断发展，区域基础设施和居住环境得到进步改善，提升了房地产价值。小结惠州是个新兴城市，发展潜力巨大，房地产作为惠州支柱性产业之，在未来相当长段时期内，将保持良好发展势头。三项目定位住宅定位目标客户定位目标客户主要类型核心客户周边原住居民重要客户周边原住居民换房者普通客户来自惠州其它区域首次臵业白领边缘客户看好本地段物业升值潜力地产投资客目标客户主要需求特征客户类型客户来源臵业目关注因素需求户型核心客周边私营企业主高级公务员等高端客户换房自住形象品质配套居住舒适性房房重要客周边公务员个体户事业单位人员等首次臵业自住性价比，舒适度房房普通客外区企业白领公商品房延续了去年良好销售势头，月大幅回落，月大幅回升，月再次回落，整体下降趋势明显，主要原因是今年年初，市场销售情况仍然较好，受节日季节性等因素影响，月销售量大幅下降，但随着信贷金融等政策不断收紧，购房者心理预期巨大变化，导致月成交量大幅回升，而随着调控政策进步加强，二套房认定标准明确，投资性需求受到很大程度上抑制，导致月成交量出现回落，市场逐步回归理性。从区域来看，受交通医疗教育等基本配套设施较为完善影响，目前大部分房地产开发项目主要集中在惠城区，因此成交量也主要在惠城区，上半年惠城区商品房共成交万，其销售量占全市比例为，其中大亚湾区成交量位居第二，较去年同比增长，增长较为明显，主要原因是大亚湾区为经济技术开发敏感性分析八结论综上所述，得出结论昊地喜悦城果开发是顺应惠州经济发展产物，它遵循经济发展规律，级充分满足多方面共同利益需求，在开发时机上也是占尽先机，有着较高经济效益和定社会效益。本报告从公司实力经济分析市场及项目分析营销策略工程建设及实施效益分析风险控制等角度对项目进行精细阐述和独到分析，充分证明了本项目可行性，同时也体现了开发商对项目深刻理解和对项目入市周密布署。我们有信心成功开发昊地喜悦城果这项目，并以此为契机开拓更广阔房地产市场。附表表项目开发建设进度计划表序号计算期季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度规划设计前期工程土石方工程主体工程装修工程水电工程电梯工程消防工程智能系统小区园林公共配套竣工验收表项目开发成本估算表总建筑面积平方米序号项目名称单价元金额万元备注土地成本原地价契税土地增值税滞纳金二开发费用勘察测量费规划设计费临时供水供电场地平整临时道路可行性研究及策划费规划报建三建筑安装工程费土方及桩基工程主体工程含地下室安装工程费水电工程电梯工程消防工程通讯工程装修工程智能防盗系统有线电视网络煤气管道室外配套四工程基础设施费供电工程小区市政道路及排水工程外水工程费六其他费用人防门设计及施工费用白蚁防治费用七管理费用八不可预见费九合计表项目投资计划估算表单位万元序号项目名称投资金额年年年下半年上半年下半年上半年下半年土地成本开发费用土方及基础工程主体工程含地下室水电安装电梯工程消防工程通讯工程装修工程智能系统有线电视网络煤气管道室外配套工程基础设施其他费用管理费不可预见费合计表销售收入经营税金及附加估算表项目合计上半年下半年上半年年下半年备注住宅销售面积销售均价销售率商铺销售面积销售均价销售率车位车位数均价销售率销售税金及附加，营业税销售额堤围防护费销售额印花税销售额教育费附加营业税城市维护建设费营业税销售费用销售额销售净收入表项目现金流量表全部投资单位万元序号项目合计年年年上半年下半年上半年下半年上半年下半年现金流入住宅销售收入商铺销售收入车位收入银行月大幅回升，月再次回落，整体下降趋势明显，主要原因是今年年初，市场销售情况仍然较好，受节日季节性等因素影响，月销售量大幅下降，但随着信贷金融等政策不断收紧，购房者心理预期巨大变化，导致月成交量大幅回升，而随着调控政策进步加强，二套房认定标准明确，投资性需求受到很大程度上抑制，导致月成交量出现回落，市场逐步回归理性。从区域来看，受交通医疗教育等基本配套设施较为完善影响，目前大部分房地产开发项目主要集中在惠城区，因此成交量也主要在惠城区，上半年惠城区商品房共成交万，其销售量占全市比例为，其中大亚湾区成交量位居第二，较去年同比增长，增长较为明显，主要原因是大亚湾区为经济技术开发区，石化等大型项目辐射作用以及交通