内容及规模建设条件及建设管理投资估算及资金筹措风险因素及对策等。二报告主要编制依据城市总体规划年人民政府成府发号文人民政府关于印发征地农转非人员社会保险办法和已征地农转非人员社会保险办法通知人民政府第号令征地补偿安置办法成建委发号文中心城区改善农民居住条件实施新居工程意见年推进城乡体化基础设施建设项目市级统筹项目表部分新居工程控制性详细规划其它相关文件。五项目区范围及用地面积按照国务院批准城市总体规划，中心城区城乡体化建设范围平方公里均属城市建设用地，是中心城区发展区域。根据推进城乡体化建设工作计划，城乡体化新居工程区域范围为平方公里内五城区现状农村区域。项目区范围为龙井片区，新居工程共安置人口人，项目用地面积为亩。六可研报告概要及主要结论项目背景统筹城乡经济社会发展，是加快城市化进程，全面建设小康社会，推进成都跨越式发展重要手段。实现新世纪新阶段奋斗目标，必须突出加快城市化进程这条主线。新居工程是统筹城乡经济社会发展迫切需要，是全面建设小康社会重要措施。通过加快城市化进程，为我们创造了巨大发展空间，有利于增强中心城区承载集聚和辐射能力，充分发挥中心城区在城乡体化进程中带动作用。新居工程是在城乡体化建设过程中消除城乡差别，切实解决三农问题，改善农民生活条件必要措施。在实施新居工程过程中不断完善和调整思路，推进城乡体化建设。根据自身实际情况，加快城乡体化建设步伐，严格按照农民新居工程控制性详细规划进行实施。为此，龙井片区城乡体化新居工程建设项目被正式提出。二项目建设必要性是国务院批准统筹城乡综合配套改革试验区，推进城乡体化是全面建设小康社会和统筹城乡综合配套改革重大举措，是坚持科学发展观，实现城乡共同发展共同繁荣，促进社会经济全面协调发展需要。新居工程对改变城乡二元结构，消除城乡差别，促进在制度社会文化等方面创造公正平等宽松包容环境具有重要作用。统筹城乡发展，推进城乡体化建设，提高城市化水平，使更多农村居民转变为城市居民，有利于使农村富余劳动者转变为城市非农劳动者，是改善农民生活条件，逐步使更多农村居民享受到经济发展带来实惠，实现城乡经济社会环境和谐发展重大措施。推进城乡综合配套改革试验和农民新居建设，引导农民从传统散居方式向城市化聚居方式转变，从自建简陋抗震防灾标准低住房向正规设计规范建设功能完备环境优美社区集中，有利于改善农民居住条件。新居工程有利于拓展城市发展空间，按城市总体规划更加有效合理利用城市建设用地，对市区合理布局和完善基础设施，有利于社会经济可持续发展。三主要建设内容及规模农房及企业拆迁面经济全面发展。本项目建设为城市新区规划发展创造了必要条件，有助于城市功能合理布局和城市土地资源利用。五城区城乡体化新居工程建设势必促进成都人居环境质量和生态正式开标综合评标等，确定中标单位。三招标文件发售之日日前，上报发改委和招投标站备案，确定中标人之日起日内即向发改委和招投标站提交招标情况书面报告，接受行政主管监督部门对招投标活动监督，确定中标人后，中标通知书与签订合同报发改委备案。四项目招标事项核准表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察全部招标委托招标公开招标设计全部招标委托招标公开招标建筑工程安装工程全部招标委托招标公开招标监理全部招标委托招标公开招标设备部分招标委托招标公开招标重要材料部分招标委托招标公开招标实施时根据具体情况调整。第十章投资估算及资金筹措投资估算依据主要工程投资按投资指标估算法并参考成都高新区东部新区南部新区基础设施建设项目已完工项目竣工决算已招标项目工程和畅通工程项目投资指标进行估算。二拆迁安置补偿拆迁安置补偿费是业主单位根据征地补偿安置办法城市房屋拆迁管理暂行办法国土局规定估算征地补偿安置费和五区实际情况进行摸底测算。具体为对新居工程只考虑建设用地范围内附着物补偿和青苗补偿费房屋拆迁补偿搬家奖励和其他费用。三工程量依据依据本报告前面章节所估算工程量。四报建规费本项目涉及报建规费按全免考虑。二估算投资范围测算龙井片区新居工程建设用地范围内住宅建设区域内道路工程包括路灯工程交通标志标线工程排水排污供水供电㷓电信河道整治工程绿化工程配套公建设施建设用地拆迁安置工程等内容建设所需全部投资。三投资估算根据测算，城乡体化龙井片区新居工程总投资万元，其中第部分工程费用万元其中新居建筑安装工程投资万元，绿化工程万元，第二部分工程建设其他费用万元，预备费万元。分项说明如下第部分工程费用主要包括新居建筑安装工程道路及管网工程绿化等构成，估算投资为万元。其中新居建筑安装工程龙井片区新居工程共安置农业人口人，总建筑面积约平方米，造价指标元平方米，新居建筑安装工程投资万元。其中新居住房建筑面积为平方米，共安置人，造价指标为元平方米，估算投资为万元。商业用房建筑面积为平方米，造价指标为元平方米，估算投资为万元。地下建筑建筑面积为平方米，造价指标为元平方米，估算投资为万元。