于铁山。可见，下陆区住房供应主要以保障性住房为主，而商品房供给相应较少。这说明，对于城市经济基础不断向好该地区来说，商品房供给将有较好市场。下陆区房地产市场评价经济好转复苏可期楼市向好年以来，下陆区固定资产投资强劲回升，月投资同比增速保持在以上，最近几月更是以以上速度在增长。可知，与去年相比，下陆区经济增长已走出低谷，已率先复苏。在此背景下，其房地产市场向好趋势已逐渐显现。楼市供应以经济适用房为主，商品房供应较少，商品房市场潜力较大从下陆区房地产市场供给情况来看，市场上供应以经济适用房为主，商品房供应量只占到较少比例。但在该区经济增长市场需求多元化商品房优势明显情况处于尾房阶段，客户可选择面小推广单，该项目现仅名销售人员现场销售，没有任何宣传资料。华盛小区项目形象新下陆首个大型纯多层商品房社区项目卖点该项目是下陆区唯纯多层大型社区，价格相比同等小区品质稍低项目优势该项目位置环境优越，视野开阔，空气清新，远离工业污染和喧闹嘈杂，物业管理完善，现房即买即住项目劣势尾盘阶段，房源选择面小，销售团队差，没有促销手段竞争环境分析结论区外开发商大举进入，市场竞争渐趋激烈从下陆区目前开发商市场来看，绝大多数开发商都为黄石市开发商，下陆区本地开发商只占少数。由于黄石市区房地产开发市场已日趋激烈，而作为黄石辖区下陆区，房地产市场尚不成熟，本土开发商实力有限，对于些大型楼盘尚无开发实力。这就为区外企业进入该区提供了较好基础。居民消费需求特征明显从区域需求来看，当地居民喜好绿化率高小区环境好社区氛围浓楼房居住，这与当地很多楼盘都为工厂企业自建住房为主有关，在这些楼盘居民都为同单位职工人员，所以小区氛围较浓。同时，居住面积以平米左右户型为主，这基本符合下陆工厂型城区住房以单位保障性住房为主现状。商品房销量与价格都在稳步上涨，商品房市场表现较好随着十五规划推进，下陆区保障性住房规划量被逐渐消耗，商品房项目逐渐占主流，商品房将迎来投资开发快速增长期。从销售价格来看，下陆区房价节节攀升，华盛小区二期比期房价每平米提高了元，而年新近上市中和新纪元住宅价格更是达到了元，可以说创下了下陆区住宅价格新高。从销售现状来看，新近上市几个楼盘，目前销售率均达到了以上。第四部分项目定位项目分析优势优势地段地处下陆大道中段，区政府旁，交通购物较为便利项目地块上只有少部分居民，大部分为空地，拆迁量少，启动快环境项目均较好。第部分项目概况开发商背景长龙房地产开发有限公司，始创于二年八月十日，下辖两个公司及个大型综合市场公司自创办以来高度重视生态效益社会效益企业效益和谐共生，极力强调生态开发人文关怀伦理重建互融共荣，实现购房业主员工同仁合作伙伴多赢共振。在短短六年内成功地运作成为黄石地区最大支生机勃勃人才济济大型专业团队，迄今为止，已成功地开发出多个楼盘长龙花园广厦长龙湖边人家长龙黄石形象长龙牧羊诗苑长龙铜都国际，多次创造了黄石楼市第佳话。项目位置项目位于黄石市下陆区新下陆大道中段铜花北路北端，紧邻华盛小区紫金花园，距离下陆区政府下陆区财政局米左右。项目周边较为繁华，位于下陆区最繁华地段，周边有超市医院银行学校以及下陆区政府。第二部分项目用地素质分析区位条件项目四至北面近处为厂矿铁路，过往铁车较少，远处为连绵山脉南面南面为下陆大道以及华盛小区和紫金花园小区临街商铺东面正东面为未开发地块，东南面为华盛小区西面西南面为在建楼盘和规划路，正西面为空旷地带项目景观空气质量项目除南面为小区外，其他三面都为空旷地带，绿树成荫，空气清新项目周边无工矿企业，无污染，无噪音，环境优雅建筑景观项目南边为新建楼盘，且项目自身有相当景观设计，建筑景观较好山水景观项目北面和西面群山环绕，连绵起伏周边绿树成荫，花草锦簇，景色优美地形地貌与现状项目地块现状如下图项目配套银行中国银行中国工商银行医院市第五医院学校市第十中学公汽路路路路经过下陆大道行政财政局法院税务局检查院第三部分下陆区房地产市场简析宏观环境分析下陆区经济发展概况年年月，下陆区固定资产投资总量规模持续攀升，特别自年以来，投资规模进步放大，每月增速比上年同期相比均达以上。固定资产投资持续快速增长，有力地支撑了下陆区经济快速发展。年年月下陆区全区固定资产投资总量与增速情况月份全社会固定资产投资万元累计比上年同