高桥保税区收入较高白领产生较强吸引力。本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主，面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考虑部分面积较小房型，以满足年轻白领需求。本项目售价预测根据本项目周边地区新建或在建住宅项目售价情况及项目本身特点，预计本项目住宅每平方米销售均价在元，是较为客观和适宜。第三章设计方案设计指导思想以人为本设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化布局合理功能齐备交通便捷生活方便现代化高档生态居住小区。总体设计本项目位于浦东新防雷系统，屋面采用避雷带及避雷针相结合防雷装置，避雷带用镀锌扁钢。避雷引下线利用砼柱及砼剪力墙内主钢筋，与基础底板及桩内钢筋可靠焊接。为防侧击雷，本工程各栋大楼由底层开始，每隔二层沿建筑外墙，利用圈梁式砼剪力墙中钢筋连接并接地，作为防侧击雷均压环。煤气气源来自城市管网，天然气主要供住宅燃气热水器及二眼灶使用，每户煤气表容量为。第四章市政配套环境保护及节能市政配套给水本项目日最大用水量约为，消防水量。经向上海市自来水浦东有限公司征询可配套。排水项目日最大排污废水量，室外污废水合并后排至二级生化处理装置，处理达标后排入市政管道。供电项目用电总量合计，经向上海市电力公司浦东供电所征询可配套。煤气经向上海燃气浦东销售有限公司征询可以配套。目前建设单位已得到市政配套有关方面征询意见。详见附件。环境保护本项目无三废产生，主要治理污水油烟排气及设备噪声。废水处理厨房废水经隔油处理，然后与其他生活污水经处理达标后，起排入市政污水管网。废水治理与排放厨房灶头设油烟过滤排气罩，烟气经过滤后高空排放。厕所设有独立排风系统。噪声处理本项目中设备如水泵风机等均选用低噪声产品，机房采取隔离措施，机房内墙顶棚设置吸声材料，以降低噪声并减少其对外界影响，振动大设备在安装时设置减震器，以减少振动。节能本项目选用国家颁布节能型设备，如风机水泵变压器，以降低能耗。本项目照明尽可能采用节能高效灯具，如荧光灯等。第五章项目法人与项目经营管理项目法人根据有关规定，项目建设单位应实行项目法人制度。本项目项目法人为上海中迪置业有限公司，该公司将对整个项目策划资金筹措建设实施和经营实行全过程负责。筹措第八章财务效益分析第九章结论与建议附表建设投资估算表二营业收入预测表三营业成本预测表四损益表五现金流量表六敏感性分析表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,附件项目建议书批复二选址意见书批复开放浦东政策及市政设施生态环境极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路世纪公园沿线高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过元，羽山路沿线香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到元，即使位于浦东塘桥怡东花园乔顿花园等价格也已突破元。但是，在房价上涨情形下，良好居住环境仍吸引批批购房者纷至沓来。浦东房价仍有上涨空间。目标客户及购买力分析地段交通环境及各项配套设施优势将对收入较高私营业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工区及部分外高桥保税区收入较高白领产生较强吸引力。本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主，面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考虑部分面积较小房型，以满足年轻白领需求。本项目售价预测根据本项目周边地区新建或在建住宅项目售价情况及项目本身特点，预计本项目住宅每平方米销售均价在元，是较为客观和适宜。第三章设计方目录前言第章项目概况第二章市场分析第三章设计方案第四章市政配套环境保护及节能第五章项目法人与项目经营管理第六章建设进度第七章投资估算资本金和资金筹措第八章财务效益分析第九章结论与建议附表建设投资估算表二营业收入预测表三营业成本预测表四损益表五现金流量表六敏感性分析表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,附件项目建议书批复二选址意见书批复三上海中迪置业有限公司营业执照四上海中迪置业有限公司暂定资质证书五水电煤等配套