家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长消费需求，促进乳山市房地产业健康发展具有重要意义。该项目总投资万元，所需资金全部由项目单位自筹解决。项目建设期年。项目建成后可实现销售收入万元各种经营税费万元，所得税万元，税后利润万元，税前财务内部收益率，静态投资回收期年含建设期。上述经济指标良好，且通过经济敏感性分析，项目抗风险能力较强，物业管理收入能维持正常运转且略有盈余，因此该项目建设是必要可行。第六节主要技术经济指标乳山正华金港家园小区主要技术经济指标详见下表。期工程主要经济技术指标表序号项目名称单位指标备注总用地市级道路用地净用地总建筑面面向东亚国际性商贸旅游城市，发展商贸直是乳山市经济发展重点之。由于几次博览会成功举办，提高了乳山市在国际国内知名度，为乳山市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像正华金港家园这样环境优美档次较高住宅项目，无论是销售或出租都有较大市场潜力。项目区位市场潜力。该项目所处地理位置优越，环境得天独厚，是开发高品质精品住宅小区不可多得地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。三户内智能科技运用成为住宅市场亮点户内智能科技运用是目前住宅开发重大课题，它包含新型居室建筑材料运用以及居室内部智能化设施安排，智能住宅优势不仅在于其高科技和高智能使业主保持与时代同步，更在于其高附加值套性能良好可更新换代住宅智能系统会随着未来科技发展不断增加新内容，使住宅本身科技含量也不断更新。这方面意义远超过普通实体建材所能实现价值，提高了住宅档次品牌和价值。四消费者对住宅质量和物业管理关注消费者购房是个人投资置业行为，因此质量是购房者首要关注问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。五住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着乳山市城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐渐成为居民消费热点和投资手段。目前乳山市居民购房除直接居住和自用外，有近是用国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版建设部发布房地产开发项目经济评价方法。第三节可行性研究范围和内容项目提出背景及投资必要性市场分析及营销战略建设条件及配套供应情况建设方案环保与节能企业组织与劳动定员项目实施进度投资估算及资金筹措财务评价风险分析及对策。通过对以上内容研究，提供准确资料和数据，对本项目是否可行做出评价和结论，以作为决策依据。第四节承办单位简介该项目承办单位乳山市正华房地产开发有限公司乳山市正华房地产开发有限公司成立于年月日，主要经营房地产开发销售房屋租赁等，具有三级开发资质。公司注册资金人民币万元，法定代表人郑福玉。目前公司从业人员人，其中具有专业技术职称人。公司实行董事长领导下总经理负责制，设总经理名，副总经理名，公司下设办公室工程部预算部销售部财务部售后服务部，成立正华物业管理有限公司。公司自成立之初，本着房产规划设计高标准和物业管理高起点，打造正华房产品牌，确立五个目标，即打造诚信房地产开发企业打造城市优秀住宅小区设计优秀户型打造优秀节能住宅打造全装修优秀住宅。公司近四年来开发了正华海湖怡心园小区正华忆海苑小区正华水岸新城小区，正华海湖家园小区，建筑面积达万平方米。每个开发项目以设计科学合理优质节能环境清洁优美物业管理正规等而受到社会各界广泛赞誉。第五节简要结论该项目建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长消费需求，促进乳山市房地产业健康发展具有重要意义。该项目总投资万元，所需资金全部由项目单位自筹解决。项目建设期年。项目建成后可实现销售收入万元各种