石台县鳄鱼鳄鱼龟以及梅花鹿生态养殖观光园项目。该项目规划在石台县城东北角三公里处即仁里镇缘溪村，新征土地亩，其中山脚地亩，项目总建筑面积平方米。其建设内容如下引种鳄鱼尾，其中泰国暹罗鳄尾湾鳄尾扬子鳄尾，引种鳄龟只梅花鹿头。新建池舍平方米，其中鳄鱼池塘鳄鱼龟养殖池梅花鹿舍蓄水池二座污水粪便建沼气池三座兽医室饲料库煤球储藏室木竹下脚料仓库配电房共计另建养殖基地内给排水消防系统管道，区内道路围墙栅栏绿化隔离带等设施。产品加工区占地亩加工车间平方米，检验车间平方米，包装车间平方米，仓库平方米，冷库座平方米，办公及其他用房平方米，购置屠宰加工检验包装等设备配套给排水，消防系统区内道路治污设施变配电等设施。项目容积率为，行政办公及生活服务设施用地所占比重为，建设系数为，固定资产投资万元公顷。三项目编制依据中华人民共和国陆生野生动物保护实施条例国民经济和社会发展第十个五年计划纲要投资项目可行性研究指南试用版建设项目环境保护条例国务院第号新有关财务制度和会计条例建筑抗震设计规定项目法人提供鳄鱼养殖行政许可证件各种技术资料项目方案以及基础材料。第二章项目背景和必要性项目背景国家产业政策开发生产无污染安全优质营养有机食品是我国基本国情需要，是市场经济发展产物，也是社会文明体现。党十六大提出了全面建设小康社会奋斗目标，随着小康进程加快，人民群众对生活质量和消费档次需求将不断提高，而衡量生活质量最主要指标是食品安全优质营养。因此，国家十分注重环境和资源协调发展。当前，全国各地正围绕推进优势农产品区域布局，实施优势农产品竞争力提升科技行动计划，以优势农产品生产加工等环节关键技术为重点方向，优化资源配置，调整产业结构，努力提升农业产业化经营水平，促进农业增效和农民增收。鳄鱼鳄鱼龟和梅花鹿养殖前景我国加入以后，全球经济体化，国际上对野生动物保护与利用渐趋种共识，即保护与开发并举，保护目是利用。对鳄鱼保护也样，年月在新加坡召开世界自然资源保护联盟第十四届工作会议认为保护鳄类，首先要让人们认识到鳄价值鳄类养殖者可以利用鳄制成商品，所得到利润用于扩大再生产，从而达到保护与合理利用目。十多年来实践证明，这种方法是切实可行。年中国国家林业局批准尼罗鄂等三种鳄鱼列入首批种可商业经营利用野生动物名录。如今，鳄鱼药膳已进入很多城市，国内对鳄鱼药用研究以及药品保健品开发正起步上升。正因为鳄鱼经济利用价值极高，医药应用前景广阔。因此，依托综合利用效应，对鳄鱼药用价值及其物质基础进行深入研究和开铁路均公里，距国家级口岸安庆和贵池安庆机场以及在建九华山机场沪宜轻轨均个小时里程。无形资产。本项目无形资产主要是土地及拆迁费用共计万元递延资产。建设单位管理费勘察设计费工程建设管理费工程保险费培训费及其他等共计万元预备费项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料支出，需要实现预留费用主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量费用，本项目基本预备费按照工程费用和其他费用之和百分之三估算则此项为万元。流动资金估算本项目流动资金估算采用分项详细估算法，估算主要公式为流动资金流动资产流动负债流动资产应收账款存货现金流动负债应付账款流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金周转次数周转天数存货外购原辅材料燃料动力在产品产成品经估算本项目达产需增流动资金万元。二资金筹措项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元，项目所需资金计划单位自筹资金万元，引资万元，申请银行贷款万元。第十二章经济效益分析效益说明本项目分养殖和加工二期工程建设，期建设引种年，野生动物即可繁殖见效。鳄龟鹿等加工产品需用个月含期养殖保护与合理利目用方可见效，所得利润用于扩大再生产，从而达到技术获得。扬子鳄养殖主要供游客观尝，不作为商品开发利用。二成本分析原辅材料燃料动力按目前市场价格计算。项目定员人，人员工资平均按每月元计算含短期用工均工资，福利及附加按计。固定资产折旧和摊销。房屋建筑物折旧年，设备折旧年无形资产按年摊销开办费按年摊销。修理费按房屋和设备折旧费得提取。销售费用按销售收入提取，则年需费用万元其他费用主要包括运输费用保险费用等年需万元。三销售收入鳄鱼销售收入万元尾鳄鱼屠宰加工后销售收入万元。其中皮万元张鳄肉公斤毛重出肉率公斤，按元公斤市场价每尾鳄肉收入万元鳄血元每尾鳄血，则鳄血收入为万元鳄蛋每尾雌鳄年均产蛋枚，元枚计元。引种尾雌鳄鱼产蛋孵化扩大养殖规模不计加工销售收入则每尾鳄鱼加工销售收入为万元。按引种尾数量为三年后屠宰加工个轮次，全年安排加工轮次计算，则鳄鱼皮张轮次万万鳄鱼肉尾万万鳄鱼血尾万扬子鳄收入万元门票收入中国原生态最美山乡石台县旅游呈红雨随心翻作浪态势，响亮大江南北。