活服务设施配套齐全，休闲娱乐场所使人们在工作之余生在年以上商品房面积为万平方米，所占比重为，处于正常区域。西安市房地产市场分析伴随西部大开发继续推进，国家实行重点支持西部发展政策措施，使得西安市经济发展迅速。如图所示，西安市国民生产总值从年至今都保持快速增长。年份万元增长率图西安市增长情况图注资料来源于西安市统计年鉴初步测算，年西安市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。经济总量突破千亿元大关，增长速度连续五年保持在以上，经济发展迈上了新台阶，并步入个新增长期。经济高速发展给房地产发展创造了个良好外部环境。在国家宏观调增加。在户型选择上，居民选择二居室，居民选择三居室，选择四居室。这主要与居民考虑家居宽敞，居住人数及偏好有关。如表所示。西安市居民户型选择表户型二室厅二室二厅三室厅三室二厅四室二厅百分比当然，选择几居室对应着居住面积大小。在住宅面积上，平方米和平方米人数居多，说明西安居民对住宅面积要求很高，如表所示。西安市居民住宅需求面积统计表单位平方米表面积频数消费者在购房时最关注因素，首先考虑房子价格，其次是周边环境地理位置，然后依次是交通状况房屋质量物业管理配套设施等。总体来看，市民购房消费理念越来越理性越来越趋于成熟。位置价格交通户型配套设施周边环境小区规模及发展趋势房屋质量物业管理品牌于开发商实力图居民购房最关注因素分布图商品房作为种供应市场产品，由于其受当地经济环境开发成本管理能力以及利润期望等影响，商品房价格大大影响居民选择住房能力。对小区及周边环境要求越来越高。在社会群体中先步入富裕阶层城市精英们购房已不仅仅是作为种解决基本居住需求，而是为了追求更舒适生活。般而言，环境概念包括自然环境如绿地休闲广场等交通环境如是否易于到达是否有充分停车条件等人文环境如学校托幼等等诸多因素。在自然环境方面，他们需要个安静优美居住和休息环境在交通环境方面，他们已经或即将拥有自己私家车，他们要求小区必须提供定停车位另外，随着国民素质不断提高，人们对于小区人文环境要求愈来愈高。地理位置和交通是消费者购房时较为关心两大要素。人们根据自己经济能力选择办事方便小区成熟地区，认为距离工作单位购物子女入托上学银行及医院等地较近地方是居住理想之地。物业管理作为商品房售后服务重要作用已越来越被人们所重视，小区环境后期维护及小区入住率高低在很大程度上取决于物业管理。但从近年情况来看，小区物业，发挥优势，稳健发展为经营理念，始终关注企业文化建设和经营理念凝练，塑造了支勇于创新敬业奉献拼搏向上优秀员工队伍。项目概况紫薇家园项目是紫薇地产开发建设大型住宅小区项目，位于西安市太白南路以东丈八东路以北紫薇路以西，南临绕城高速接规划中电子五路。本项目市场定位为中高档住宅小区，兼有少量商业物业。其中大部分住宅为小高层，少部分为高层，沿街楼群底层为商铺。规划总建筑面积为平方米，其中规划住宅建筑面积平方米，规划商业建筑面积平方米。容积率为，绿地率为。项目自有资金万元，贷款万元。本项目三通平已完成，地上没有待拆迁建筑物，建设用地呈长方形，占地面积约为亩，其中待征地面积约为亩。项目建设必要性本项目建设必要性主要从以下几个方面来体现西安市房地产市场需要伴随着住房市场化，中低价位住宅面向中低收入阶层，中高价位住宅则面向中高收入阶层。由此，形成了以廉租房经济适用房商品房别墅为主体住宅结构。专家研究显示个城市，当人均达到定程度，就会出现居住郊区化趋势。目前多数西安民众愿意把南郊和西高新作为居住首选。在西安郊区，确实应当出现了些规模较大环境较好比较价格相宜楼盘，从而实际加速居住郊区化进程。投资建设西部电子信息基地住宅小区项目，可以满足部分较高收入家庭住房需求。西安市城市总体规划需要根据西安市城市总体规划，近期建设时序，将优先推进东北部和西南部地区开发建设，为进步形成东部以新筑临潼为主，西南部以户县高新新区为主两个副中心奠定良好基础。沿城市西南部加快高新区建设。随着中国进入，以及汽车成为人们生活和工作必需品，加之考虑到西安城市中心发展局限性等，可以预言，西安居住郊区化，将逐渐成为城市发展主流。西安近几年经济发展，尤其是在城市中心规模和发展都有局限性情况下，实际应具备了居住郊区化条件。近两年，随着城市化进步加剧，大批民众不满于城市中心大范围出现交通拥挤空气污染环境恶