旅游强县需要。商南县金丝大峡谷已成为级国家旅游景区，在带动社会就业增加农民收入实现经济增长等方面发挥着重要作用。为了实现商南旅游事业大发展，聚集旅游产业发展要素，优化旅游产业发展环境，形成旅游产业发展合力，提升旅游产业综合功能，实现商南县旅游产业可持续发展，实现创建省级旅游强县目标，商南县县委政府启动了商南县创建陕西省旅游强县工作方案。方案要求丰富旅游文化娱乐内容。为此，加快发展城区旅游文化娱乐业，为进步打造国家旅游强县奠定基础。第三章市场分析与预测商南县旅游市场发展状况商南县委县政府十分重视旅游事业。自十五以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设就业，进步增强商南县经济增长功能。鉴于商南县良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设本项目具有客观必要性。本项目建设是商南县实施园三区建设需要。商南县积极实施园三区建设，园即商南县生态工业园，三区即商南县富水非金属小区商南县魏家台钒矿小区商南县城区服务小区。经过几年发展，基础设施建设日益完善，初步形成了相应产业集群。随着园三区发展，对配套服务业提出了更高要求，为入园三区企业服务商务中心购物中心休闲中心娱乐中心建设十分迫切。本项目建设，正适应了满足园三区发展需要，规划建设配套服务区，提升园三区配套水平，为入园三区企业服务，为招商引资创造良好硬件条件。本项目建设是完善城市功能建设需要十五期间，是商南县经济黄金发可以达到盈亏平衡状态，说明该项目抗风险能力较强。敏感性分析本项目敏感性分析以所得税后项目财务净现值收益率为指标，估算不确定性因素对其影响程度。各指标变动情况如下表敏感性分析表序号变化因素敏感系数变化幅度基本方案建设投资净现值收益率敏感系数经营成本净现值收益率敏感系数销售价格净现值收益率敏感系数设定建设投资经营成本销售收入分别升降升降，对项目所得税后财务净现值影响，从计算可以看出，销售收入变化对项目所得税后财务净现值影响最大，最为敏感，降低时财务净现值为万元，说明临界点为建设投资次之，升高时财务净现值为万元，说明临界点为经营成本变化相对影响较小，升高时财务净现值为万元，说明临界点为。据此进行项目风险分析，提出相应减轻不确定性因素影响措施，加强风险管理，实现预期效益。风险分析本项目具有较强建设与经营优势，但仍有定市场风险人员风险和经营管理风险，应当加强有效防范，特别是经营成本和销售价格临界点较低，必须予以足够重视，并采取相应措施及投入相应人力财力，建立健全科学管理体系，提高员工对单位依存度，竭力构建和实施现代企业管理制度，加强市场营销管理。因此，在项目实施过程中，时刻关注与项目相关风险因素，规避风险发生，旦发生要及时采取相应措施，将风险带来损失降低到最低限度。项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。虽然商南县没有五星级酒店，但随着城市发展，高档酒店数量还会增加。般来说，有条件客户将希望在声誉服务流酒店住宿。因此，坚持经营特色较为满意住宿率。从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率重要性。综上所述，本项目各项财务指标较好，经济效益显著，项目经济可行社会效益在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。项目社会效益主要表现在首先，为商南县旅游经济增加了亮点，提高了城市形象其次，增加了国家和地方税收第三，可为社会提供工作岗位，扩大就业机会第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是酒店建设可带动当地批相关联产业发展三是五星级酒店建成必将推进商南县酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。第十四章结论与建议明日酒店建设符合国家产业政策，项目建设条件充分。组织机构完善，建县经济社会发展注入了活力，带来了生机，城区基础设施系统日趋完善，对外开放程度不断加大，经济集聚和辐射功能日益增强。通过本项目建设，不仅完善商南县服务流通体系，适应旅游资源开发对产业结构调整需要，必将推动第三产业发展，扩大就业，进步增强商南县经济增长功能。鉴于商南县良好区位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设本项目具有客观必要性。本项目建设是商南县实施园三区建设需要。商南县积极实施园三区建设，园即商南县生态工业园