亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想居住地。达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州府等建制，距今约余年。因地处四达之地而得名，历史上便是川东北物资集散地，辐射合川广安重庆遂宁万县及长江流域其他省市。达州市处于我国西部大开发前沿部位，其地理位置北界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是四川省东出西进桥头堡，是山区经济与平原经济结合部，是秦巴地区物资集散商贸中心。襄渝铁路横贯境内，达成铁路在此始发，成万铁路达渝高速公路和达南南充高速已在全面建设。以国道为主体公路网络四通八达，河市机场可直飞成都西安武汉重庆等地目前河市机场拟将扩建循重合同守信誉求发展增效益宗旨，建立了清晰高效企业内部组织机构。农业银行级信用等级。三企业法定代表人和项目责任人基本情况公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁，文化程度大专，技术职称经济师，从年开始直从事房地产开发经营工作，具有丰富房地产开发经验，曾先后成功开发广安洪都花园规模万平方米，总投资万元成都市小天竺住宅小区规模万平方米，总投资万元渠县南大街胜利街旧城改造规模万平方米，总投资万元等，取得了可观经济效益和社会效益，经过短短五年时间，已使公司资产达万元，累计实现利润万元，上交税金万元。已具备相当经济实力，是达州市同行业中姣姣者。综上所述，公司管理层具有较高企业经营管理能力和房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富项目策划建设经验，开发成绩显著，具年四月七日以计投资号文发布关于印发建设项目经济评价方法与参数通知及国家有关文件规定精神，本可行性研究报告对项目进行财务评价，从而论证本项目经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。项目财务预测项目计算期本项目建设期为年年月年月，项目计算期为年。项目收费收入项目建成后计算期内总收入万元，据房地产开发与该项目实际情况与收入相关和依存关系，经工程营销和财务部门分析后，从年起，各年收入依次为总收入。据市场调研和同业房价水平及该中心地段，预计销售收入如下表营业收入估算表序号名称面积单价金额万拆迁安置楼商铺拆迁安置楼住宅都市花苑楼商场都市花苑楼住宅地下停车场合计税金及附加见附表五税金及附加按年收入综合税率计算。营业税万元万元城市建设维护税及教育附加万元万元应交税金总额万元总成本费用见附表六该项目总成本为万元。固定资产总投资万元，因固定资产总投资中已包含销售费用和贷款当年财务费用，不再另行计算，银行贷款年利率按计算。净利润总利润总收入总成本税金及附加所得税万元贷款偿还期年本项目向申请贷款万元，项目建成后以销售收入偿还贷款，还款计划为年还本万元，年还本万元，还款计划为年可还清全部贷款本息。二项目财务评价主要财务效益指标投资利润率为，投资利税率为，资本金利润率为，投资回收期为年，财务净现值万元折现率，财务内部收益率，高于社会折现率，远高于长期贷款利率，项目获利能力较强。不确定分析收入增加，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年收入减少，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。见下表敏感性分析表项目变化率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态基本方案营业收入盈亏平衡分析若总成本保持在万元内，可售面积为，则此项目盈亏平衡点为总成本税金及附加加权平均售价即只需销售即可保本。从上述指标分析看，该项财务内部收益率远远大于行业平均收益率，财务净现值。因此，该项目经济效益是好，从经济效益评价角度考虑，是可行。第十章结论本项目符合国家产业政策，有利于推进达州市向大中型城市发展，增加当地人民收入，提高人民生活物质水平。本项目经济效益良好，财务分析表明项目投资内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。该楼位于达州市市中心，四周交通网络发达，为达州市商业黄金地段，商场建成后是达州市最大最具知名度与美誉度购物中心，为达州第商城，标互支持。公司根据都市花园公寓楼开发项目实际情况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信誉求发展增效益宗旨，建立了清晰高效企业内部组织机构。农业银行级信用等级。三企业法定代表人和项目责任人基本情况公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁，文化程度大专，技术职称