。公司在新届董事会领导下确立了诚信专业开拓创新企业精神和大力拓展房地产新主业产业发展战略。多年来，公司秉承诚信协作创新卓越企业精神，立足于中国房地产高端市场，凭借先进开发理念优异开发品质完善服务管理和独具特色项目创意，先后成路东延以及新城号路等工程实施，城区东部和东南部广阔空间必将成为徐州新轮跨越式发展主战场和重要增长极。目前，香港恒基兆业香港世茂上海绿地中铁地产等批城市运营龙头企业已率先抢滩，奏响了徐州新轮城市化东进序曲。交通状况云龙区西揽老城区，东跨平方公里徐州新城，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表城市旅游商业文化服务中心，又有建设中以徐第家到徐州投资外地知名百货企业。年月，南京金鹰国际购物集团整体接收了尚未竣工徐州国际商厦项目，将其改造为建筑面积达万多平方米徐州金鹰国际购物中心，徐州金鹰比金鹰南京总店还大万平方米。年月，南京中央商场股份有限公司成功重组徐州市百货大楼股份有限公司，并对旧楼进行改造升级，中央百大也登陆成功。年月，国内百货业巨头北京王府井东安集团有限公司把进军江苏，第站即为徐州，对华联商厦进行重组，打造为全新徐州王府井百货。年月，百货业丰洋百货在富景广场正式开业，并引进了部分国内外线品牌。金地金陵金鹰中央百大王府井丰洋百货等四年攻略，徐州大型购物中心升级即告完成。业态多元化格局出现由于商业市场分工细化，徐州商业业态多元格局业已出现并逐渐完善。徐州中心城区主要商业形态正在营业大型百货金鹰购物中心彭城广场店金地百货彭城广场店中央百大彭城广场店金陵购物中心彭城广场店丰洋百货彭城广场店王府井淮海东路店华美商厦淮海西路店友谊商场淮海西路店大型超市家乐福超市彭城广场店新佳家西关店淮西店易初莲花矿大店大福源建国西路店农工商复兴北与二环交汇店专业市场建材市场升辉装饰城三环东路店新世纪建材城三环东路店唯美家居建材城三环东路店家电商场五星电器家矿大店华美商厦店淮西店白云店苏宁电器家欧洲广场店朝阳市场店永乐电器家金地商都店朝阳市场店国美电器家泛亚大厦店家具市场红星美凯龙复兴北路店江苏家具城复兴北路店电脑市场海云电脑城彭城路店商业步行街户部山商业步行街彭城路店专业化商场市场逐步形成专业道路是分两步走来进行首先是三环东路专业化市场云集，众汽车品牌店装饰城食品城建材城家具城物资市场纷纷绕围集三环东路，使三环东路进而形成徐州个专业化市场类型商圈业，三环东路专业化市场领头羊地位也基本确立。其次，由于中心城区超市品论及建议结论建议前言项目位于整个世茂地块南侧，紧邻东三环，为整个东三环居住带地理中心。东三环片区近年来晋升为徐州市中高档住宅集结地，随着人居密度不断增加，商业配套成为了当地居民第需求，而升辉家居乐建材市场仅仅扮演这东三环商圈产业临时支撑，而项目近万商业体量必将成为覆盖整个东三环片区且辐射老城区区域商业中心。项目分期开发，总占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，规划容积率。用地性质为商业用地，使用年限为年。本项目将建设成融办公休闲购物娱乐为体现代化时尚商业中心。主要建有酒店式公寓大型百货商场品牌商店美食广场等主题商业设施。第章概况公司名称本项目公司名称为徐州世茂置业有限公司。公司概况公司法人许世坛注册资本人民币万元法定地址徐州市三环东路号企业类型有限责任公司经营范围房地产开发建设出租出售物业管理停车场管理营业期限年月日至年月日公司法人本公司法人为许世坛。建设地点世茂东都项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区。与骆驼山狮子山为邻，周边重要景观资源有汉兵马俑，楚王陵，博物馆等。风景区大规模绿化，有山有水地形条件，为项目提供了绝佳景观。重要旅游资源也为本案提供重要商业商机。本项目将建设成融办公休闲娱乐购物酒店为体现代化时尚商业中心。主要建有酒店式公寓百货商场品牌商店美食广场主体娱乐园星级酒店等主题商业设施。开发建设周期本项目计划分期进行开发，其中期已于年月开工，预计年月竣工，开发建设期为三年。投资估算及资金筹措项目总投资估算约为亿元，资金来源为银行贷款及自筹资金。徐州世茂置业有限公司由上海世茂股份有限公司出资组建，已投入开发资金约亿元，后续将按比例再投入约亿元，其余所需资金通过银行贷款融资，约亿元。项目效益分析项目经营期内，可获得投资回报，项目在年时可以收回全部投资。项目具有较好收益，项目可行。投