海曙地房地产策划机构文案顾问上海市房地产经纪行业协会会员房地产策划师宋宽年月日产量外运量和出口量均占全国煤炭城市之首。煤支持着全国大火力电网大港口大城市煤气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全国经济建设，并远销欧亚美多个国家和地区。市本地水资源总量为亿平方米，人均水资源量仅为立方米，为全国人均占有量左右，水资源十分贫乏。现在用水状况是工业与生活用水占，农业用水占。虽然水资源开发利用率已达，但年缺水量仍为多万立方米。新区概况新区位于山西省北部市矿区，新区就是矿务局棚户区改造工程，分棚户区和沉陷区两区。据不完全统计，目前计算，比上年增长。从上图可以看出，经济除年受全球金融危机影响涨幅较小外，直处于高速发展状态。根据国民经济运行规律，国民经济稳定快速发展，必定会带动房地产发展，提高房地产投资量，房地产业发展同时又会促进国民经济发展，两者相辅相成。从美元到美元是实现跨越式发展关键时期，这个时期市场经济逐步完善，经济保持快速增长，群众生产和生活条件不断改善，也将逐渐带动房地产发展。固定资产投资平稳增长年全市全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中，国有经济单位投资完成亿元，增长非国有经济单位投资完成亿元，增长。社会消费品零售总额增长较快消费品零售总额年全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售额亿元，增长。分行业看，全年全市批发业实现零售额亿元，增长零售业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。消费结构年全市限额以上批发零售贸易企业销售额中，服装鞋帽针纺织品类增长石油及制品类增长书报杂志类增长排水电信通讯燃气供暖道路绿化等基础设施配套预估费用万元。开发期间税费开发期间税费万元开发期间税费览表类别计算依据应缴税费元城市综合开发费元平米开发管理费综合开发费，人防工程异地建设费建筑面积元平米养老金保险建安费图纸审查费建筑面积元平米，定额管理费建安费，质检费建安费墙体材料专项基金建筑面积元平米，监理费建安费气象局建筑面积元平米，建筑垃圾处理费建筑面积元平米，消防管理费商业元平米，招标代理费建筑面积元平米，测绘费元宗地，控规设计费元宗地，规划设计费用地面积元平米用地技术服务费元亩，工程技术服务费建筑面积元平米，拔地订桩费元宗地，放线费元宗地，竣工图测绘费元幢，副食品调节基金建安费，自来水城市配套费万元，接头材料安装费万元，电力增容费元千瓦约，污水处理费元幢有线电视接入费元户，合计万元不可预见费不可预见费取以上四项之和万元注第项土地出让金不存在不可预见因素开发成本开发成本以上六项小计万元开发费用估算管理费用管理费用取以上项之和万元招商费用招商费用万元招商费用估算表项目计算依据计价万元广告及推广费租金收入招商代理费租金收入其他招商费用租金收入合计万元租金收入按年起租计算万元财务费用财务费用贷款利息开发成本银行平均贷款利息年万元开发费用开发费用前三项之和万元总成本费用汇总项目预计总投资约人民币万元亿元投资成本费用估算汇总表成本项目金额万元开发成本土地成本前期工程费建安工程费基础设施费开发期间税费不可预见费开发费用管理费用招商费用财务费用合计第十二章财务效益分析数据分析依据测算依据项目获得有关资料，投资人经营设想和测算要求缴费依据依据规定缴纳有关税费。分析条件假定分析范围本项目财务效益分析仅对项目中商场地下商场餐饮娱乐影城租金和经营收入成本进行分析。分析周期本项目财务分析计算期暂定为年不含年建设期经营收入根据项目建设单位初步经营设想，本项目建成后商场含餐饮娱乐出租，影城自营。资金投入全部按自有资金投资，投资款分建设期初至建设期末平均四次投入，第三年末投入流动资金万元。经济效益预测表项目建筑面积租金经营收入元日年收入备注平方米万元商业含餐饮娱乐影院每天场入场率影剧院人地下商场合计总成本折旧费按综合折旧法，计提年折旧费，年折旧费率为，残值率取自营成本影院按经营收入计，正常年自营成本，万元年营业税营业税按经营收入计万元房产税商场出租房产税按经营收入计万元影院自营及其他房产税按该部分建设投资约计万元成本