1、“.....创建景德镇创意经济城市，提升瓷都陶瓷产业竞争力和国内国际影响力重大战略举措，为切实做好和顺利推进景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目建设，市委市政府专门成立了领导机构，以做好项目规划基础设施建设及项目推进中协调服务工作，依据市领导批示，早建设，早成效。项目主要建设概况建设性质新建项目拟建地点景德镇市生态路龙塘村项目实施进度项目首期工程建设工期年，总投资建设工期为年。项目建设规模及建设内容打造中四园个中心综合服务中心四园大师陶艺园中华陶艺园世界陶艺园创意发展园。首期重点建设综合服务中心，集展示交流报告会务住宿接待餐饮休闲办公服务等功能区，着力打造服务平台，同时为辐射产业服务。该项目总投资为万元，用地面积为亩。根据项目发展需要，年建设目标投资将达到亿元人民币，用地面积亩。经过至年时间......”。

2、“.....形成陶瓷设计装饰包装生产销售旅游服务等条龙创意产业园。总投资及资金来源该项目总投资为万元。根据项目发展需要，年建设目标投资将达到亿元人民币，资金筹措资金由项目建设单位自筹和政府投入解决。效益预测项目建成投入运行后，将吸引国内外大批著名画家大师来景德镇设立工作室进行创作。项目首期建成后，预计年均游客人数超过万人次，年经营收入万元，年平均净利润万元。总投资收益率，资本金净利润率，融资前税前全部投资财务内部收益率财务净现值万元回收期年，盈亏平衡点，抗风险能力较强，项目经济效益较好。结论和建议可研结论通过研究，我们认为本项目工程建设条件已落实，各级领导对该项目非常重视，工程建设规模恰当，建设方案可行，项目经济效益社会效益较好。因此项目是可行。建议尽快搞好征地拆迁工作。立即着手基础设施建设，主要是三通平，尽快完善水电路气等基础设施......”。

3、“.....听取其对创意中心规划用地性质用地价格房型设计建设方式意见和建议，使景德镇国际陶瓷创意中心更加适应艺术家们需求。第二章项目背景和市场需求项目背景资源型城市经济转型与可持续发展，是个世界性课题，也是现阶段我国全面建设小康社会过程中凸现出来项新课题。开放交流项目总投资投资估算结果本项目总投资万元，其中建筑工程费用万元，设备购置费用万元，安装工程费用万元，其他费用及流动资金万元。资金筹措本项目总投资估算万元。资金来源全部自筹政府投入。第十章财务评价财务评价依据按照建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定进行财务评价，融资前税前财务基准收益率取。项目计算期和生产负荷项目计算期年，其中建设期年，生产期年。项目成本与费用估算固定资产折旧和无形资产及递延资产摊销计算固定资产折旧建筑物折旧年限年，残值率，年折旧率机器设备折旧年限年，残值率，年折旧率......”。

4、“.....固定资产折旧无形资产及其他资产以摊销见附表修理费计算修理费按建设投资估算，每年修理费为万元。工资及福利费估算本项目定员人，其中行政管理人员人，技术人员人，其他服务人员人。其中行政管理人员工资及福利费按万元年计算，技术人员工资及福利费按万元年计算，其他服务人员人员工资及福利费按万元年计算，年人工工资及福利费总计万元。外购原材料费用估算外购原材料主要是陶瓷产品和餐饮酒水，费用每年需要万元外购辅助费用估算按外购原材料费用估算外购燃料和动力费估算本项目外购燃料和动力是电天然气以及自来水。每年耗电量万度，电费元万度每年耗天然气万立方，天然气元立方每年耗水万吨，自来水万元万吨，外购燃料和动力费万元。总成本费用项目运行期年平均总成本费用万元，其中固定成本万元，可变成本万元。总成本费用估算表见附表。年经营收入该项目经营收入为万元，主要由以下几项构成年陶瓷创意产品销售，年销售万件，元件......”。

5、“.....餐饮娱乐收入，万人次年，按元人次，年餐饮娱乐收入万元。场地租金收入，平均按元年平方米，园内可供租赁场地平方米，场地租金收入万元。陶瓷产品展销佣金收入，每年陶瓷大师产品展销销售额万元，佣金按计算，每年佣金收入万元。营业收入营业税金及附加和增值税估算表见附表利润及分配本项目损益情况详见附表。本项目属旅游综合开发综合项目，按当地政府相关文件，项目投入运行前三年所得税享受减免优惠，剩余年份按交纳盈余公积金前三年不予以提取，剩余年份按税后利润计取，从利润表可以看出，在项目计算期内年，平均年税前利润为万元，平均年税后净利润为万元。财务盈利能力分析总投资收益率项目按生产期年平均总投资收益率为。资本金净利润率项目按生产期年平均资本金净利润率为......”。

