要求。总建筑面积为，其中小高层住宅高层层住宅建筑面积为地下车库个，建筑面积，商业。建筑容积率为，绿化率。整体规划充分考虑了各性质用地间相互协调和衔接，体现了规划区现代和时尚，具备了高品质居住环境和高标准生活服务设施，创造了清新雅致人文居住园区。二建设条件建设地点条件项目位于工业园区区域，新区和老城之间，政府扶持力度大，发展潜力毋庸置疑层高层简欧风格建筑，区域标志性建筑小户型多功能设计，有效利用空间，提高居家生活品质两房三房总价更低，市场更容易接受未来高速铁修建，分钟成都周边交通网，交通更加便捷二建设实施条件该详细规划趋激烈大邑房地产市场中，要想站稳脚跟，必须控制成本，打造品质，提高项目性价比另方面，消费者越来越趋向理性消费，他们追求生活品质要求也越来越高，早期大邑地区流行多层住宅已不能满足人们对生活舒适度要求，消费者对电梯房喜欢程度也在逐渐提高。小结从以上市调相关情况可以看出，项目周边区域特点为区域内房屋总价低面积流行较大大户型。由于本区域内房地产较之其它区域属中早期，消费都偏好左右两房和左右三房，并认为是流行高档户型。消费者对小区房了解甚为贫乏，对好房子定价更缺少评判标准。乡镇级领导和批农村乡镇外出经商人士亦有改变现有住房购房群体。三价格预测根据本项目自身特点，参考当地房产价格及其发展趋势，本项目预测价格多层住宅均价元高层住宅均价元商业网点均价元办公楼均价元车位均价万元个储藏室均价元。五项目实施计划工程建设实施计划为了合理利用资金，将采用滚动开发方式，先开发市场份额大开发成本低利润空间大多层住宅和高层住宅，回收资金后再开发商业网点办公楼地下停车场等单体工程，拟开发建设期为年年，年拟开发面积年拟开发面积工程建设进度计划见附表。以多年开发经验，科学先进管理模式招投标制工程监理制确保施工建设规范进行，施工过程中，要严格控制工程造价，提高工程质量，控制工期，提高资金周转率。二销售计划及营销策略销售计划根据工程建设进度计划及大邑地区房地产发展走势，该项目拟销售周期为三年年销售收万元年销售收入万元年销售收入万元。年度销售测算见附表。营销策略秉承企业广厦千万诚信皇冠经营理念，深入房地产市场调查研究，充分发掘楼盘卖点，通过以下途径和措施实现房屋销售，获取最大利润。进行广泛市场调查，通过目标客户和目标市场分析，对目标市场户型结构客户群体进行准确定位，建设适应客户需求楼盘产品。实施有效广告宣传策略营销策略及公关策略，实现销售目标。利用报纸电视户外广告牌车体站牌等行之有效广告方式，及时地将楼盘信息传递给购房客户。通过沟通，利用客户群对企业品牌认识了解与接受，提高对所开发产品认识度。通过拓展销售渠道实现房屋销售。利用广告促销人员促销网络促销扩展销售渠道，使房屋销售由原来单自行销售转变为直销行销网络销售地区代理等多元化销售方式。提供优质服务实现房屋销售。要在激烈市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户，为顾客提供优质完善服务，让客户感受强创平均销售价格同比上涨，商品住宅和商业用房平均销售价格分别上涨和。国家四川省成都市有关土地政策出台加大了开发用地管理，使得大邑县本就紧张可开发用地更为紧缺，更突显了大邑圣菲壹号住宅用地商业价值，成为大邑房地产商家必争之地。二微观环境分析东距省会成都市公里，东南距双流国际机场公里，西距邛崃市公里，北距都江堰市公里。与外界交通路网四通八达，与省会成都有成温邛高速公路相连，与都江堰市有川西旅游环线相连，县内通往主要风景旅游区均为高等级公路，交通极为便利。全县已实现移动通讯无盲区覆盖，解决了通讯题目。历史悠久，文化厚重，素有山川灵秀之乡美称。远在汉代，境内名山大江就已载进史册。明代文学家杨升庵说大邑是蜀之看县，沃野千里。名于三蜀。仙佛同源，萃于二山鹤叫山雾中山。大邑以其秀丽自然风光和众多文物古迹，吸引了很多文人学士。西汉司马相如，唐代杜甫，北宋范缜文同，南宋陆游，明代杨慎等都曾来游，并有咏怀记事诗文传世。尤其是神奇大自然风光，使人难以忘怀。县境内众多自然和人文历史资源，为大邑旅游开同源，萃于二山鹤叫山雾中山。大邑以其秀丽自然风光和众多文物古迹，吸引了很多文人学士。西汉司马相如，唐代杜甫，北宋范缜文同，南宋陆游，