榆整体城市经济能力不强，城市整体消费能力不高，这也在定程度上制约房地产发展。综合分析赣榆县每年都以个较高增长速度在发展，连续三年增幅高于全国平均水平，随着产业结构调整深化整体经济进入高速度发展阶段，区域内经济发展必然带动各项经济产业发展。但是由于赣榆整体经济基础不高，城市人口消费能力不强，城市发展速度受到定限制，因此我司认为项目短期内开发，风险还是比较高。赣榆住宅及商业市场各竞争对手研究和分析赣榆住宅竞争项目概况表楼盘名称东升花园锦绣江南上海豪苑青河丽景开发商赣榆县房地产开发公司赣榆县锦泰房地产开发有限公司连云港申苑房地产开发公司连云港市浙东房地产开发有限公司占地面积万万万最贵楼盘。而位于赣榆县东南角锦绣江南由于远离县政府与黄海路，虽项目整体品质较好且自建配套较为完善但均价仅有元。由此可见县政府与黄海路对赣榆市场房价起到至关重要作用。赣榆县物业总价三房控制在万元以内赣榆竞争楼盘内部配套分析目前赣榆楼盘所设计到配套仅止于商业街学校会所超市球场健身房六个部分比较简单。其中商业街和会所是楼盘必备项目，另外球场和健身房也占有定比例，而自带超市在镇江住宅项目中比较少见，在竞争楼盘中，只有东升花园于锦绣江南有超市设臵这于与该两处楼盘所处位臵周边配套不完善有关赣榆竞争楼盘后续供应量分析待开发供应量潜在开发供应量合计万万万待开发供应量是指现在已经在销售项目后续未开发供应量潜在开发供应量指没有推向市场项目或者即将参与拍卖地块从上表分析可以看出未来年时间内赣榆房地产市场将会有万物业上市销售赣榆县房地产市场年全年房地产住宅销售面积为万。按照每年增长速度算消化现有近万物业也需要近年时间，随着城市不断东扩大量土地将继续得到供应，市场容量还会有继续提升可能，市场竞争十分激烈。赣榆代表楼盘分析锦绣江南基本资料位臵赣榆县青口镇镇海路号开发商赣榆县锦泰房地产开发有限公司整体规划总用地面积约万，规划总建筑面积约万在售范围共约套基价多层元宣传卖点小区景观项目产品青口中广告口号绿色之城智能之城项目简述锦绣江南位于赣榆东南角。是目前赣榆房地产市场占地规模最大小区锦绣江南紧邻青口中，占地万总建设万，户型以平方米与平方米三房为主，并配备平方米专属商业会所不仅重视创造居家生活良好物质条件，更重视引导居家健康表批商品房。立县民营富县科教兴县依法治县和城市化战略，全面提升全县经济综合实力和竞争能力，促进各项社会事业协调发展。五年间，全县工业经济将进步调优调新做大做强，实现跨越式发展。利用已有优势，优化农业结构，确保农业强县地位，发挥地域优势做大做强水产养殖和海洋滩涂旅游业，同时加大工业投入，以高效益低污染新型工业为发展主导。初步预计五年间工业年销售收入年均递增，利税年均增长，技改投入增长保持以上，对外出口年均递增以上。城市绿化情况赣榆县绿化率达到，人均公共绿地平方米。工业废污水集中处理率达到，工业固体废物综合利用率。自年被国家环保总局批准为第五批国家生态示范区试点县以来，县委县政府高度重视，不断增加财力物力科技等方面投入，邀请专家高起点编制创建规划，以建设四在经济区为重点，大类余个生态工程项目为示范，先后投入亿元加快生态建设步伐，取得了显著生态效益经济效益和社会效益。到年为止，赣榆县结合创建国家级生态示范区建设，以农业结构调整为载体，以改善生态环境和发展生态经济为主旨，以机制创新和经营模式改革为动力，群策群力进行绿化造林，已新发展成片林万亩新建农田林网万亩四旁植树万株新建绿色信道公里。绿化造林总量为前三年总和。优美环境良好空气质量不仅点缀了市民生活，同时也大大推动了赣榆旅游业发展。年赣榆总值分布图年年年国民生产总值亿元年连云港四县总值分布图片赣榆县东海县灌云县灌南县国民生产总值亿元城市交通状况赣榆水陆交通十分发达。向南公里有横贯祖国腹地陇海铁路向北公里是兖石铁路距连云港机场公里，有直达北京广州厦门成都昆明等十几个大中城市航班距青岛国际机场南京禄口国际机场多公里距连云港港日照港多公里国道在境内交汇，即将建成通车同三高速公路自北向南贯穿全境青口码头与通榆运河京杭运河长江等水路相连。发达便利交通配套已为赣榆整体发展打下了坚实基础。同时赣榆县还在不断加大对交通配套投入力度。年增加值超保持连云港地区领先地位年全县实现国民生产总值亿元，财政收入亿元，连