在城市或地区物质流信息流和人流通量，从而影响到所在地区商业房地产价值。影响商服繁华程度因子有商业街道路类型所有商店总营业面积商店档次商店数量及经营业态大型购物中心个数名特商店家数金融机构数量娱乐中心数量及档次人口流量治安状况等。三交通条件交通条件是指个城市或地区交通通达程度。交通条件优劣艺术标志性建筑。二期平方公里城市建设已经启动。三期平方公里城市设计已经完成，新区道路建设已延伸到二三期内。老城区中心农贸市场与中迁建项目在上半年相继完工。新建商务楼工程，又将成为城市建设和提升城市品位新亮点，同边开发地价因此又将得到次大幅度增值契机。本项目建设是加快城市建设需要随着近几年经济社会快速发展，城市建设呈现新面貌。年全县市政建设投入资金亿元，比年增长，中心城市建成区面积扩展到平方公里，建成区内集聚人口万人，城市框架拉大至平方公里，城市化率达到。以上数据客观显示城市建设速度是相当快速，城市化水平不断提高。浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划提出中心城市在年将发展成为个万人口大城市目标。总体规划明确至年城市用地规模达平方公里。城市化水平达到。因此，未来大约十年时间，必须积极拓展城市空间，集聚城市人口，加强城市建设，以实现城市高度城市化和现代化。实现县龙山新区商务区规划目标需要本项目位于县龙山新区长水港以西大剧院以北地块，西隔拟建行政服务中心与路相邻，南北有规划支路，商业较发达居民密度较大收入层次较高和交通便利优势，重点发展以行政办公金融保险信息产业商务和商贸为主具有高科技含量现代城市集群商业带，拉动和提升城市居民生活消费水平和消费能级。可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件，中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社县国民经济和社会发展十二五规划纲要县城市总体规划国家浙江省及县中心城市政府现行有关规定及文件房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额县中心城市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书其他有关依据资料项目批复文件主要技术项目选址及建设条件项目所处区域位于浙江省最北端，东临太湖西倚天目，北邻江苏宜兴市，西接安徽广德县，地处长江三角洲中心腹地，县域面积平方公里，辖个乡镇和个省级降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。年平均雨日为天，占全年天数。由于境内地形不同，降水地理分布也存在着明显差异。近年冬季除部分山区地带外，基本无降雪。年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。年耕作熟。水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对建筑物基础无腐蚀性。县属亚热带海洋性季风气候。场地位置北纬，东经之间多年平均风速年遇最大风速人口因素是个国家或地区人口状况对房地产需求和价值影响，主要有人口数量人口素质家庭人口规模等因子。五心理因素房地产价值是房地产市场上房地产商品供需关系反映，而价值形成则是由人这主体完成。在这过程中，人心理因素对房地产需求和价值影响是不可忽视。影响房地产需求和价值心理因素主要有购买与出售心态欣赏趣味消费时尚攀比心理价值观念等因子。六国际因素房地产市场发育与完善离不开国际环境影响。国际政治环境国际经济状况地区紧张或军事冲突贸易关系与竞争状况等，都将明显影响我国房地产市场需求和房地产价值，随着全球经济体化，这些影响因素将更直接更明显。区域因素区域因素是指写字楼所在市场和地区特性对房地产需求量和价值水平影响因素。相对于般因素而言，区域因素影响范围要小，般影响到个城市或城市部分，也可能影响到多个城市，尤其是影响到大城市周围卫星城镇。影响写字楼需求和价值区域因素主要有商圈规模商服繁华程度交通条件等。商圈规模自然形成，市民商家所公认商业集中区域，确定为商圈。商圈规模大小将直接影响商务客流量大小，进而影响其价值。商圈确定是商业房地产投资中非常重要个环节。影响商圈规模因子有商圈范围大小级别总体规划发展历史商圈内居民消费水平人口数量等。二商服繁华程度商服繁华程度是指个城市或地区商业服务业集聚程度和对周围环境影响程度。