今年游客预计突破万人次，按比例进入黄崖大峡谷和慈云仙洞人次至少达万人次，观赏扬子鳄门票元人次计算收入可达万元幼鄂出售收入万元本项目引进扬子鳄种鄂尾，项目建设期三年，两性成熟交配产蛋，尾五组雄三雌每只雌鄂每年产枚计算，五组尾鳄鱼年产蛋枚以出苗率计算，每年繁殖至少尾幼鄂按最低收购保护价每尾幼鄂元计算，年可获毛利元尾万元鳄鱼龟销售收入万元万元万元养殖效益本项目引种只大小为克小龟，其价格为元只，雄三雌少数组合为雄二吸引人观赏价值，提升旅游观光业品位。由于鳄鱼特殊价值，目前国际上对它保护与利用渐成共识。年以后我国开始商业行为，并逐渐升温，发展迅速，我国养殖鳄鱼除扬子鳄是本国品种外，其余均从国外引进包括泰国鳄等三种鳄鱼被列入首批种可商业经营利用野生动物名录。如今，鳄鱼药膳已进入许多城市，药品和保健品开发正在起步，应用前景十分广阔。因此，依托综合利用效益，以中国市场为主，借助国内外最新研究成果，研究开发鳄鱼药用价值，前途片光明。二鳄鱼龟市场需求鳄鱼龟又叫鳄鱼，是我国近年从美国进口以食品为主珍惜品种，有大小两种鳄龟，大型可长到公斤，小型可长到公斤左右，目前我国普遍养殖是后者即小鳄龟。鳄龟被称为二十世纪人类肉食品精华。它肉质鲜嫩高蛋白高氨基酸低脂肪低胆固醇，它药用价值极具优良。鳄龟甲具有滋阴补贤健肾补血补脑等功能。鳄龟胆主治痘后目肿，经血不开龟血可治脱肛，打扑损伤龟甲甲肉能抗癌解解毒，延年益寿。鳄鱼龟还具有很高观赏性。由于我国养殖鳄龟刚刚起步，养殖场数量不多且规模小，因此加工厂进展更缓慢，市场上很难见到商品鳄龟出售，广州个别龟类市场标价斤，但基本上还是有价无货。为大力推荐美国鳄鱼龟养殖，供应国内市场需求，本项目拟引小龟种苗只，养成大龟做商品出售或加工制成品，不仅市场走俏且利润十分丰厚。三梅花鹿后市走强鹿茸作为鹿类主要产品，用于人类医药保健已有数千年历史，传统中国鹿茸在世界上享有很高声誉。随着人们生活水平提高，鹿茸鹿肉市场需求与日俱增。市场对以鹿茸鹿血鹿胎等为主要原料生产几百种中西药品保健品化妆品等需求开始逐日升温，此外由于鹿肉质地鲜嫩，营养高于牛羊肉，适口性强，有广阔国内外市场，是值得开发鹿产品。还有轻工纺织等领域对鹿皮鹿毛绒等需求也在开始增加。而且每年大量出口到日本韩国东南亚等国家，特别是我国进入后，鹿茸产品国内外市场需求大幅增加，而我国养鹿业由于多年走滞价低产业规模萎缩等原因造成鹿茸产品较往年大有减少项目总论项目概况项目名称新建生态养殖观光园项目。项目性质新建招商引资农业股份合作企业项目法人卞德联系电话项目建设地点仁里镇缘溪村项目行政主管石台县仁里镇人民政府项目投资项目总投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。项目分二期实施，期养殖区建设投资万元，项目法人自筹万元，招商产商，则为组合只母龟。养殖年后产蛋数量以每只雌龟年产枚计算，计枚，以出苗率计算，每年繁殖至少只幼龟，按最低收购保护价每只幼龟元计算，年获毛利元只万元本项目投资回收期计划五年含建设期三年，那么种龟产蛋孵化幼龟将是三个年轮次，其收入万元万元。种龟第次孵化幼龟只中将有只雌龟投资回收期五年内至少有二轮次产蛋孵化，其效益为只枚只只只按雄三雌配比将有只雌龟产蛋孵化，即枚只只只只元只万元以上合计万元万元加工效益以本项目投资回收期五年时间为限，以单个体重公斤，屠宰加工只，其效益分析为龟肉元公斤公斤出肉率万元龟板元公斤只公斤只万元龟血元㏄㏄只只万元以上合计万元梅花鹿销售收入万元本项目引种鹿头雄二雌组合，头母鹿年生产鹿仔头，五年内二个轮次可产鹿仔头，头元头万元按现行鹿产品市场价鹿茸元公斤鹿血元公斤鹿肉元公斤鹿鞭万元公斤。每只鹿经加工后可获得收入万元，回报期内屠宰加工头量计算，其毛收入为万元以上四项合计年可实现销售收入万元万元万元万元万元三增值税金及附加加工项目增值税额为城市建设税收教育附加税按增值计算。四所得税本项目所得税率取。五财务效益分析净现值根据本工程所预期效益，选择目标收益率为，计算在分析期内各年发生现金流入及先进流出现金总和，即净现值。万元财务内部回收率指项目在整个回收期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，即，经分析计算得出该项目财务内部报酬率投资利润率投资利润率投资总额年均利润总数投资利税率投资利税率投资总额年均利税总数投资回报期是指项目净收益抵偿全部投资所需要时间，其财务上投资回收能力主要静态指标。投资回收期累计先进流量开始出现正值年份数上年累计先进流量绝对值当年净现金流量经计算本项目回收期为年含建设期。盈亏平衡分析盈亏平衡是种特殊形式临界点分析。进行这种分析时，将投产后正常年份产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应产量或者销售量，其数字越低，表名项目适应市场变化能力越强，抗风险能力越强。本项目采用生产能力利用率表示，所使用测算公式为盈亏平衡点年营业税金及附加年可变成本年销售收入年固定总成本可见本项目只要