求仍然旺盛。来自地房管局统计数字表明年月办公楼与商业营业用房房屋竣工率分别为和而其两者销售分别下降了和个百分点，房屋空置率也在较高点位浮动。办公楼及商业营业用房销售情况仍不乐观，表明各开发企业市场调研不足，市场仍缺少消费者需求产品。区位供需分析年新开盘面世项目以赛罕区和新城区为最多，此种局面在年呼市房地产市场仍将继续，新城区位于呼市东北部，地理条件优越，硬件设施完善，拥有数量众多楼盘，价格也相对其他区域较贵些。在今后几年中，新城区以及回民区作为政策扶持重点发展区将成为地市场新盘最大萌发地。房地产市场发展情况预测房产价格稳中有升发展态势不会改变呼市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了开发使得老百姓能够更加便捷地享受城市生活。虽然近几年地市加大了两大开发区居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居水平较低。地市正处在城市建设中期，民众对于城市化生活追逐心理仍居于高位，相对而言，城区商业教育卫生医疗等服务设施较之郊区对呼市民众有更大吸引力。随着城市开发进度加快，核心城区内可开发土地日益减少也是客观事实，因呼市各区商品房价格差异并不明显，故此民众对于中心城区需求将会更加旺盛，那么，随之而来就是城区住宅供需不均，这个矛盾在今后将会日趋明显凸显出来。积极有效城市建设将带动呼市房地产行业发展十五期间，地市中心区要拉开城市框架，拓展城市空间，打通城市干道，提高城市品位，实现城市五化美化亮化硬化绿化净化。年后，地城市建设进入了快车道，不仅开始了有史以来最大规模拆危拆违拆临工程，还建成了大批功能齐全环境优雅各具特色精品住宅小区生态花园小区和智能小区。目前，地市人均建筑面积达到平方米，居民生活环境和生活质量得到了极大改善。市区两级党政办公楼外迁，更拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业发展带来了更大运作空间。第三章市场研究与项目定位地市房地产发展背景分析十五发展规划地市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出十五时期是加快地市城市化进程，构建和谐地关键时期。地市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升首府辐射带动力和城市建设水平，加快首府城市圈建设，有序扩张中心城区规模。打造首府城市建设新形象，全力实施工程，完善中心城区功能，提升首府城市建设品位。。而所谓工程，就是四区四个中务居住小区。地区。房地产行业作为经济建设龙头，在首府经济发展中起到了举足轻重作用。而随着国民生活水平提高，民众对于居住品质要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质迫切要求，不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之。年月，地市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长，环比增长了。巨大居住与投资需求带动了房地产行业快速发展，同时也为地现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据地房管局提供数字表明房地产投资仍高速增长，到年月房地产投资同比达到了。在宏观调控作用下，地市房屋销售总体需求过热势头在下降，有效挤压了房地产投资因素，虽然房屋销售量呈继续下降趋势，但部分投资热点以及部分优质项目销售量仍呈小幅上升趋势，可以预见房地产价格稳中有升态势不会改变。本项目用地位于地市新城区城市规划中核心地带。该宗地共亩，其中需要通过征地拆迁面积为亩，由于此部分建设缺乏总体规划，老旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展新城区发展空间，彻底改变该地区老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造新城区商业氛围理念，努力将该项目建设成为新城区房地产旗帜，营造出与整个新城区发展相融合国际化人文舒适而充满活力社区居住环境。项目概况项目名称住宅小区建设项目。建设地点及四至范围项目位于地新城区中心位置，具体四至范围为建设单位房地产开发有限责任公司以下简称公司。企业法人企业性质有限责任公司。经营范围房地产开发销售商品房。工程概况本项目拟共建设栋楼，其中地块西侧为写字楼和商务酒店，其上为栋商品房，楼层为层。建设工程计划于年月份开工，年月入住。本项目商品楼住宅共分两大类型，精致高层塔楼多样化高层酒店式公寓。资金来源以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流动资金。可行性研究报告编制依据项目投资方案国家及地市颁布相关法律法规政策自治区和