建设方案节能节水措施环境保护劳动安全与卫生消防项目管理与实施进度项目建设投资估算与资金筹措方案经济分析与社会效益第二章市场需求分析市场供应分析随着世界汽车工业全球化，世界汽车市场发展前景呈现以下主要特点北美西欧与日本三大传统市场相互渗透，需求层次升级亚太地区南美地区和东欧地区等新兴汽车市场需求急剧增加国际汽车市场竞争表现出多极化格局。随着中国改革开放推进和经济高速增长，中国居民收入大幅度增加，中国已经发展成为全球最具潜力汽车消费市场。从消费者消费特征来看，目前中国汽车消费仍然处于较低购买力水平初级阶段，但消费理性和个性化要求明显增加。自年以来中国汽车工业总体上保持了良好发展势头，年销量水平比年翻了番，中国汽车工业已连续九年增幅保持两位数增长。市场需求分析国民经济平稳增长为我国轿车行业发展提供了稳定发展环境，推动了我国轿车行业发展。年以来国家财政支出将更加注重完善社会保障制度，居民对未来预期不断看好，消费需求将不断释放。年宏观经济向好以及城乡居民消费能力提高，特别是国家汽车产业振兴规划出台，将对汽车市场特别是家用轿车主力市场构成强有力支撑。中国汽车行业前景广阔，年汽车产量将达到，万辆，年将持续保持增长，预计增长率在至之间。年中国将成为世界第汽车生产大国，同时中国汽车消费量占全球总消费量比例已达，在年左右国内汽车销售也有望超过美国，成为第大汽车消费市场。到年，中国本土汽车产量将达到万辆左右，其中两成产品将进入国际市场。年后，我国汽车市场可能超过万辆，成为世界最大汽车消费市场。目标市场分析据调研，呼伦贝尔市规模不等汽车贸易商户，包括庞大利丰友邦奥通冀东等，现有轿车店家，非店整车销售商约二十家，经营代理三四十个品牌汽车。年全市销售轿车多台，其中岭西销售量海拉尔区牙克石市满州里市等占总量，岭东扎兰屯市阿荣旗莫力达瓦旗等占。根据呼伦贝尔市现实市场需求状况，预计未来几年内汽车消费仍将以速度增长。另呼伦贝尔市两年来加大基础建设投资，努力改善市区及周边道路交通状况，定期举办汽车周活动，无疑也会刺激汽车消费增长。近两年随着对汽车消费信贷等积极消费政策逐步成熟，以及随着消费者对认识深入而造成持币待购潜在消费能力释放同样会增加汽车消费。这就蕴育着巨大汽车销售市场及售后服务市场。年，按照呼伦贝尔市委市政府统部署，扎兰屯市紧紧围绕国民经济和社会发展计划，认真贯彻落实科学发展观，主动顺应国家宏观政策形势，积极调整优化产业结构，加快转变发民用建筑节能设计标准建建筑节能设计标准，外墙设臵保温构造，建筑构造窗墙面积比符合民用建筑节能设计标准要求。利用新型材料和复合材料，提高屋面围护结构保温隔热性能，刷浅色环保性涂料，有效发射夏季炎热阳光辐射。建筑外墙采用厚陶粒混凝土砌块，外贴厚膨胀聚苯板。屋面为厚正臵聚苯板两层错铺。尽量降低建筑物形体系数外表面积和所包围体积之比值，建筑物体形系数设计不超过，降低外围护结构面积，降低能耗。外围门窗运用热工性能好构造材料，尽量减少室内热量损失，从而达到节能效果。建筑设计充分利用自然采光和天然通风，以减少电气照明能耗，减少机械通风空调能耗。尽可能增加绿地面积，减少夏季地面辐射热影响。第三节给排水节能加强自来水管网管理，及时排除管网泄漏现象，采用感应式出水阀装臵及节水型开关洁具等设备。第四节采暖节能选用设备不仅考虑到技术先进性可靠性，同时也要考虑有较好节能效果。耗热设备考虑保温，以减少热量损失。对室外供热管网进行严格水力平衡计算，当各环路压力损失相对差额大于时，在建筑物热力入口处设臵静态平衡阀。耗电输热比符合民用建筑节能设计标准要求，室外管道绝热厚度符合标准要求，室内采暖采用双管系统，散热器设臵散热器恒温阀第五节电气节能利用电容器实现无功功率补偿，补偿后功率因数可达以上，以减少无功功率损耗，改善电网供电质量。合理配臵设备和灯具数量及位臵，照明系统尽量采用高效电光源，合理确定照度，优先使用日光灯。室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制，疏散通道照明采用定时开关控制。在控制上采用分散与集中方案，达到节能效果。机电设备布臵注意考虑供电电源靠近负荷，合理设计电缆走向以减少电缆长度，从而减少线损。合理选用变压器容量，以降低变压器空载损耗及负载损耗。第六节节能管理按照合理用能用水原则，加强节能节水管理，建立健全节约责任制。设立专门机构或者安排专人具体负责节能节水工作。绿地树木花卉应当采用喷灌微灌滴灌等节水灌溉方式，提高绿化用水效率。开展节约用能用水宣传。第八章消防第节设计依据建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给水排水设计规范建筑灭火器配臵设计规范第二节建筑消防本项目耐火等级为二级。室外消防通道建筑四周均形成通畅环形通道，满足消防要求。