屯恒基商品混凝土有限公司新疆三星建设工程有限公司奎屯瑞鑫设备租赁安装有限公司奎屯嘉瑞门窗有限公司等五家全资子公司，另有奎屯众利物业管理有限公司奎屯昌泰劳务有限公司奎屯泰安劳务有限公司等三家控股企业。泽昌集团以优化产业结构为基础技术创新为动力资本运营为杠杆，快速成长，迅速发展，率先在当地成立了集团化企业。新疆泽昌投资集团有限公司作为母公司，通过投资控股及参与经营决策，对旗下各子公司实行集团化经营模式，发挥整体优势，合理统筹，掌控全局。经过几年发展和积累，形成了以房地产开发商品混凝土制造工业民用建筑施工建筑机械设备租赁新型建材研制与开发物业管理劳务派遣为体综合经济实体。年实现收入亿元，上交税费万元。新疆泽昌集团位于国道与国道交汇处奎屯市，地处自治区重点建设项目奎屯独山子石化工业园区内，具有得天独厚经济战略优势。借助西部大开发有利契机，泽昌集团愿以雄厚经济实力敢为人先创新意识先进经营理念和热情真诚优质服务与社会各界同仁携手合作互惠互利，共创双赢。新疆阿拉山口捷安物流有限公司阿拉山口捷安物流有限公司于年月经商务部批准成立，注册资金万，是家具备国际货运资质货代公司，于年月在阿拉山口开始运营，同时在乌市高新区设有分支机构。公司经营范围承办陆运进出口货物国际运输代理业务，包括揽货托运订仓仓储中转集装箱拼装拆箱结算运费报关报验保险，相关短途运输服务及运输咨询业务。阿拉山口捷安物流有限公司目前与国内外近家客户保持稳定良好合作关系，其中在天津青岛连云港大连等港口均有良好合作伙伴，各港口过境出口货物均由公司在阿拉山口办理通关手续。第二章项目背景项目建设背景物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。进入新世纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展环境和条件不断改善，为进步加快发展奠定了坚实基础。年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值比重为，占比重为。但是，我国物流业总体水平仍然偏低，特别是象新疆这样地处祖国边陲，地域辽阔经济欠发达中西部地区，物流基础设施薄弱，物流资源配置不尽合理，物流运行效率偏低，地方封锁垄断不同程度存在，物流发展还缺乏统协调政策支持体系，物流成本与发达地区相比仍处于很高水平。新疆油气资源蕴藏丰富，拥有全国四分之以上陆上石油和天然气地质资源。年原油产相变化不大。岩性为卵石砾石，结构较密实，还有厚度不到米黄土层，是较好工业与民用建筑地层。交通业物流业者等都是利润源。按经营实体划分，利润源包括交易配送区商务办公区会展博览中心库区物业销售收入仓库以及公共服务区租赁收入会展博览中心经营收入通关代理服务收入交易配送区商务办公区物业管理收入仓库储存及相应服务收入运输配送收入电子商务收入管理服务收入等。按物流基地内外贸构成划分，利润源包括报关报检理货等手续在内进出口货物站式服务，供应商管理库存业务进口保税仓库和出口监管仓库业务进口拼箱分拨业务等。赢利模式降低物流成本，提高经济效益。企业物流管理核心在于创造价值。良好物流管理要求供应链上每环节均能实现其增值活动，在为客户创造价值同时，也能为企业本身及其供应商创造价值。根据现代物流理论中杠杆原理，物流费用每降低个百分点，企业利润将提高倍。物流成本包括运输成本库存成本管理成本。其中运输费用及库存费用在物流成本中占相当大比重，降低成本也就是创造利润。开拓物流市场，增加收入。为物流需求者创造机会。本项目中交易区国际商务区等直接贸易就是创造机会，增加人流，靠人流逗留沉淀利润。提供场所获取地利。如仓库商务会展中心等就是用空间换利润。用服务换利润。通关代理服务仓储服务运输服务信息服务等都是盈利途径。概括起来，赢利模式就是集散商品集散商人集散资源集散文化。财务评价基础数据与参数项目计算期项目计算回收期拟为年不含期建设期，建设期为年，年正式营业。项目主辅业本项目主要是以开展第三方物流产品交易市场为主业。目标是在降低营运成本提供优良服务基础上，使供应链各节点关系优化，供应商与物流中心以及下游客户之间市场经营户形成伙伴关系，争取获得最佳经济效益。因此，从事第三方物流年配送收入产品交易市场租赁费是物流中心业主主要收入来源。本项目辅业，主要是电子商务信息服务商务写字楼及酒店五星级酒店投产运营收入。它是对主业主要补充，也是开展第三方物流基础设施巩固。本计划书以物流园区为主业辅业综合效益为考虑参数，对财务效益和还贷能力进行测算。营业收入参数物流配送收入以物流设计能力，按年均亿元配送能力预测，以配送收入其中包括仓储费交易市场租赁费运输代理费进出口货物代理费货物装卸费停车费等物流系统综合服务费用计算，每年获得配送营业收入为万元。