市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。项目建设单位概况海南现代农业科技开发有限责任公司是家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发农业高科技公司。公司经营范围为农业产业化示范种植农业科技开发推广应用观光农业开发。公司所经营龙河湾休闲立体范教学实习核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,科普教育赏花品果采摘娱乐休闲游憩等综合性多功能绿色休闲立体农业产业园。园区建设目标定位为全省农业旅游示范区生态农业观光区绿色农产品生产基地科研院所教学实验基地农业科普教育基地参观游览度假娱乐体化旅游胜地都市农夫乐活族农业休闲基地和提供游客参与农事活动农耕乐园。园区总规模亩。其中山坡地亩，沟坪地亩。龙河湾休闲立体产业园建设生产体验区接待服务区景观游览区娱乐活动区办公管理区五个功能区，总规模占地亩，将生态生产生活服务景观培训等功能有机结合，充分体现生产性观赏性娱乐性趣味性科教性知识性文化性参与性于体。在保证观光农业产业发展前提下，建造富有特色具有农林氛围生态意境农林景观。生产体验区占地亩。以特色动植物资源为重点，建设百花百果采摘观赏园百药百菜生产观赏园珍禽养殖观赏园，其中百花百果采摘观赏园占地亩。以核桃时令鲜水果为重点，加大香玲鲁光陕核号西林号西洛号等核桃良种，欧美大樱桃中华魁金杏大红甜杏美国红脆蜜桃中华寿桃蟠桃瑞光油桃红喜李梅大石早生李琥珀李黑宝石李玫瑰香及户太号葡萄等名优特水果种苗繁育生产与开发。百药百菜生产观赏园占地亩，其中连栋温室亩。以道地中药材和秦岭山野菜开发为重点，加大丹参黄芩连翘等五大商药，荆芥鱼腥草石蜡菜蘘荷等山野菜繁育生产与开发。珍禽养殖观赏园占地亩。以三黄肉鸡岩鸡野鸡锦鸡鹌鹑等特色珍禽为重点，进行笼养网养和散养生产与开发。珍禽养殖观赏园占地亩。以三黄肉鸡岩鸡野鸡锦鸡鹌鹑等特色珍禽为重点，进行笼养网养和散养生产与开发。接待服务区占地亩。具备接待专业技术培训科普教育办公管理员工住宿等功能。景观游览区占地亩。以服务为平台，以商品农业自然景观产业为道具，环绕消费者，创造出值得消费者回忆活动为农业体验。现代农业科技馆占地亩。主要展示农业科研与推广新品种新技术新工艺新设施新成果和新产品，突出体现现代农业科技含量。农耕文化博览馆占地亩。主要展示农业发展史回顾展。展室以详实实物模型图片和文字说明等形式展示我国古代农业传统农业和现代农业发展历进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工紧密衔接等，并根据生态自然经济社会市场条件，发展高效实用生态农业模式，进而推进城乡体化发展。项目建设意义观光农业旅游项目出现是后工业文明社会渴望已久回归自然旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明后工业社会，却正在失去与自然和谐相依熙攘城市，忙碌身影，林立高楼大厦疏远了人与自然人与人距离，紧张烦躁压迫着现代人神经，于是生态热休闲热成为都市人追求和渴望，而与此强烈对照乡村田园扑面而来泥土气息与花香望无垠大地纯朴农民清新绿色食品则构成了种强烈诱惑。另外，目前我国城市居民与农村千丝万缕血缘联系，加之过去上山下乡历史经历，寻根潜意识驱使他们寻找个恰当时机与方式，于是旅行社当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。二高效益观光农业，为我国传统农业现代化提供了条可持续发展途径农业是我国国民经济命脉，发展农业是我国国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身大耕作农业单经营思想，把发展思路拓展到关注人地人和谐共存更广阔背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富愿望。可以预见，基于天时地利人和新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城。接待服务区占地亩。具备接待专业技术培训还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安置。返还面积为平方米，返还户数户。还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为万元。还建方案实施具体还建方案可以分期实施。第三部分改造拆迁安置房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场迁安置费建设单位管理费工程建设监理费工程勘察设计可研费建设工程质量监督费施工图设计文件审查费招标代理服务费工程保险费建设项目前期工作咨询费费用小计预备费本项目按照省建设厅制定相关标准，计取了预备费万元。拆迁还建资金需求与筹措情况略开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元销售收入估算销售收入估算分别对住宅楼收入估算和商铺收入估算，在收入估算中，我们参照本项目周边市场行情，并按照谨慎性原则估算。住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对城区住宅楼行情进行了调查情况是按销售价位统计，该片区均价在元平方米以上，按房价分布走势看，该片区房价整体呈现自南至北依次降低特征。根据谨慎性原则，本项目住宅楼单价按元平方米估算。商铺销售收入估算经调查，年月本项目周边长城路商铺销售均价为元平方米，新建路商铺销售均价为元平方米。按照谨慎性原则，本项目商铺均价按元平方米估算。地下二层商业销售收入估算元平方米。办公销售收入估算元平方米。酒店销售收入估算元平方米。地下车位按元平方米估算。销售收入估算总额万元。住宅楼收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元商铺销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下二层商业销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。项目建设单位概况海南现代农业科技开发有限责任公司是家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发农业高科技公司。公司经营范围为农业产业化示范种植农业科技开发推广应用观光农业开发。公司所经营龙河湾休闲立体范教学实习核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,科普教育赏花品果采摘娱乐休闲游憩等综合性多功能绿色休闲立体农业产业园。园区建设目标定位为全省农业旅游示范区生态农业观光区绿色农产品生产基地科研院所教学实验基地农业科普教育基地参观游览度假娱乐体化旅游胜地都市农夫乐活族农业休闲基地和提供游客参与农事活动农耕乐园。园区总规模亩。其中山坡地亩，沟坪地亩。龙河湾休闲立体产业园建设生产体验区接待服务区景观游览区娱乐活动区办公管理区五个功能区，总规模占地亩，将生态生产生活服务景观培训等功能有机结合，充分体现生产性观赏性娱乐性趣味性科教性知识性文化性参与性于体。在保证观光农业产业发展前提下，建造富有特色具有农林氛围生态意境农林景观。生产体验区占地亩。以特色动植物资源为重点，建设百花百果采摘观赏园百药百菜生产观赏园珍禽养殖观赏园，其中百花百果采摘观赏园占地亩。以核桃时令鲜水果为重点，加大香玲鲁光陕核号西林号西洛号等核桃良种，欧美大樱桃中华魁金杏大红甜杏美国红脆蜜桃中华寿桃蟠桃瑞光油桃红喜李梅大石早生李琥珀李黑宝石李玫瑰香及户太号葡萄等名优特水果种苗繁育生产与开发。百药百菜生产观赏园占地亩，其中连栋温室亩。以道地中药材和秦岭山野菜开发为重点，加大丹参黄芩连翘等五大商药，荆芥鱼腥草石蜡菜蘘荷等山野菜繁育生产与开发。珍禽养殖观赏园占地亩。以三黄肉鸡岩鸡野鸡锦鸡鹌鹑等特色珍禽为重点，进行笼养网养和散养生产与开发