商服繁华程度与个城市城市性质规模人口数量经济发展水平等直接相关，并影响所经济指标与研究结论表新骨架公路网规划高基庙至朝阳寺段中间段，系湖北江两山旅游区恩施生态文化旅游区和张家界风景名胜区三大旅游区结合部，具有厚重民族历史文化和优越地理区位条件。鹤峰容美古称柘溪容米容阳，早在新石器时代，土家族先民容米部落即繁衍生息于此。唐宋以来，为容美土司领地，田氏土王世袭相承，雄踞方余载，在楚蜀诸土司中最为富强，迄今存有屏山爵府等历代土王行宫遗址余处和上千件民族历史文物，容美六代土司九大诗人诗集田氏家言为世界绝。土家吊脚楼和四道茶板凳龙傩愿戏薅草锣鼓柳子戏等民俗文化资源富集。清代文学家顾彩笔撰容美纪游，称此地为陶渊明向往世外桃源。鹤峰革命历史灿烂。是躲避峡上游探险区。主要建设内容修建步行游道公里，新修栈道米，购臵电瓶船和橡皮筏，新建电瓶船码头等。古桃源探访区。保护好原生态相对封闭意境优美与外界隔离桃源意境。修建栈道，修建古树桥老电站大坝土司城墙农家房屋间区间步游道修建该区域边缘至土司新爵府公路修复段土司城墙种植桃树，营造古桃园意境。土家农家体验区仿古农家乐。营造种浓厚土司时期土家生活氛围，体验原生态土家族生活，主要建设内容改造和修缮现有农家房屋，建筑修缮重点是恢复其传统建筑与院落布局，采用土家族吊脚楼典型风格样式材质等，形成典型土家族居民集中生活区域场景。恢复八角崖附近绞车。营造浓厚土家生活氛围，提倡用土家传统用品吃土家饭菜包括山野菜穿土家衣服品当地瓜果茶以及其它特色事物。于峭壁边缘修建寄思亭。道路交通设施。目前进入屏山景区只有过铁索桥条公路，从县城容美镇至铁锁桥路段虽全部为水泥路面，但公路设计标准很低，路基宽度不足园曲率最小半径过小没有错车道路边防水泥防护墩不足。因此不能满足旅游开发需求。拟建设内容按山重三级标准改造公路，按山重四级标准新修公路修建停车场处，总面积平方米新建缆车索道米新建景区内相互连通旅游步道。市政工程。本着方便居民生活有利旅游发展提高环境质量促进持续发展要求。结合景区特点，因地制宜，节省用地和投资及运行费用，技术上安全可行，维护管理方便原则，规划实施内容修建蓄水在城市或地区物质流信息流和人流通量，从而影响到所在地区商业房地产价值。影响商服繁华程度因子有商业街道路类型所有商店总营业面积商店档次商店数量及经营业态大型购物中心个数名特商店家数金融机构数量娱乐中心数量及档次人口流量治安状况等。三交通条件交通条件是指个城市或地区交通通达程度。交通条件优劣艺术标志性建筑。二期平方公里城市建设已经启动。三期平方公里城市设计已经完成，新区道路建设已延伸到二三期内。老城区中心农贸市场与中迁建项目在上半年相继完工。新建商务楼工程，又将成为城市建设和提升城市品位新亮点，同边开发地价因此又将得到次大幅度增值契机。本项目建设是加快城市建设需要随着近几年经济社会快速发展，城市建设呈现新面貌。年全县市政建设投入资金亿元，比年增长，中心城市建成区面积扩展到平方公里，建成区内集聚人口万人，城市框架拉大至平方公里，城市化率达到。以上数据客观显示城市建设速度是相当快速，城市化水平不断提高。浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划提出中心城市在年将发展成为个万人口大城市目标。总体规划明确至年城市用地规模达平方公里。城市化水平达到。因此，未来大约十年时间，必须积极拓展城市空间，集聚城市人口，加强城市建设，以实现城市高度城市化和现代化。实现县龙山新区商务区规划目标需要本项目位于县龙山新区长水港以西大剧院以北地块，西隔拟建行政服务中心与路相邻，南北有规划支路，商业较发达居民密度较大收入层次较高和交通便利优势，重点发展以行政办公金融保险信息产业商务和商贸为主具有高科技含量现代城市集群商业带，拉动和提升城市居民生活消费水平和消费能级。可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件，中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社县国民经济和社会发展十二五规划纲要县城市总体规划国家浙江省及县中心城市政府现行有关规定及文件房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额县中心城市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书其他有关依据资料项目批复文件主要技术