项目竣工后第年产能可发挥以上，第二年后逐年增长，至满负荷运行达亿元，这需要个较长过程，至少需要十年左右。本项目中将建万平方米左右商品交易市，交易市场租金按每平方米经营面积每天元租金计算，年收入可达万元。综合配套服务收入，包括商务酒店商务写字楼出租，餐饮服务，电子商务及会展服务等。税金及附加标准项目税金及附加按照有关税务规定计算项目营业税城市维护建设税教育附加。营业税按收入计算，城市维护建设税和教育附加分别按上缴营业运输成为新物流载体，中哈石油管道已经建成并开始输送原油，这里是输油管道接收终端年，中国至吐库曼斯坦亿立方年输气管道开工建设，年底建成并投入使用，与我国第二条西气东输管线相连俄罗斯西伯利亚至新疆输气管道正在加紧前期论证。公路铁路管道运输三位体，使这里成为新疆重要物流信息流资金流集散中心。奎屯独山子工业园区具有突出建设欧亚国际物流中心资源优势和地缘优势。金三角地区独山子正在建设国内最大炼化体化项目独山子万吨炼油万吨乙烯项目已经于今年月建成投产，建成后每年可提供万吨左右石油化工原材料，利用此原材料，奎屯独山子石化工业园项目近期就可生产万吨年石化产品和平方米年塑料产品。奎屯独山子石化工业园实行产品项目体化公用辅助体化物流传输体化环境保护体化管理服务体化模式，是新疆调整产业结构，承接产业转移，发展特色产业基地。工业园区规划近期年前年销售收入将达到亿元，中期年年销售收入将达到亿元，远期年年销售收入将达到亿元。毗邻克拉玛依油田连续多年高产稳产，原油产量突破万吨，成为我国西部第个千万吨级大油田，年产量达万吨。中国与哈萨克斯坦能源合作项目中哈石油管道已经建成并开始输送原油，独山子是石油接收终端。管道设计年输油能力为万吨，根据市场需求，在技术上可提高到万吨，除了哈萨克斯坦外，俄罗斯几家石油公司也在考虑利用中哈石油管道扩大对华出口。国内国外两种资源为奎屯独山子地区石化工业可持续发展提供了强有力资源保证。从年起，国家放开原油成品油批发经营权，这也为石化工业争取更多发展资源提供了有利条件。由此分析，石化产品市场具有明显资源优势。欧亚国际物流中心项目位于北疆沿边开放扇轴和天山北坡经济带金三角区域中心位置，周边毗邻克拉玛依市乌苏市沙湾县辐射伊犁塔城阿勒泰博乐等地区和新疆北部所有边境口岸，地理区位优势和交通优势非常突出。具备开展国际联运铁路运输条件。新疆有个类口岸，还有个二类口岸。总论项目名称欧亚国际物流中心建设地点项目选址在奎屯独山子石化工业园区规划的仓储物流区，乌奎高速公路以北国道以东玛纳斯街以西北二环路以南的北区。项目简介欧亚国际物流中心项目由新疆泽昌投资集团有限公司和新疆阿拉山口捷安物流有限公司联合投资兴建，项目占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，初步测算总投资达到亿元。税和计算。物流成本费物流成本费目前国内无统列项，本报告所指物流成本费包括运营费用人员工资管理费用折旧及摊销费用维护费用等等。解决就业人数根据物流行业机构定员标准结合国内同类同规模现代物流企业及大酒店实际定员情况，本项目将能解决至少人就业。税率增值税，城市建设维护费，教育附加费，营业税，所得税。销售收入与税金营业收入由两部分组成，即主辅业收入。主业收入以市场效应和投资人综合效益测算按国内物流中心发展规律，项目运营前年，配送收入为快速增长期。后年为平缓发展期。以投入运营第年亿开始测算，呈曲线上升发展。见表年配送收入年毛利测算表年份增幅微增配送收入万元毛利万元物流中心从年投入运营后，在经营期内，从园区内产生配送毛利收入总额为万元，毛利年均为万元，按计算万元。交易市场租金万元辅业收入毛利万元生活服务区收入主要由三部分组成，即住房收入餐饮收入娱乐休闲收入。住房收入含商务写字楼出租住房间数打折房日均价入住率全年天数间元间天天万元餐饮收入每天按餐饮收入万元计算，则全年餐饮收入万元天天万元电子商务及会展服务务承办等日均收入元，则全年收入元天天万元投入运营后，全年综合收入可达万元。以上合计年均达到万元。税金税金包括增值税销售税金附加营业税所得税。营业税按，城市建设维护税按，教育附加按，所得税按为计算基数。年均营业税万元年均城市附加万元年均教育附加万元三项之和为万元。政府从园区内年收益各项税金费用合计万元。总成本费用评估成本估算约万元。外购原材料费主要是备品备件费用及水费。备品备件费用按本项目设备购置费用计算计万元测算年用水总量万，水费按元计算，则年水费为万元则正常年份外购原材料费合计为万元。外购燃料及动力费每个采暖期费用为元计算，本项目需采暖房屋建筑面积万平方米，则年采暖费为万元测算本项目各类设备含电子交易及办公自动化用电负荷共计，设备利用率，昼夜小时系数，则年用电总量