6、“.....我们更要从复兴瓷业振兴瓷都现实需要出发，加快发展陶瓷文化生态产业，建设世界瓷艺融汇之都。景德镇因特定陶瓷历史文化和生产延革，具备开拓建设景德镇国际陶瓷艺术创意中心优势，优化陶瓷文化生态环境良好条件。景德镇国际陶瓷艺术创意中心研究陶瓷文化，以中四园综合服务中心大师陶艺园中华陶艺园世界陶艺园创意发展园为平台，为本土艺术家和外来艺术家提供个集创作研究展示交流生产等多功能为体现代国际陶瓷艺术创意平台，并打造成为全国乃至全球性国际陶瓷创意中心。当前，世界文化创意产业结合新信息新传媒技术应用而繁荣兴盛，对经济社会生活产生着巨大影响和效益，成为新兴优势产业和朝阳产业。文化创意产业以其能丰富人们生活传承民族精神愉悦高尚情趣创造综合效益，必然成为当代经济社会发展支柱产业，也应该成为景德镇陶瓷文化重要内容。景德镇在历史人文环境技艺交通政情民意等方面......”。

7、“.....是历史人文。景德镇具备以陶瓷学院为代表比较完备陶瓷学科体系，现当代陶瓷世界陶瓷大师教授省大师市高工达八百多位，众多民间古陶瓷研制专家，陶瓷行业人才。特别是千百年来传承留存独特鲜明涉瓷地域风土人情，更是其它城市所不具备优势，这能有效吸引世界陶艺家置身其中，交流心得激发寻感寻求艺境增进创意。景德镇陶瓷文化这种厚积深淀传统和现代传承人文资源氛围，为历史形成世界推崇，已广泛获得各国陶艺家心理认同，这是景德镇独有陶艺文化魅力和优势。二是生态环境。景德镇是个水土宜陶福地，悠悠昌江水和密密松山林，蕴育了烧造陶瓷天然条件。市委市政府直以来高度重视资源总论项目概况项目名称景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目建设单位景德镇国际陶瓷艺术创意中心办公室项目主管部门景德镇国际陶瓷艺术创意中心个宽含建设期。所得税前项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资静态回收期年含建设期。从以上分析可看出......”。

8、“.....项目风险分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析实际上是种特殊形式临界点分析。盈亏平衡点就是项目建成后盈利和亏损分界点，盈亏平衡点越低，表示项目适应市场变化能力越强，抗风险能力也越强。业主在本项目建成投产后经营活动中，要密切注意盈亏平衡点变化，严格控制各敏感因素，使盈亏平衡点低于本研究测算盈亏平衡点使企业保持盈利，不断发展。项目生产能力利用率。当项目生产能力利用率低于时，才会亏损，故项目抗风险能力强。敏感性分析敏感性分析主要分析了项目销售收入经营成本和建设投资变化对项目税前和税后全部投资财务内部收益率和投资回收期影响，见附表。投资变化临界点是，销售或营业价格变化临界点，原材料及燃料价格变化临界点是。以上可以看出，项目财务内部收益率仍较高，经济效益较好，风险性较小。从财务敏感性分析成果表看出，产品售价对项目影响最大，其次为原材料成本，最后为工程建设投资。经济评价结论项目总投资万元......”。

9、“.....设备购置费用万元，安装工程费用万元，其他费用及流动资金万元。年经营收入万元，年平均净利润万元。总投资收益率，资本金净利润率，融资前税前全部投资财务内部收益率财务净现值万元回收期年盈亏平衡点，抗风险能力较强，项目经济效益较好。第十章社会效益分析景德镇国际陶瓷艺术创意中心是立足景德镇独特优势，完成从传统制造业向创意经济发展平台，并将努力成为转型城市典型。因为景德镇具有独特陶瓷文化优势和陶瓷产业集群，陶瓷教育科研力量雄厚，艺术人才荟萃。大力发展景德镇文化创意产业，能够吸纳中外艺术家在景德镇发展文化创意产业，引导景德镇陶瓷艺术走向新辉煌。同时，该项目建成，对景德镇打造旅游都市，提升城市经济品牌，具有十分重要现实意义。本项目建成不但为当地社会提供大量就业机会，同时也为景德镇市旅游业发展作出巨大贡献，社会效益非常明显该项目可有力地推动景德镇市由资源型城市向文化创意旅游型城市发展......”。