1、“.....公司正满怀信心进行二期工程建设。香港威时集团有限公司是家在香港注册公司，总部设立在香港高士打道号室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德黄开平先生创办，其中郑庆德先生占股份，黄开平先生占股份。香港威时集团有限公司经过几年艰苦创业，从无到有从小到大，从单品种生产经营到多品种生产经营，从生产领域扩大到生产贸易房地产酒店教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型房地产酒店矿业制药行业，形成了集生产投资贸易于体现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有香港晟隆国际投资有限公司香港新日国际投资有限公司威时景德镇房地产开发有限公司等......”。

2、“.....项目总占地面积，总建筑面积，停车位个，其中五星产权酒店已对外投放使用产权公寓独栋别墅区，共栋，售价元，该项目实现利润亿元新加波花园项目。该项目由大连狮城房地产开发有限公司开发，占地面积亩，建筑面积万，其中住宅面积万住房套，商业面积万含酒店万，年完成住宅商业销售，年月酒店对外开放。该项目获得净利亿元。年月日，新加坡国务资政吴作栋先生亲临施工现场参观指导，在本项目中心广场亲自植下友谊树，并亲笔题词中新友谊存，狮城产业新。莆田市新日产业经济大厦。项目用地面积，建筑面积，其中商业，地上地下车位共个。计划年月开发......”。

3、“.....总建筑面积，地上建筑面积，其中住宅总建筑面积，商业总建筑面积地下建筑面积。该项目拟分六期滚动总投资净利润率，盈亏平衡点，财务内部收益率，财务净现值万元时，投资回收期年，贷款偿还期为年含建设期年，偿债备付率为。表明该项目财务上是可行。第十四章风险分析风险分析概况房地产开发建设项目般投资大专业性强，在工程建设和营运过程中，经常要受到多种因素影响与干扰，而这些因素又大多具有相当不确定性。因此，必须认真识别风险设法控制风险，以提高投资成功率。本项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案环境影响分析融资方案和社会评价论证基础上，进步综合分析识别项目在建设和运营中潜在主要风险因素，提示风险来源，用定性和定量分析方法估计风险因素发生概率及对项目影响程度，提出规避风险对策。以降低风险造成损失......”。

4、“.....要根据房地产开发项目风险特征来识别风险因素，并进步进行风险分析，进而找出关键风险因素，提出相应风险对策。根据房地产开发项目特点，房地产开发项目开展过程中风险主要有投资风险市场风险管理风险技术风险金融风险环境风险等。本项目面临风险如图所示景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告经济环境自然环境综合风险项目决策不当项目财务风险投资风险政府投入影响招商引资力度不足资金风险工程技术方案工程质量房地产开发技术水平技术与工程风险外部环境征地拆迁安置其他配套条件配套条件水电气配套交通配套条件社会环境政策环境市场需求量经营模式市场风险工程设计文件工程施工方案融资风险企业投入影响管理模式选择与运作盈利模式选择与运作土地开发与置换方式管理风险景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告三风险评估按照房地产开发建设各阶段可能出现风险及特征进行剖析和评估......”。

5、“.....由于大额资金投放进行建设具有很强针对性，资金投入后，如果发生意外事件导致风险出现，企业进行资产变现能力就会较差，企业要具有这种大量资金投放和偿债能力，并且能够承担这种风险可能带来损失。房地产开发项目销售阶段销售阶段风险分为可控制风险和不可控制风险两种，可控制风险是由于企业管理欠缺等原因造成问题而不可控制风险是指由于意外事故或者不可抗力等原因造成无法预料风险。营运阶段房地产开发管理模式盈利模式选择和运作，是成败关键。因此对此类风险控制是整个房地产开发系统顺利运行保障。四风险防范对策及建议要建立科学有效决策机制。投资决策作为整个投资过程始点起着根本性作用。房地产开发项目般投资业起步较晚，按照景德镇市政府将景德镇建设成为中外著名瓷都国家历史文化名城江南著名旅游城市江西重要工业城市目标和拉开城市建设框架设想......”。

6、“.....景德镇市将适当扩大规模，重点向东西方向发展，本项目位于规划中西面，这里规划为公共服务金融居住区，给商品房开发带来了商机二景德镇社会经济状况景德镇位于江西省东北部，历史上与汉口镇佛山镇朱仙镇并列为全国四大名镇，下辖乐平市浮梁县昌江区和珠山区，全市土地面积平方公里，总人口万，其中非农业人口万人，是国务院首批公布座历史文化名城之和国家甲类对外开放地区。中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。瓷器是中国人伟大发明，景德镇是中国瓷器最杰出代表。景德镇兴于瓷而不囿于瓷。改革开放以来，景德镇市汽车机械电子医药化工建材食品等新兴工业迅速崛起，已发展成为江西省工业化程度较高主要工业城市。景德镇群山环抱，绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是座具有山水生态文化特色城市。全市森林覆盖率达到，城市绿化覆盖率绿地率分别达到和。良好自然环境奠定了景德镇绿色农业生态基础......”。

7、“.....是江西省商品粮基地蔬菜基地茶叶基地食用菌基地和林业基地，形成了茶叶蔬菜养殖业三大特色农业产业。盛产稻谷茶叶蔬菜食用菌油菜籽芝麻花卉和各种山货等。所辖浮梁县茶叶生产历史悠久，早在唐代就已是全国重要茶叶生产集散地乐平市蔬菜生产规模不断扩大，已成为华东地区最大蔬菜生产基地县市，总论第节项目概况项目名称景德镇市金岸名都商住小区二期项目二建设单位威时景德镇房地产开发有限公司三法人代表郑庆德四建设单位简介威时景德镇房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金万美元，总投资万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部财务部项目投资部工程部营销策划部拆迁工程部项目管理部等部门，拥有工商硕士高级工程师工开工大周期长风险多，因此要深入调查研究分析市场需求，科学确定投资计划，对项目各种可能方案进行可行性论证......”。

8、“.....权衡利弊，选出最优投资方案。项目实施前期抓好各项目标管理，高起点高品位对项目进行建设。本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理。前期要对初步设计施工图设计招投标景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告资金到位等各项工作抓落实。施工阶段要抓好对施工组织设计安排好进度，督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量优环境美流商住楼。尤其在基础施工阶段，要处理好与周边建筑关系，保证基础安全施工。经营管理采取灵活市场营销手段，销售价格应摸准市场行情准确定位。资金筹措为了保证项目正常运行，应加强项目融资力度，资本金和银行贷款及时到位。物业管理为住户提供方便快捷多种多样服务。外部协调本项目市政配套设施齐全，项目实施中应派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，保证项目供电供水及交通通讯畅通......”。

9、“.....是解放初期党和人民政府在当时极端困难条件下，为全市人民平时游玩节假日娱乐所建设公共场所，为全市人民身心健康做出了贡献。但随着时间推移，城市发展和人口增长，当前经过五十多年运作人民公园，已显得破旧衰败，无论是总体布局基础设施接待服务园区规模都不能适应现代人生活需求，迫切需要进行改造。市政府抓住这大好契机，以市场化运作方式对人民公园及周边地区放在起进行改造，既解决共改造维修资金来源，又适当扩大园区范围，并建设配套服务居住小区，满足广大市民日益增长物质文化生活需求，提高人民生活质量，改善人民居住环境。通过对公园和周边地区改造绿化美化，增加观赏性，将其变成城中游览胜地，将受到市民普遍欢迎，对于景德镇市具有极其重要生态意义。本项目建设符合中国现代房地产开发发展纲要草案要求，符合景德镇市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。景德镇金岸名都商住小区建设......”。