市场承包价计算，此项目按元计取。④其它数据按已操作百姓家园经验值进行计算。估算结果本项总投资为万元详细见附表投资构成比例见下表总投资构成比例表序号项目名称估算金额构成比例土地款万元二前期费用万元三报建费万元四建安工程费万元五配套工程费万元六管理费万元七其它费用万元八合计万元二资金筹措本项目总投资万元，银行贷款万元，自筹万元，其面积亩总建筑面积其中住宅门面临岚园路临东泗路绿地率小区道路面积容积率三工程技术方案该项目属于建设路口板块范围内标志性住宅小区，遵循新轮湘潭市城市总体规划和经市政府望，因此该项目建设有着积极社会意义和明显社会效益。八结论从上述分析来看，该项目开发建设有如下几个优点再商业经济发展成熟，商业气氛浓厚黄金地段迁走有污染万精细化工厂建住宅小区，既改善了环境，又完善了城市规划。二闹中取静商住结合是居住和经商黄金宝地，地段品牌竞争性比较强，销售风险比较低。三投资回报高周期短升值潜力大。因此该项目可行。王建斌文附表项目投资估算表序号项目名称数量单价金额土地款亩万元亩万元二前期费用元万元三报建费元万元四建安工程费元万元五配套工程费元万元六管理费元万元七其它费用万元八合计万元附表二项目财务评价表项目单位年限数量单位元金额万元销售收入万元住宅门面车库二营业税万元三开发成本万元土地款万元建安成本综合费用万元四净现金流量万元折现系数现金流量现值万元净现值累计万元五财务内部收益率六财务净现值万五投资回收期年区位图建设南路湘潭大桥建设路口岚园路芙蓉路河东大道东泗路丝绸路建设中路步步高超市精细化工厂胜利电影院菊花塘公园故里居岚园宾馆菜市场体育中心职工大学昌润大厦金侨世纪苑市政中心芙蓉小区霞光山庄汇丰房产霞光西路汇丰房产合城市建设需要，更响应广大市民呼声。该项目建设符合改制企业发展方针，盘活足了人们对高品质生活追求热望，因此该项目建设有着积极社会意义和明显社会效益。八结论从上述分析来看，该项目开发建设有如下几个优点再商业经济发展成熟，商业气氛浓厚黄金地段迁走有污染万精细化工厂建住宅小区，既改善了环境，又完善了城市规划。二闹中取静商住结合是居住和经商黄金宝地，地段品牌竞争性比较强，销售风险比较低。三投资回报高周期短升值潜力大。因此该项目可行。王建斌文附表项目投资估算表序号项目名称数量单价金额土地款亩万元亩万元二前期费用元万元三报建费元万元四建安工程费元万元五配套工程费元万元六管理费元万元七其它费用万元八合计万元附表二项目财务评价表项目单位年限数量单位元金额万元销售收入万元住宅门面车库二营业税万元三开发成本万元土地款万元建安成本综合费用万元四净现金流量万元折现系数现金流量现值万元净现值累计万元五财务内部收益率六财务净现值万五投资回收期年区位图建设南路湘潭大桥建设路口岚园路芙蓉路河东大道东泗路丝绸路建设中路步步高超市精细化工厂胜利电影院菊花塘公园故里居岚园宾馆菜市场体育中心职工大学昌润大厦金侨世纪苑市政中心芙蓉小区霞光山庄汇丰房产霞光西路汇丰房产交通运输及公用设施。该小区东临岚园路，南临东泗路，同时小区内将拟建小区道路，公用设施，小区绿化率，齐全配套设施，完美住宅与景观协调组合，知名品牌单位使现代都市住宅充满了心旷神怡宁静悠闲和荣誉。基础配套给水人均综合生活用水量，小区生活用水量为，市政用水量为，共计为，该小区接水可以接原精细化工厂进水接管引水，小区内水管连接成环，能满足小区供水要求。排水小区内采用合流制排水，集中排放于精细化工厂排水主管。供电小区总用电量不高，选用台箱式变压器，便可满足所有住户用电要求。电视接有线电视线路网络通达每户设计。电讯电话宽带网络通达每户设计。供气按天然气管道设计供气网络。智能化管理系统为保证入住者舒适面积亩总建筑面积其中住宅门面临岚园路临东泗路绿地率小区道路面积容积率三工程技术方案该