观类生物景观类优势明显。旅游产业配套要素齐全，但仍需要提高档次与规模。截止年末，南昌市拥有星级宾馆饭店家拥有旅行社家，其中出境组团社家。市内约有个景区点，其中国家景区有滕王阁与天香园，许多景区没有发挥相应旅游吸引物作用，经营较为惨淡。与国内其他中部地区城市比较，南昌市旅游业发展存在明显差距。无论是国内旅游还是入境旅游，其旅游人数与旅游经济收入总量都偏小旅游产品以总论项目概况可行性研究方法和程序可行性研究原则可行性研究报告编制依据项目发展背景区域旅游业发展背景区位与交通分析市场分析周边旅游资源与产品竞合分析地块分析项目价值判断项目配套政策解读鄱阳湖生态经济区规划政策解读南昌低西侧有潦河纵贯而过。交通分析由于本项目区位关系，项目地外部交通基本上依托南昌交通网络。目前，南昌市交通设施建设在逐步完善，形成了快捷畅通四通八达公路铁路水路和航空网，极大地提高了项目可达性。航空交通方面，昌北机场是江西省唯国际航空港，已经开辟了直达北京上海广州深圳香港福州厦门西安昆明珠海海口等多个城市和新加坡日本等多个城市国际航线，承担了江西省同国际市场唯通连功能。项目地靠近昌北机场，距机场高速路口仅半小时车程，这为项目地输送远程客源提供了十分有利条件。铁路交通方面，南昌作为我国铁路交通重要枢纽和京九线上唯省会城市，京九浙赣皖赣向乐四条铁路在市内越境而过，使得周边省市客源来往南昌十分便利。公路交通方面，国道和贯通省外昌九赣粤温厚昌樟和梨温高速交汇于南昌，可直达上海广州福州合肥长沙武汉杭州等周边个省会城市，构成了以南昌为中心小时经济圈。市场分析江西省旅游市场分析江西省旅游种费率利率提高。表敏感性分析投资额收入变化对内部收益率影响项目投资额增加投资额减少正常情况收入增加收入减少旅游型项目总体项目通过敏感性分析可以发现，当投资额度与预期收入增加或减少时，项目总体收益率均高于，抗风险能力较强。而旅游型项目在投资额增加和预期收入减少时，内部收益率均低于，说明单纯旅游项目抗风险能力较差，需要其他项目支持和补充。财务风险。是来自旅游市场不稳定性二是来自投资或经营成本费用增加等。敏感性分析政策风险。主要来自政府政策变化土地指标获取与变更项目立项等方面。风险分析本项目在实施过程中存在产生风险几个因素，其中包括技术市场价格等，经分析后，我们认为本项目风险较小，具体是市场风险。根据近年来江西省与南昌市旅游发展情况看，旅游总人数年均增长率分别为与，旅游发展势头强劲，市场呈现可持续发展态势，市场风险较小。工程建设风险。工程风险主要包括项目方案工程施工工期等不确定因素带来风险。工程造价与工期是主要工程风险，其造价影响到整体项目投入与产出比例，而工期延长将影响到项目全盘计划。环境影响。本项目位于镇，周边水源丰富，山地森林植被条件较好，在开发过程中，若因环境污染与破坏，将导致追加投资成本。政策风险。当前甚至南昌经济基础和消费环境难以承载如此大规模旅游项目，需要政府大力支持和鼓励，更需要帮扶性政策引导和给予信心。该项目如能在鄱阳湖生态经济区规划中给予立项，则对项目长期发展起关键作用。根据投资合同书，县政府需年时间满足亩规划建设用地，此外，对项目周边山地水库湖泊等资源配合利用模式也缺乏合理运作模式，这将在很大程度上成为项目发展瓶颈，使其难以实现国家战略重点项目应有规模。项目第期投资总额将近亿元人民币，但仅靠旅游项目将难以收回成本，因此必须要靠后期地产开发收益来弥补。需要政府在对项目规划审批过程中理解信任和支持。防范风险措施根据对各类风险因素和风险程度分析，本项目面临主要风险已经明确，针对这些风险因素，本报告提出以下防范措施和降低风险对策。提升整体项目品质，加大营销推广力度，增强项目吸引力以及市场竞争力。虽然无法预测未来各类风险因素对项目具体影响，但是可以把握好整体项目品质，提升项目服务质量，降低市场风险。加强工程管理，提高工程质量。可采取风险控制和风险转移两种形式。从内部技术工程管理方面制定相应措施控制风险发生外部可采取分散转移方式减少项目承担风险等。研究结论及建议通过项目建设意义项目环境建设方案区域融合度产品拟合度市场需求投资估算收益分析风险评测等分析，得出本项目立足于旅游产业发展趋势，顺应和符合国家系列宏观发展政策，承接南昌市旅游发展，能够顺应市场对区域旅游产品新需求，作为具有差异