统我们项目将会刷新商业地产开发领域新概念。商住办公三位体规划，产品布局合理，功能分区清晰，既有空间互动，又可以互为作用，相互提升。企业独栋会所式独立院落商业组团，主要汇集高端精品餐饮及知名休闲娱乐品牌，与大型企业商务会所例如狗不理全聚德百饺园新煮意富祥酒楼瀚金佰东方之珠豪门夜宴等餐饮娱乐知名品牌，空客北车及航空公司等大型企业商务会所，或银行等金融机构办公使用生态办公楼定位为文化创意产业基地，主要面对文化创意产业领域些如影视传媒广告制作培训文化艺术传播等企业生态港主会所是以运动为主题特色亚历山大精品会所，包含游泳网球健身馆理疗中心等康乐项目丽区工商联主席天津市商会副会长等职，为天津市知名企业家社会资源丰富。集团产业链遍及全国，即将上市园林版块在国内园林企业中直处于前三强位置，设计甲级资质，施工级资质，拥有园林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司，为天津市最早取得市政级资质民营企业，承揽并完成多个市重点工程施工建设任务。周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区域，发展周期比较短，目前暂无具有定规模成熟商业及商业片区，先期进入可以抢占先机，既填充了市场空白，又有定战略意义。土地成本优势由于项目前期拿地时间较早，土地成本相对较低，为后期开发项目在设计和定价上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招拍挂建设用地，沙漠中抹绿洲，镶嵌在整个华明及空港商业版图上，为整个区域起到了很好点缀作用。渠道销售采取二级市场销售联动与圈层营销结合模式，有目标针对定圈层或领域进行项目销售如周边及同类型楼盘销售人员推介利用中介机构门店及网络进行销售合作，高尔夫等高端会员制会所与俱乐部信息互惠客户推介及销售合作。拓展销售整合资源全民营销。泛营销，打破单信息传播途径，通过业主带动亲情链接团购让利等多种形式，让更多人有意识或无意识投入到楼盘宣传和销售过程中，从而实现楼盘快速销售。所谓泛销售也就是说抓住切可以抓住客户，利用强大客户背后资源，进行销售，让销售不但是销售员职责比如在房地产行业，所有有意向购买项目客户都可以加入到，其带领新客户可以享受定优惠，同时该会员可以积分。活动公关结合整个营销节点，通过不同形式活动策划执行，在补充传统广告传播同时，又对已有客户起到了巩固作用，还可以不断吸引并带入新客户加入。营销团队佣金及奖金激励模式与末尾淘汰制度营销团队采取高佣金多报酬绩效考核与激励模式，切秉承结果导向工作原则，提倡多劳多得分配原则，主张高刺激高回报目标原则。为了不断优化销售团队，提升团队战斗力，使团队可以直有新鲜血液注入，我们采取优胜劣汰内部竞争体制，对于排名末位个人甚至于特殊时期小团组予以降职降薪转试用或除名淘汰。第六部分项目财务经济分析投资估算预计总投资万元建设用地总面积容积率结构框架总建筑面积建筑密度用途商业地上建筑面积层数商业层层酒店式公寓层写字楼层地下地下层建筑面积地下层车位序号项目工程量单价元投资额万元备注土地费用楼面地价土地出让金亩大配套费元土地交易手续费土地交易契税二前期工程费三建安工程费四室外基础设施建设费五园林景观及河道建设费按绿化率计元六二次装修费用七总计销售收入预估预计收入万元成交价远低于市场值可销售面积预计售价均价元合计万元精品公寓生态写字楼商务独栋不含主会所总计资金需求计划与解决方案时间项目金额万元备注时间项目金额万元备注年月土地出让金已投入年月配套费年月集团投入年月年月前期费用年月年月首付款年长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职，为天津市知名企业家社会资源丰富。集团产业链遍及全国，即将上市园林版块在国内园林企业中直处于前三强位置，设计甲级资质，施工级资质，拥有园林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司，为天津市最早取得市政级资质民营企业，承揽并完成多个市重点工程施工建设任务。周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区域，发展周期比较短，目前暂无具有定规模成熟商业及商业片区，先期进入可以抢占先机，既填充了市场空白，又有定战略意义。土地成本优势由于项目前期拿地时间较早，土地成本相对较低，为后期开发项目在设计和定价上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招拍挂建设用地，最早也要年规划调整更新后才会有新整理地块出现，因此目前整