项目所在区域在城市中地位分析雨花区经济概况长沙市雨花区地处长沙市东南方向下辖个街道办事处个乡个镇，总面积平方公里，人口万。年长沙市新增夜景灯光环境建设工程项目个。江两岸景观规划是长沙市政规划重中之重。年月，长沙市政府邀请国际著名规划咨询公司泛亚易道公司，对湘江两岸进行整体规划。目前湘江两岸前期景观建设以初具规模。韶山路亮化工程湘江东岸杜甫江阁得天独厚区位优势雨花区是长沙市东南门户，占据了长沙市东南两个方向出城口主通道，是长株潭三市融城接合部桥头堡，有足够发展空间和广阔发展前景。区内有长沙汽车南站火车货运南站和五纵五横道路交通网络，交居民消费特点描述据长沙市统计局统计，年全定性，根据项目生命周期，风险来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险从宏观面上来看，长沙楼市在上半年国家房产新政高压下，普遍遭遇寒流。长沙大多数售楼部门庭冷落车马稀，市民持币待购心理较为严重，度出现了段时间持币待购局面。因年房屋新开工面积大幅增长，造成今年上半年房屋施工面积比上年同期大幅增加，预示着今年下半年或明年房屋上市量将会大增，这预示着楼盘之间竞争将更加激烈，优惠措施品质提升等手段出现将是不可避免。竞争风险长沙市房地产市场基本形成良性发展，但有效需求形成市场容量相对较小，近期大盘优质盘迭出，出现了政府搭台，企业唱戏局面，整个长沙市住宅市场竞争较为激烈，不少开发商在外脑作用下，营销策划水平有很大提高，未来段时间，市场供给量更大，对本项目形成较大威胁。项目风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。项目投资管理对公司拟投资房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在公司主营业务经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。控制风险，保证对企业资源支持。项目开发环环相扣。优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。结论莲湖项目建设，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在长沙市城市发展和现代化大城市建设中有着十分重要地位和作用，发展前景广阔，开发潜力较大。莲湖项目准确定位，减少了项目风险。要减少风险，必须做好市场群体细分，寻找目标客户群体从而给项目以准确市场定位产品定位价格定位。项目建设单位已在楼盘调查基础上，组织了针对项目系统调查包括行业状况消费者行为心里等方面，邀请专家论证，完善产品规划。项目规模大，功能齐全，各项经济指标较好，抗风险能力较强，市场前景广阔，经济效益和社会效益十分显著。分析总结结论通过我司对长沙房地产市场详细调研与分析，并结合项目具体各要素分析，我们可以得出以下结论本项目开发在长沙南城居住区域具有供需两旺良好市场背景在本项目地段价值尚未全面凸现时，凭借较为合理现时价格取得土地，使本项目拥有较大增值空间项目临湘府路住宅将势必被众多商住客户所看好，商住功能显现将大幅提升项目开发价值。以开发商强大品牌实力并结合项目设计规划公司策划与销售代理公司专业功底为依托，塑造优秀产品是项目运作成功基础通过初步经济分析，较高投资回报是本项目值得运作关键因素所在。因此，通过全面权衡综合分析我们认为莲湖地块项目开发是极为可行。二建议把握好开发与销售时机，就本项目而言韶山南路全面贯通是本项目开发销售最佳时机湘府路临街商业价值挖掘是提高项目回报率关键部分之在现有团队不专精于外地房地产开发运营现状下，要取得项目运作成功就必须依托当地专业全程策划公司全方位支持。居民消费特点描述据长沙市统计局统计，年全年长沙市人均消费性支出元，比年增长。部分城镇居民已具备从万元级消费向十万元级甚至几十万元级消费过渡能力，居民消费正向以汽车舒适住房为标志十万元级新阶段迈进。恩格尔系数已经达到富裕程度。年，长沙市城市居民恩格尔系数为，按照联合国粮农组织标准，已经达到富裕程度。城市