积施工面积增幅下降，正是房地产投资减缓重要表现，而这种投资减缓趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。这种投资减缓状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧货币政策影响，居民购房意愿显著降低，观望情绪浓厚。尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已出现房价回落珠三角部分热点城市已经率先成为房价下降区域。深圳房屋销售价格同比增速从年月份出现下降，月同中低价位中小套型普通商品住房。而中央政府直以来强调住房保障问题在此次机构改革中亦得到体现，根据国务院机构改革方案，组建住房和城乡建设部，并专门成立住房保障司来负责此项工作。系列支持保障性住房政策法规也相继出台。月日，中国人民银行银监会发布经济适用住房开发贷款管理办法，明确了经济适用住房开发贷款定位借贷主体资格等系列问题。月日，财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知中指出，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税廉租住房经营管理单位租金收入，免征营业税房产税对个人出租住房所得减征个人所得税。月日，住房和城乡建设部发布关于加强廉租住房质量管理通知，对确保廉租住房质量解决城市低收入家庭住房困难等方面作了具体要求。随后，住房和城乡建设部发出通知称，规划部门要充分考虑低收入家庭生活和就业方面实际情况，廉租住房项目应采取配套建设与集中建设相结合办法进行，尽可能安排在近期重点发展区域产业集中区域和公共交通便利区域。地方住房保障工作也取得定进展。如上海市年住房建设计划中，规定经济适用住房和廉租住房分布，优先在交通便利基础设施和公共配套设施完善区域安排供地，主要集中在轨道交通沿线中环线和外环线附近建设，特别是该计划中还提到，结合中心城区产业调整工厂置换来安排定量廉租房和经济适用房用地广州市住房建设规划中指出，年将供应保障型住房用地平方公里，规划建筑面积万万平方米，年计划供应同类用地平方公里，规划建筑面积万万平方米珠海市政府已购买客户做跟踪服务，以挖掘潜在客户。营销方财务效益赢利能力分析全部资金评价指标不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析经济效益综合测估九项目综合评价及结论项目总论建设项目总论项目名称富建帝逸国际项目坐落位置本案富建帝逸国际高尚住宅区位于响水城南，地块东起锦绣路，西至黄海路和响水实验小学用地东界，南齐六排河路，北至桃园路。交通便利，区位条件优越，周边配套相对成熟。主要经济指标总占地面积公顷亩，平方米容积率净用地面积公顷绿地率总建筑面积平方米地上平方米，地下平方米，其中住宅建筑面积平方米含公共设施建筑平方米，商业用房建筑面积平方米。项目概况富建帝逸国际项目规划为高档商住项目，以住宅为主，辅以部分商铺。建筑总面积万平方米。静谧怡性自然生态融入到社区生态环境当中，是第国际品位高档社区。住宅区规划面积万平方米含公共设施建筑万平方米，其中商业区规划面积万平方米，日照间距合理优化。位于响水城南片区核心区，东至中国南北黄金通道国道，南抱响水实验小学响水公园响水中医院，西临响水体育中心响水二中，北接响水法院检察院工商局新城商业街，新行政中心四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。步行过马路即可享受响水公园静谧和优雅，户居民分享各自私密阳光。建设单位概况建设单位盐城富建置业有限公司公司隶属于富建集团有限公司，注册资金万元人民币，为有限责任公司，主要从事房地产项目开发。公司现有人员人，其中有中高级职称人员人，在房地产项目市场调查产品定位项目策划工程管理和营销方面有丰富经验和较高水平。公司下设办公室财务部项目开发部工程管理部营销部等。公司设立以来，始终按现代企业制度规范管理运作，先后在全国各地开发过近多家楼盘，累计开发面积近万平方米，具有丰富房地产项目开发经验。盐城富建置业有限公司是独立经济实体，作为本项目法人单位，具有独立承担法律责任能力。该公司董事长刘永辉为企业负责人，对该项目策划资金筹措建设实施生产经营债务偿还等实行全过程负责，该公司为本项目建设和运营成立了专门班子，其组成人员素质内部组织结构，满足项目管理和技术上要求，符合对建设项目法人责任制要求。建设项目必要