营水平等因素确定本市场营业面积合理价位，并制定积极稳妥促销策略，吸引经营者入场，市场所提供各项服务价格则应本着方便迅速准确实惠原则，制定合理可行收费方案，以减轻经营者负担。促销方式促销战略具体到本项目是要制定周密可行招商策略，即在搞好市场规划设计建设基础上，以齐全功能设施完善配套服务周密细致政策灵活优惠等综合优势吸引客商，真正做到规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高效益。制定优惠政策并具体落实，以赢得广大客商信赖。目标市场营销策略所说地点般是指项目产品市场定向和市场覆盖面。因此，本项目应根据市场建设进度和前述拟定市场辐射范围规划，将市场招商和辐射范围逐渐壤作用强烈，地表均为风化壳厚度浅薄，般仅左右，不少地方岩石裸露，从地貌成因看，主要为剥蚀构造结构。岩石层里般较清晰，产状倾角不大，走向比较致，局部地形有渗漏和塌陷，但不明显，土层厚薄不等，多为红黄壤。水文地质项目区有两条河流穿过，条是母亲河峒河，另条是位于项目建设点西北浪头河，场地水文地质条件较复杂，岩溶裂隙发育，地下水丰富，地下水补给主要来源于大气降水与地表水，地下暗河水等，受季度影响较大，地下水对基础施工影响，但对砼及钢筋基本不具腐蚀性。气候条件据气象部门年资料，市年平均气温，最高平均气温，最低平均气温，年活动积温，年日照时数小时，无霜期天，年降水量，属中亚热带山地季风性湿润气候。社会经济条件市行政区域平方公里，全市辖个办事处，个镇个乡，个行政村，总人口万人，其中城镇人口万人，少数民族人口万人，城区面积平方公里，远景规划面积平方公里。年，全市国内生产总值亿元，其中，第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长，三次产业结构调整为。全市财政总收入万元，城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。交通运输条件项目交通运输便利，是有焦柳铁路经过，有客货火车站各个，距离站仅，距南站仅公里二是紧挨线。距常吉高速接口仅三是距南面铜仁大兴机场仅公里，不到个小时车程，距北面张家界荷花机场也仅公里，小时车程，对外交通联系十分方便。市政公共设施依托条件供水方面市现有石家冲狮子庵钟家寨三座自来水厂，又有座引黄石洞水库和跃进水库水作为水源日供应万吨自来水厂正在施工建设中，将为市区按工业用水和生活用水不同水质提供用水。供电方面市现有变电地社各项可行性。项目规划建设严格执行国家有关部门颁布相关规范和标准。研究范围依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，本可研报告主要对项目建设必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。主要经济技术指标主要经济技术指标表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,序号项目名称单位数据备注总用地面积亩建筑面积项目总投资万元建设投资万元资金筹措万元公司自筹万元申请国家支持万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均税金及附加万元年平均净利润万元年平均投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期盈亏平衡点年平均简要结论市蔬菜果品批发大市场升级改造项目符合国家产业政策和地方发展规划，升级改造将促进市场整体功能提升，是可以更加有效发挥批发市场这果蔬流通载体，促进自治州农业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入二是通过完善市场服务，有助于市场自身发展壮大，更好为城乡居民提供优质果蔬供应服务三是本项目实施能提供定数量就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。该项目前期各项基础条件具备，有较强竞争力，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目建设是必要，也是切实可行。第二章项目提出背景及市场分析项目提出背景项目单位概况市蔬菜果品批发大市场于年规划建设，年投入运营，是市人民政府投资兴建全市唯果蔬专业批发市场，是市果蔬流通龙头企业。年被中国蔬菜流通协会定为全国首批家定点蔬菜批发市场之。年被国家农业部定位第八批定点农产品专业批发市场，年被州人民政府确定为州级农产品中心批发市场。市场位于市五里牌，占地亩，预留土地约亩，是湘鄂渝黔四省市边区规模较大设施较全果蔬批发市场，承担着湘西州蔬菜水果调入调出任务，辐射周边多个县市。市场年销蔬菜万公斤，椪柑等各类水果万公斤，年交易额逾亿元，为促进湘西州果蔬流通发挥了重大作用。项目提出背景农产品批发市场是现代市场经