当前市场需求和政策提倡产品，有计划分步骤对项目进行开发。区域分析山东省日照市地处中国黄海之滨，山东半岛南翼，隔海与日本，韩国相望。市域面积平方公里，海岸线公里，人口万，其中市区人口万人。几年来在市委市政府领导下，日照市实施港口立市科教兴市工业强市生态建市发展战略，不断提高城市核心竞争力，使日照市经济和城市形象实现了跨越式发展。与此同时，日照市房地产行业随着日照市经济持续发展和城市基础建设不断推进，也取得了巨大发展。近几年来日照市房地产业增长速度直位于山东省各城市前列，对日照市城市化进程推进和城市知名度提高起到了积极推动作用，目前房地产行业已经成为了日照市经济支较高企业来说，则机会无处不在，只要能够准确定位，适应市场潮流，在行业洗牌之时，暗藏也可能是做大做强天赐良机。综上所述，我们认为在目前宏观市场条件下进行房地产项目开发，定要认真研究规避政策风险，充分认识本地区市场竞争环境和消费者心理状态，设计出适合当前市场需求和政策提倡产品，有计划分步骤对项目进行开发。区域分析山东省日照市地处中国黄海之滨，山东半岛南翼，隔海与日本，韩国相望。市域面积平方公里，海岸线公里，人口万，其中市区人口万人。几年来在市委市政府领导下，日照市实施港口立市科教兴市工业强市生态建市发展战略，不断提高城市核心竞争力，使日照市经济和城市形象实现了跨越式发展。与此同时，日照市房地产行业随着日照市经济持续发展和城市基础建设不断推进，也取得了巨大发展。近几年来日照市房地产业增长速度直位于山东省各城市前列，对日照市城市化进程推进和城市知名售宣传也是个重要考虑因素。同样两个产品规划方面建议，个在销售上容易显现，另个则不容易表达，这就需要我们在兼顾产品品质基础上，注意恰当选择。与其他营销组合样，投入和产出价值比是产品策略最后决策准则。但和其他营销组合不同是，房地产产品策略在产品规划方面投入往往是巨大，很难修正，只有迎合市场需求产品规划才能最终取得丰厚效益。所以我们建议在该项目开发规划前定要经过细致市场调研，充分了解市场需求，准确定位，而产品只做到适当超前即可。楼盘形象定位前面已经论述到该项目市场定位，这里作解释性说明相信目前日照市大部分房地产开发商在项目确立开发之初，对项目都有个市场定位和广告推广主题，但是往往在实际操作过程中，大都偏离了主题，在消费者心目中变楼盘定位模糊，与竞争对手相比项目优势不明显，缺乏足够吸引力。我们认为造成该种状况有以下方面原因第，项目本身定位和宣传内容未能与其竞争对手区别开来，大同小异。例如精品楼盘人文府邸高尚社区市中心房子财富之源„„第二，项目在操作过程中，由于产品变化和市场竞争原因，在后期项目推广过程中，逐渐以产品宣传为主，或与竞争对手跟风宣传，丧失了原有市场定位。例如我家门口是大学城市花园，目前已改为生活在，我们认为后者在消费者形象定位上略逊前者，如此例子还有很多。第三，楼盘规划水准与广告宣传水准背离，目前本地开发商大都愿意将钱花在广告及策划上，而对前期产品规划费用却极为节省，倾向于本地规划设计部门来负责其产品规划景观及施工图设计，但是由于本地人员设计水准和服务意识所限，其作品往往不能适应消费者日益开阔视野和向往生活方式，造成开发商曲高和寡局面。市场主要表现在产品外立面缺乏特色户型单等方面，致使市场楼盘形象同质化现象严重。第四，受房地产企业决策者开发经验和专业程度所限，目前大多房地产公司项目市场定位和广告推广方案是以该企业决策者个人判断来决定，而不是由专业团队通过市场调查来制定，这样在项目推广过程中，难免会因为个人市场信息来调整项目推广策略，而造成项目形象定位在消费者心目中随时改变现象。综上所述，我们认为该项目楼盘形象定位定要与竞争对手区别开来，目标如下在消费者印象中确立，该项目是日照市未来城市中央商住区核心地段房子在消费者印象中确立，该项目是日照市同等品质及价位楼盘中最漂亮房子在消费者印象中确立，该项目是同等品质及价位楼盘中最具个性化品位房子在消费者印象中确立，该项目是同等品质及价位楼盘中物业管理最好房子在消费者印象中确立，该项目产品具有较高性价比，增值潜力巨大。推广策略根据项目实际情况及未来政策面不确定性，同时项目本身定位对商业部分经营业态有着定限制，所以我们认为该项目应该以多层产品为先期主打推广，高层部分次之，同时良机。综上所述，我们认为在目前宏观市场条件下进行房地产项目开发，定要认真研究规避政策