其他附属用房主要包括物管用房管理用房预留市政公共设施点位门卫及垃圾中转房等，建筑面积为平方米，造价指标为元平方米，估算投资为万元。总图工程按新居建筑安装工程投资考虑，估算投资为万元。机电设备及安装主要包括给排水含消防电气照明含电梯弱电及通风工程等，估算投资为万元，其中给排水含消防以新居总建筑面积为计算基数，造价指标为元平方米，估算投资为万元。电气照明含电梯以新居总建筑面积为计算基数，造价指标为元平方米，估算投资为万元。弱电及通风工程以新居总建筑面积为来经济快速健康发展，将极大提高城市综合竞争力，带动周边区域特别是农村发展。经济增长将给老百姓带来更多实惠。推进城乡体化年来，有关统计数据显示，人均收入持续增长。年城镇居民人均可支配收入达到元，比年增加农民人均纯收入达元，比年增加，但我市农村区域比东部经济发达省市还有较大差距。推进城乡体化农民新居工程及配套基础设施建设，可以提高土地集约化利用水平，转移农村富裕劳动力。项目实施将使成都城市面貌人民群众生活环境配套设施都更加优化，让更多农民在统筹城乡经济发展中得到利益，享受到城乡体化带来实惠，对农民落实相关保障措施，为失地农民提供多种就业机会，真正让农民做到失地不失业，成为有保障有工作有文化市民。二推进城乡体化建设，促进城乡社会经济全面协调发展城乡体化是相对于城乡分割经济社会结构而言，作为目标就是工业和农业城市和农村共融，协调发展现代经济社会结构，这是国家和地区现代化标志之，作为过程就是逐步缩小城乡二元结构过程。城乡体化是在大力发展生产力过程中，促进农村人口城市化，逐步缩小城乡差别，实现城乡经济社会环境和谐发展，使城乡共享现代文明。统筹城乡经济社会发展，开拓现代农业新局面。农业农村和农民问题，是加快城市化进程全面建设小康社会难点和重点，要依靠科技进步，用抓工业思路和办法，改造传统农业，发展现代农业。解决三农问题有效途径是加快工业化和城市化进程，组织农民向非农产业转移，向城镇转移。统筹城乡经济社会发展，综合运用各种措施，切实加快城镇化进程，加快农村居民转变为城镇居民步伐。实现新阶段奋斗目标，必须突出加快城市化进程这条主线，不断提高城市化水平。加快城市化进程，是统筹城乡经济社会发展迫切需要，是全面建设小康社会必由之路。城乡经济社会发展及包括三农问题在内许多问题，都可以通过加快城市化进程来解决。成都是大城市带大郊区，城乡二元结构特征十分明显，城市化率仅有，差距较大。目前在我市中心城区发展过程中，不同程度地存在规划不足基础设施薄弱功能不完善等问题，严重制约了城市发展，这些问题必须要尽快解决。另方面，中心城区土地集中整理城乡体化新居工程建设城区基础服务设施配套等项目涉及总论第二章项目业主第三章项目建设的背景及必要性第四章城乡体化新居工程规划情况计算基数，造价指标为元平方米，估算投资为万元。装饰装修工程本项目只考虑初装，以新居总建筑面积为计算基数，按元平方米计，估算投资为万元。绿化工程主要包括建设用地范围内道路两侧绿化主要道路节点及重要位置建设景观绿化和小区绿化等，绿化面积平方米，造价指标元平方米，估算投资万元。二第二部分工程建设其他费用工程建设其他费用包括拆迁安置费建设单位管理费勘察费设计费施工图审查费竣工图编制费工程监理及质检费招标代理服务费前期工作及其他费用含可研环评等。经初步测算，工程建设其他费用为万元。建设用地拆迁安置工程本项目建设用地面积亩，需拆迁人口人，户，拆迁建筑面积为平方米，拆迁安置费为万元。建设单位管理费参照财政部财建号财政部关于印发基本建设财务管理规定通知规定，估算费用为万元。工程勘察费参照国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号，估算费用为万元。工程设计费参照国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号，估算费用为万元。施工图审查费参照计价格号，估算费用为万元。竣工图编制费参照计价格号，估算费用为万元。工程监理费及质监费参照国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费规定通知发改价格，估算费用为万元。招标代理服务费计价格号，估算费用为万元。前期工作及其他费含可研环评等按第部分工程费用，估算费用为万元。三预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分，估算投资为万元。其中基本预备费按第部分工程费用和第二部分工程建设其他费用之和扣除拆迁费及建设用地费测算，总额为万元。涨价预备费按第部分工程费用测算，估算费用为万元。四资金筹措总投资为万元，其资金筹措方式由业主自筹解决。第十二章风险因素及对策由于各种不确定因素存在，导致产生风险可能，主要有政策与环境风险任何项目都是在定经济市场法律政