然条件基础设施条件现有周边配套第六章拆迁及安臵方案概况拆迁补偿及奖励安臵方式第七章环境保护环境保护法规环境影响预测环境污染防治措施环保指标环境影响结论第八章建设单位基本职能与机构设臵基本职能机构设臵第九章项目建设周期及工程进度安排项目建设周期项目实施进度计划表第十章投资估算和资金筹措估算依据估算范围估算原则及方法总投资估算项目总投资资金筹措第十章经济分析项目收益相关经济效益影响第有着很大贡献。图钟楼区现状结构第三章项目建设必要性项目区现状项目区以民宅苗圃以及已经拆除厂为主，另有部分企事业单位等。根据厂及周边地块规划条件附图用地规划图，规划分为个独划建设市中医医院钟楼院区期工程，新建蓝天新苑松涛苑等安居房万平方米。钟楼区规划了城建十大重点地块，厂及周边地块就是在其中。对厂及周边地块预先做好总体规划，分步实施，适时推出，对落实全区三年行动计划，推进三大建设有着很大贡献。图钟楼区现状结构第三章项目建设必要性项目区现状项目区以民宅苗圃以及已经拆除厂为主，另有部分企事业单位等。根据厂及周边地块规划条件附图用地规划图，规划分为个独立地块，由规划道路及河道分隔。地块位于龙江路以东勤业路以南，规划道路十三以西，规划河流以北，基地现状主要为李家村常州市奥新体育用品有限公司华创塑料模具料有限公司常州市华电变压器厂空地等地块位于龙江路以东地块以南，规划道路十三以西，规划道路六十以北，基地现状主要为苗圃地块位于龙江路以东，规划道路六十以南，弹性道路以分析风险分析本项目为土地级开发项目，从立项到实施过程中，将不可避免地受到众多不确定因素影响，这是市场经济特征之，本项目在实施过程中主要有如下风险市场风险本项目为土地级开发，将生地转为熟地，出让给房地产开发商进行房地产项目投资活动。但由于受金融危机影响，房地产市场遭到较大冲击，楼市低迷，目前整个房地产市场依然还处在调整周期中，些地区房价还有下调空间，且本项目周边类似楼盘较多，存在较为激烈市场竞争，很多开发商处于观望状态，对于土地出让造成不利影响。开发成本风险本项目涉及拆迁量较大，拆迁时间相对较长，且由于民众对拆迁安臵费用预期过高，将加大拆迁难度，这些不可预见因素将增加本项目开发成本，提高项目风险性。融资风险土地级开发资金需求量大，占用时间长，流动性差，使用集中，致使土地级开发企业资金出现不足。土地级开发过程中拆迁费用占比例较高，拆迁费用都发生在级开发前期，且需要次性支付同时开发企业负责拆迁难度也日益加大，直接影响开发进度和开发周期，增加资金回收风险。当前土地级开发主要融资方式都存在定局限和政策法规不完善，无法成为土地级开发持续稳定长期投融资模式。对于土地级开发周期和进度而言，银行贷款期短，贷款时序不灵活，缺乏对土地级开发明确贷款政策和支持等，因此本项目存在定融资风险。政策风险年，中央政府已经出台了系列房地产优惠扶持政策，其中包括契税下调印花税土地增值税暂免，二手房转让营业税免税限定从年缩小为年等。因此，近期内国家政策对本项目影响不大。风险对策市场风险对策在全球金融风暴冲击下，我国经济形势和经济实体或多或少地受到了影响，目前，国家对房地产市场进行大力扶持与合理疏导，并且在近期出台了系列有利房地产业回暖政策，本项目面临市场风险还处于可控范围以内。开发成本风险对策本项目可以通过深入宣传等方式，让广大群众理解支持拆迁，并全面落实政策，坚持公平公正公开原则，妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难，依法规范操作，尽可能降低拆迁成本，从而规避该风险。融资风险对策积极建立多元化投资融资渠道是规避融资风险重要措施。目前土地级开发主要融资方式有财政拨款银行贷款土地信托土地基金土地债券利用住房公积金社会保险基金离退休基金养老基金等土地资产证券化企业或企业联合体融资招商引资项目融资国外融资等。本项目可以选择合适融资方式。此外，建立政府土地收储和前期开发基金制度也是顺利进行城市建设和土地级开发所需资金基本保证，土地收储和前期开发基金主要来源有土地收益包括土地出让金和土地增值部分财政拨款法律法规允许范围内公共基金有偿使用政策性银行对政府在城市建设和土地开发中所需资金有偿支持等等。政策风险对策政策性风险在很大程度上是很难由公司去控制。可以通过研究政府出台相关政策，了解