日游比重总人天数日游人次数平均停留天数过夜人次数总人次数过夜人均花费过夜收入日游人均花费日游收入总收入计量单位个万人天万人天万人次天万人次万人次元人天亿人亿元亿元公式天数长沙市怀化市株洲市湘潭市衡阳市邵阳市岳阳市常德市张家界益阳市郴州市永州市娄底市湘西州合计二目标市场预测从上述数据分析后可得出结论，永州市旅游市场，特别是酒店市场正在迅速扩张，并具有巨大利润空间，三家主要酒店平均入住率为市场平均入住率为。市场拓展潜力巨大。由于永州市经济快速发展，宾馆酒店服务市场需求也在不断发生变化责项目发包，材料采购事宜由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司进行招投标管理。三营销策略酒店基础设施建设硬件酒店装饰酒店营业区域进行互动设计以利于各营业区间营业整合。营造温馨和谐酒店环境酒店经营项目之间互补配套酒店周边环境建设二酒店管理建设软件酒店员工培训酒店管理制度设计酒店网站建设完善酒店管理系统酒店管理流程设计三酒店销售渠道建设引进国旅和中青旅进驻酒店开展扎实有效旅游落地接待网络开展协议单位合同营销成立营销策划中心，最大程度整合永州本土酒店客源与携程和龙网进行有效链接，进入全国酒店预订系统开展会议营销和商务接待营销，与当地政府和机构及大型企业进行会议营销链接。酒店建立自身营销人才网络四酒店文化建设酒店本身企业文化建设，使企业文化成为核心竞争力酒店品牌建设，策划商务活动和主题论坛。加入世界华商协会，进入全球酒店联盟，被华商协会评为最具成长性华商企业酒店文化展示和酒店企业文化建设结合形成酒店营销积聚力第五章酒店建设依据和原则设计依据本酒店设计聘请国际十佳酒店装饰设计师骆丹及深圳骆丹酒店设计机构担纲设计，同时根据五星级酒店相关设计规范并在规范基础上进行突破设计。整个酒店布局独特，品位高尚，具有浓郁人文气息和深厚艺术氛围，在尊重客人消费习惯基础上让入店客人取得其他酒店无法取得文化和精神体验项目总体设计方案依据民用建筑设计规范商业建筑设计规范建筑消防设计规范居住区设计规范实施国家五星级酒店考评标准。二设计指导思想设计原则本案设计着力把握总体控制，确定以人为本，尊重自然可持续发展设计指导思想，满足酒店舒适性安全性耐久性和月租八本项目为永州唯五星级酒店第二章开发企业基本情况湖南省冷水滩先达建设开发有限公司成立于九九二年，总部设立在永州市冷水滩区，是永州市知名多元化发展企业。公司主营房地产开发商贸建筑材料物业管理农业开发电线电缆生产和销售等。公司现有职工余人，其中大专以上学历人数达以上，公司下设房地产开发公司绿色农业开发公司线缆电器公司。多年来公司依托雄厚资本及技术与成熟开发理念，成功开发了凤凰新村向荣工业新村上城国际商业广场等项目，探索出了条与国际接轨先进商业物态与本土地经济有效嫁接成功之路，具有良好经济效益和社会效益。公司法人代表吴建先，男现年岁，大学本科，九七九年从部队转业到地方后，直从事经济工作，在政府部门分管经济开发区开发建设，九九五年下海经营民营企业，为人诚恳言行致思维敏捷理念先进，深得社会各界好评。同时也为企业赢得了宝贵财富。现为公司董事长。第三章项目经营市场分析酒店市场分析随着国家改革开放政策纵深发展，永州市国民经济和社会发展取得了长足进步和发展，经济交流和商务交流日益频繁，现有旅游接待设施已经老化，无法适应永州经济发展需求及人们商务交往需求。永州现有酒店接待场所在信息化电子商务新型经济大潮流大背景下无法满足现在商品经济社会和信息化经济社会沟通交流需要。在此背景下，建设个五星级具备高端商务接待能力和政务接待能力并满足高端旅行消费者需求酒店迫在眉睫。随着永州市委市政府开发永州建设永州需要，永州市旅游城市建设已得到快速发展，全市年接待入境游客万人次年创汇万美元。年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级旅游饭店家，三星级旅游饭店家级景区个，其中景区个，景区个但却只有家已经老化四星级酒店南华酒店，远远不能满足旅游和商务接待政务接待需要。因此高端旅游酒店市场具有极大发展前景。正是基于这现象和商机，本项目投资商湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事会决定在永州市冷水滩区建个高标准高生态高文化品位五星级酒店上城国际大