风气候，会泽宣威富源属暖温带气候，其他县区属亚热带气候。年平均气温，年平均降水量毫米，主要集中在月。气候主要特点是冬春光照条件较好，春温不稳，风高物燥，降水不均夏无酷暑，降水集中，涝旱兼有，风和日丽秋季降温快，阴雨多冬暖冬干，寒潮降温气候特点。具有山分四季，十里不同天立体气候。二麒麟区概况麒麟区位于云南省东部，地处东经北纬之间。东与富源县接壤，南与罗平县陆良县毗邻，西与马龙县交界，北与沾益县相连。城区位于北部曲靖坝子西缘，海拔米，距省会昆明公里。全区总面积平方公里。全区辖南宁建宁白石江寥廓个街道乡级，三宝越州东山个镇和珠街沿江西山潇湘园健身娱乐中心游泳馆等。项目销售状况分析销售价格体系商品房均价元总价范围万万车位价格及销售情况车库价格元，约万个万个销售率，已基本售完销售现场及销售人员情况销售现场评价售楼部临街临时建筑，个小规模沙盘，个销控台，张洽谈桌，布置般。销售人员评价人员数量人着装情况不统服务态度般专业水平般销售推广案场有布标广告未购因素分析已是现房，剩余房屋位置较偏。项目实施情况开工时间年初开盘时间年交房时间年初交房标准室外外墙涂料客厅卧室餐厅书房及过道墙面顶面双飞粉，地面无沙找平卫生间墙面顶面双飞粉，地面无沙找平厨房墙面顶面双飞粉，地面无沙找平，预留排风口。窗铝合金窗分户门优质复合防盗门阳台门铝合金门配套费收取情况配套设施费元，包括有线电视数据终端可视对讲太阳能等。物业管理物管费元月付款方式次性无优惠，天内付清银行按揭无优惠，工行，成年，首付天内付清安防智能化情况社区出入口车辆管理系统，实行人车分流。社区周边设红外线防盗报警系统，小时保安巡查。客源分析区域消化为主项目分析优势分析社区位于曲靖市百石江畔，社区内配套设施完善，有小型超市，幼儿园健身娱乐中心等。该楼盘地势自然错落，绿化环境做得有立体感。劣势分析社区所在片区还有待发展，政府规划百石江公园还未动工，但就目前状况而言周边配套设施较少。市调日期年月日立得江滨花园实景红日花园项目与城市关系社区位于曲靖市北面建宁西路与寥廓北路交汇处，离曲靖火车站广场有米。公交车路设有站点。社区附近有商贸区农贸市场医院学校幼儿园等配套设施。开发商发展商状况曲靖红日房地产开发有限公司项目状况项目名称红日花园详细地址曲靖市廖廓北路与建宁西路交汇处售楼电话营销企划状况开发商自身进行营销企划项目占地面积亩总建面积万市场类别由栋多层组成容积率绿化率规划总户数户面积范围第七章开发计划第八章资金计划第九章项目风险第十章结论及建议项目开发定位二项目收益三项目风险四建议第章地块概况曲靖市概况曲靖市位于云南省东部，地处珠江源头，自古为省会屏藩，入滇门户，有云南咽喉之称，为云南进入内地到东南沿海重要通道。地理坐标为东经，北纬之间。东接贵州省六盘水市兴义市和广西西林县，西与昆明市嵩明县寻甸回族彝族自治县东川区接界，南连文山壮族苗族自治州丘白县红河哈尼族彝族自治州泸西县及昆明市石林彝族自治县宜良县，北与昭通市巧家县鲁甸县及贵州省威宁县毗邻。市境东西最大横距千米，南北最大纵距千米。全市国土总面积平方千米，占云南省面积，其中山区面积约占，坝区面积约占。市政府所在地麒麟区，海拔米，离省会昆明公里，既是以昆明为中心滇中经济区重要组成部分，又是大西南攀西六盘水金三角开发区个重要组成部分。曲靖市设市区县，即宣威市县级麒麟区沾益县马龙县富源县罗平县师宗县陆良县会泽县。曲靖市总人口为万人，其中非农业人口为万人。在总人口中，男性为万人，女性为人。人口密度为每平方千米人。全市聚居着汉彝苗回壮布依水瑶等个世居主体民族。曲靖市地处滇东高原，地形地貌复杂，地势西北高东南低，平均海拔米。受大气环境和地形影响，气候随不同高度和不同山岭坡向有着明显差异，气候类型复杂多样，具有南亚热带到北温带种气候类型，主要为亚热带高原季风气候，会泽宣威富源属暖温带气候，其他县区属亚热带气候。年平均气温，年平均降水量毫米，主要集中在月。气候主要特点是冬春光照条件较好，春温不稳，风高物燥，降水不均夏无酷暑，降水集中，涝旱兼有，风和日丽秋季降温快，阴雨多