高。小高层建筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。空置率并不高。三花园临近区域房地产市场分析微观临近区域大致范围是东至蚌埠市政府，北至路，南至大道，西至花园。即为蚌埠新第章市场分析蚌埠市房地产市场分析宏观年以来，蚌埠市国民经济持续快速健康地发展，全市国内生产总值年均增幅达，经济实力日益增强。年蚌埠市国内生产总值亿元，同比增长，实现两位数增长财政收入跨上新台阶，比上年增长亿元，达到亿元，同比增长尤其值得注意是城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长，这是对楼市最有力支持和促进固定资产投资大幅增长，比年翻了番产业结构进步优化，二投资额比较大，占据蚌山区房地产开发投资额半壁江山。临近区域楼盘开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销渠道价格策略综合实用，营销费用投入较高。临近区域主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述。第二章营销分析第节项目环境分析和分析环境条件土地性质综述项目用地面积，折合亩，为出让住宅土地和公建用地，住宅出让年限年，土地形状呈金三角形。项目东至已建成月光花园，西至铁路专用线，南至兰凌路星光花园，北至戴湖村用地。二项目周围景观自然景观东方景观。由于项目与月光花园属同住宅区，根据规划，项目与月光花园之间规划了大面积中心广场绿地，因此项目东方自然景观较佳。西北方景观。根据新城区中心商务区区域规划，该规划即将实施，项目西北临区域是近万绿地，项目西北方自然景观十分优美。西北方向远景可观看到淮河文化广场优美景观。南方景观。项目南临已建成光花园，光花园是中国产优秀财务费用属国民经济内部转移支付，予以剔除。考虑到项目销售单价偏低，适当予以调增，即为万元。二间接费用与间接效益本项目不会造成国民经济间接费用支出，故间接费用为。本项目是房地产开发项目，项目实施前，该地区自然环境卫生状况社会治安等般，通过本项目实施能改善上述之状况，产生国民经济间接效益不可估量，经可研人员和有关专家估计，本项目实施可产生国民经济间接效益万元，在项目实施完成时予以体现出来。三国民经济效益费用计算表国民经济费用与效益汇总表计量单位万元国民经济费用直接费用地价规划设计勘测等工程建设开发间接费销售推广费间接费用无费用合计国民经济效益直接效益销售收入间接效益社会效益效益合计由表可见，国民经济效益费用第六章社会评价项目社会评价是应用社会学些基本理论和方法，系统地调查和收集与项目有关社会因素和社会数据，了解项目实施过程中可能出现社会问题，研究分析对项目成功有影响社会因素，提出保证项目顺利实施和效果持续发挥建议和措施。社会评价主要目是判断项目社会可行性，评价项目投资建设对社会发展目标所做贡献。社会评价方法种类繁多，鉴于本项目特点，可研人员运用逻辑框架法进行社会评价。表花园社会评价逻辑框架分析矩阵宏观目标客观验证指标客观验证方法达到目标重要假设条件宏观目标改善人民居住条件，促进本市经济协调发展，构建和谐社会。居民居住提高水平，社会经济发展总体水平。本市国民经济和社会发展统计资料项目实施效果分析报告。房地产市场不剧烈波动相关政策进步完善新城区规划得到全面落实，并顺利实施。直接目标落实新城区总体规划，加快新城区发展步伐，建设美好新城区房地产市场发展水平。项目实施效果分析报告工程监理报告进度报告后评居民可支配收入不大幅下降居民有购房意愿无重大不可抗家园。价报告竣工验收报告。力发生。产出成果住宅楼建设特色学校建设公建配套建设。项目各类设施建设完成指标。工程监理报告进度报告竣工验收报告销售进度控制表居民反映情况。资金到位，不留缺口项目如期开工无重大可抗力发生。项目投入资金投入项目组织管理机构投入相关政策投入。资本金投入万元建设银行贷款万元组建项目组织管理机构有关政策。开工报告可研报告有关政策。资金筹措得到落实项目得到批准建立完善高效组织管理机构有关政策得到满足。根据表逻辑框架分析矩阵，项目假设条件在现阶段均应能得到满足，项目产生成果直接目标均应能得到顺利实现，将为宏观目标实现做出定贡献。所以项目社会评价通过。第七章综合评价根据前述财务评价国民经济评价社会评价汇总项目经济社会效果指标，根据有关判断标准，综合评价项目可行性。