但受年房屋销售和资金到位增长较缓制约，房地产开发投资速度将会逐步趋缓，全年增长速度可能会明显低于去年，呈前高后低态势。量价同涨将会是房地产市场主旋律。在通货膨胀之下，不动产是最具有实现财富保值或增值功能理财方式，也是很多财富人士必然选择。特别是在当下中国实体经济远未复苏大环境之下，购房热潮已经席卷线城市，促使房价掀起了新轮上涨，随着投资性需求进步释放，量价同涨将会是房地产市场主旋律。过去已经几次调控中途而废了，给了市场非常不好信号，政府调控政策稍有松懈将会带来报复性反弹。年高涨，以及购房者对未来市场走向不确定性，使得购房者购房意愿要明显比年初旺盛新年伊始，公积金对二套房范围加速出台。行业运行中长期看好国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。是要形成具有中国特点住房建设和消费模式。二是房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房。三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨。四是深入整顿和规范房地产市场秩序。可以说，上述四点要求成为了房地产行业发展目标。从行业运行情况看，房地产开发投资加快应该会提高市场供应量，供需矛盾相应也将有所缓解，再加上供应结构逐步调整，平均房价涨幅或会保持平稳，不排除个别抗性较小地区出现平均房价回落现象。不过房屋销售价格是由市场供求关系决定，人民生活水平提高及城市化进程加快使得房地产需求仍就旺盛，加上现实存在大量投资需求，还有土地供应趋紧也将继续推高地价进而影响房价，这些都支撑着高房价，同类型商品房价格显著回落情况不大可能出现。尽管年房地产调控只会加紧不会放松，影响房地产运行因素也比较多且复杂，但行业中长期发展趋势依然看好，房地产行业在国民经济中地位是举足轻重，房价不会大起大落，调控目也是使行业平稳健康地发展房价小幅平稳增长。沁阳市宏观经济环境分析沁阳市经济状况经济持续增长，开始进入有能力购置固定资产阶段年全市地区生产总值突破亿元大关，达到亿元，较十五末增长，年均增长。三次产业结构由十五末调整为年。全社会固定资产投资完成亿元，较十五末增长，年均增长。地方财政险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学容亦较为复杂。总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析和基本结论，个中涉及分支内容主要包括全面收集项目周边大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决定性影响市场因素从城市规划角度对本项目进行评价运用房地产价格评估方法，测定项目各类开发物业市场售价综合市场需求及资深建筑师意见，对项目规划作出评价从实际操作角度计算分析项目投资成本及预计投资进度结合实际情况对项目投资进行财务分析，计算项目可能收益，分析影响收益重要因素按投资开发进度安排资金筹措与运用计划综合各类分析，对项目开发可行性作出判断。项目提出理由随着国家政策对房地产行业发展进步规范，行业开始步入健康发展轨道，市场在局部出现迅猛增长同时，整体市场显现出均衡发展态势。房地产投资更趋理性，市场供需两旺并保持同步增长，作为中国国民经济支柱产业，房地产行业发展前景令人鼓舞。近年来，沁阳市县域经济发展迅速，城镇居民收入有了大幅度提高，同时也涌现出了众多收入稳定比较丰厚国家工作人员企业白领和商业成功人士，他们具有追求高品质生活愿望和能力，在城市好地段拥有套功能设计完善配套设施齐全环境幽雅房屋是这些人重要追求。根据沁阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要和沁阳市城市建设总体规划，沁阳市市区人口在年将从目前万人分别达到万，届时沁阳市区市民居住压力将随着城市规模快速扩张而急剧增大。沁阳房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革不断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城改造，尤其是近几年，沁阳房地产迅速兴起，为全市经济和社会发展做出了巨大贡献，已经成为沁阳投资重点消费热点。基于对沁阳市房地产市场特别是中高端住宅市场需求强劲认识和了解，焦作市莫蒂斯投资实业有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了怀府西路南侧常付路东侧任庄村北侧宗地编号为号地块使用权，并于年月决定在此开发建设沁阳市上林苑期商住小区建设项目，作为定位于服务中高端客户大型花园式社区，建成后上林苑期商住小区将形成占