利益考虑项目效益和费用。由于本项目为市政道路建设，且实施后不收取任何车辆通行费。从项目本身来讲，不产生直接经济效益，但可以产生间接效益，是对国民经济贡献。三效益测算本项目效益测算是个非常复杂问题，它涉及到项目间接效益其它投入问题。比如道路通行畅通后各行业由此产生效益，土地增值产生效益，企业入驻投入生产产生效益等等。本研究就项目实施后商品房开发土地增值或企业入驻投入生产产生效益作分析和评估。四按商品房开发用地估价估价方法确定根据城镇土地估价规程，评估方法有收益还原法市场比较法成本逼近法假设开发法基准地价系数修正法等方法，估价方法选择应按照地价评估技术原则，根据各种方法适用性和可操作性，结合项目具体特点以及估价目等选择适当估价方法，为此，我们对现场进行了查勘，对估价对象特点及所处区域德雅科技企业间道路工程项目可行性研究报告环境等综合分析，选择两种评估方法，即用成本逼近法和基准地价修正法。二基本公式熟地价格土地取得费土地开发费税费利息利润土地增值收益宗地地价熟地价格年期修正系数个别条件修正系数三测算结果单位地价元四运用基准地价系数修正法求取地价基本原理基准地价系数修正法是依据替代原则，就影响估价对象区位条件和个别条件与所在区域平均条件相比较，按照基准地价修正体系进行区位因素和个别因素条件进行修正，进而求得估价对象在估价期间土地价格方法。基本公式式中估价对象修正后地价估价对象所处区域基准地价估价对象区域和个别因素总修正系数成熟度修正系数土地权利状况修正系数使用年期修正系数期日修正系数容积率修正系数最后测算结果德雅科技企业间道路工程项目可行性研究报告单位地价元通过上述分析，可知基准地价系数修正法比成本逼近法测算结果可信度高，故本次评估取基准地价系数修正法作为最终估价结果。五效益测算测算基本参数单位地价元即约万亩，扣除土地整治费用后也不下于万亩。本项目以此假设评价项目间接效益。测算土地面积估算本项目按道工有限公司中石化与英国合资中化国际仓储运输重庆有限公司云天化股份有限公司重庆化医控股集团巴斯夫德固赛香港建滔三峡英力等骨干企业在内入园企业余家，年实现工业产值余亿元。主要产业结构园区由天然气化工区石油化工区精细化工区及化工新材料区组成，主要发展天然气化工石油化工生物化工和新材料四大产业。园区以乙炔甲醇醋酸氢氰酸项目为龙头，力争打造中国最大天然气化工产业集群。重点以天然气乙炔制维生素项目为依托，着力发展天然气乙炔产业以万吨年醋酸，万吨年醋酸乙烯项目为依托，着力发展醋酐醋酸纤维素等天然气醋酸产业以园区万吨年甲醇项目为依托，发展二甲醚甲醇燃料及甲醇深加工项目等天然气甲醇产业以羟基乙酸项目三聚氯氰项目亚氨基二乙腈项目天然气制甘氨酸项目为依托，发展氢氰酸产业。园区以中石油炼化体化项目为龙头，构建西部流石油化工产业集群。重点以万吨炼油项目和万吨年乙烯项目提供丰富石油化工原料，发展等石化下游产业。园区以燃料乙醇项目为龙头，构建西部地区先进生物化工产业集群。重点以万吨年甘薯制燃料乙醇项目结合生物香料洋茉莉醛新洋茉莉醛及其他等项目，着力打造西部先进生物化工产业集群。园区以体化项目以及聚甲醛聚氨酯聚碳酸酯玻璃纤维深加工项目为龙头，构建西部先进化工新材料产业集群。重点是利用万吨年项目，发展聚氨酯氨纶等下游深加工项目利用万吨年聚甲醛项目，发展塑料合金齿轮等聚甲醛深加工项目利用万吨年聚碳酸酯项目，发展中空阳光板等项目利用园区氯化氢和氯甲烷等原料，发展万吨年有机硅硅油硅橡胶等硅材料系列深加工项目利用丰富盐卤资源，发展万吨年聚氯乙烯及下游制品等项目利用丙烯酸酯等发展丙烯酸酯涂料聚氨酯涂料。目前，园区正在开展新材料加工产业规划编制和项目引道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告在线分享网站总论项目概况修通后可以影响道路两边各米范围土地增值。其实际增值面积为合亩，即公顷。六增值后土地总值万元亩万元由此可见，本项目实施后，可以使道路两边米范围土地较高升值，带来可观效益。五按工业用地估算效益分析依据建设项目经济评价方法与参数第三版财政部制定企业会计准则企业会计制度国家和重庆市有关税费征收政策主要材料产品近期价格。二分析原则本着稳妥谨慎原则，在计算费用时取上限，在计算效益时取下限，以确保项目经济效益计算可靠性遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性德雅科技企业间道路工程项目可行性研究报告分析为辅原则遵循效益与成本费用计算口径致原则。三假设条件假设工程建设内容和规模按预定方案实施，建设进度如期完成，项目建成后经营功能和经营状况达到预期目标，国家地方宏观经济政策保持相对稳定。四计算方法本项目为重庆化工园区基础设施建设项目，投入费用和建成后产出经济效益采用新建项目评价方法。五基础数据及其测算经营规模预测根据项目实施计划，本项目前个月为建设期，第年按定进度出让土地取得收益。基础数据项目计算期为年，其中建设期个月。基础收益率长期贷款利率取费用预测根据项目运行预测，本项目前个月为建设期，第年预计产生费用主要为管理费利息及其他费用。按定进度出让土地取得收益。六入驻企业经营收入入驻企业投产后税收返还，工业园区建成后，按照国家要求，预计每公顷土地平均投资强度为万元不计土地费，总投入为亿元，按重庆市投入产出比，每平方公里可创造工业产值德雅科技企业间道路工程项目可行性研究报告亿元，每年可创造工业产值亿元，增加综合税收约亿元，增加工业利润亿元。同时园区工业将带动上下游相关产业发展，创造更多工业产值，而相关产业发展，又将促进园区内工业进步发展，形成良性经济循环，促进地方经济发展。七税金及附加根据中华人民共和国税收征收管理法和中华人民共和国税收征收管理法实施细则，按收入征收土地增值税，城建税按增值税额计征教育附加按营业税额计征。八财务分析根据上述基础数据及测算，进行项目经济评价指标计算，主要结果如下所示主要财务指标表计算结果表明，项目投资内部收益率均大于基准收益率和银行贷款利率，财务净现值大于零，均说明项目有较好财务盈利能力，说明本项目在财务上是可以接受九财务评价结论通过以上财务评价表明本项目可以为业主带来可观经济效计算指标数值财务净现值万元财务内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年德雅科技企业间道路工程项目可行性研究报告益，本项目投资效果明显，经济效益较好，有较强清偿能力，在财务上是可行。六关于转移支付问题本项目受益者是国家地方财政，财政收入后将资金用于本项目还款以及其他开支中统治理和统排放体化建设和管理模