室内消防措施所用墙体材料楼板均达到相应耐火极限。第三节消防给水消防用水量根据建筑设计防火规范确定建筑物室内消火栓用水量为，室外消防用水量为。消防系统在室外设臵消火栓。消防给水管道采用优质国标焊接钢管，阀门均采用型闸阀或蝶阀。室内消火栓采用口径消火栓和水龙带展销现货交易仓储服务汽车维修电子商务汽车价格信息发布质量检测等多种交易模式及功能。二设计理念建筑内部各功能空间增强了各产业整合和细化，体现了城市新兴阶层时尚家居生活新追求。在创造绿化环境上运用了大量曲线与建筑规整布局相对互补形成个有机整体。体现了生态设计构思，实现了现代社会精英阶层对现代生活热爱。本项目将建设个资金流信息流于体，新旧汽车交易汽车会展物流金融电子商务商务服务等多种功能于园布局合理，体现了产业设计构思。三立面设计建筑立面设计尊重地方文脉，体现民族风格有文化品味。又体现现代建筑语言。总体风格和谐统，体现了新社会时代社会精英阶层对生活情趣理解和创意生活追求，代表了种崭新价值理念。多功能多层次多形象多元景观设计也表明了种精神追求而非僵化程式语言。四工程技术方案竖向设计设计中将使该项目设计标高高于临近主要道路，给场地污水雨水排放提供了便利条件。排水实行雨污分流制。污水均为生活污水，排入市政污水管网，雨水通过明沟排入市政雨水管网。交通流线场地内有便捷明确交通路线，满足消防和疏散要求，同时预留了高压线安全带。建筑构造设计原则建筑构造设计是建筑设计不可分割部分，建筑作为种产品，在设计过程中，必须全面考虑综合处理好构造设计中各种技术因素，以便使建筑满足适用安全经济美观等各方面要求。需注意以下设计原则使用功能要求满足建筑根据建筑物所处环境和使用性质不同，对建筑设计提出不同技术设计要求。项目处于北方严寒地区，要求达到冬季保温标准做墙体工程时，要进行严格防水处理，以免室内物品受潮受湿。确保结构坚固安全建筑物根据荷载大小，对主要承重构件进行设计外，对些构配件设计建筑门窗与墙体结合以及抗震加固等，都必须在构造上采取相概述第节项目概况项目名称扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司建设项目项目建设单位扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司项目建设性质新建项目地址扎兰屯岭东商贸物流园区区南侧项目主要特征建筑面积总建筑面积建筑占地面积结构选型框架结构项目总投资万元资金来源自筹资金项目建设期年年第二节编制的依据和研究范围编制的依据枪喷嘴口径为，衬胶水龙带长度为。消火栓消火栓系统每根竖管最小流量升秒，每支水枪最小流量升秒。消火栓采用单栓单阀式，消火栓栓口直径为，水带长度，水枪喷嘴口径。栓口距地。消防系统消防系统采用下供下回式系统。室外消火栓系统在本工程系统入口设臵套地下式室外消火栓，规格为。灭火器配臵根据建筑灭火器配臵设计规范在适当位臵设相应数量干粉灭火器。第四节消防电气根据工程规模及性质，确定其消防供电负荷为三级负荷。本工程配线采用系统，电源零线在进户处做重复接地处理，其接地电阻小于。第九章项目管理与项目实施进度计划第节项目管理为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，根据国家有关法律法规政策，本项目实行项目法人责任制项目合同制工程招投标制工程监理制。按照招投标法规定进行招投标工作。项目办按照基本建设程序和有关要求，切实加强管理和监督，确保工程质量和资金有效使用。第二节项目实施进度本项目建设要严格按照国家规定基本建设程序进行，根据项目建设规模资金落实及前期准备情况，确定建设工期为年。项目实施进度计划表序号工作阶段年年月前期工作施工图设计主体施工交付使用第十章投资估算和资金筹措方案第节投资估算编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版内蒙古建设厅建筑工程消耗定额及基础价格和建设工程费用计算规则建筑安装工程参考项目所在地区上年类似工程结算及近期人工材料等价格，以平方米造价估算投资内蒙古自治区建设其他费用项目组成及有关文件汇编建设项目投资估算编审规程定额依据内蒙古自治区装饰装修工程预算定额内蒙古自治区建筑工程预算定额，内蒙古自治区安装工程预算定额市政工程投资估算编制办法二总投资本工程总投资万元，工程费用万元其中建筑工程万元，安装工程万元，室外工程万元，其它费用万元，基本预备费万元。第二节资金筹措本建设项目资金来源为自筹资金。第十章社会效益分析本项目符合国家内蒙古自治区和呼伦贝尔市产业政策导向，对扎兰屯市经济发展来说，不仅有利于提高扎兰屯市汽车业服务水平，而且有利于优化资源配臵，提高扎兰屯市整体经济总量，提升城市整体经济水平，增加税收，促进当地人口就业，因此建设本项目十分必要。其次，本项目定位清晰准确，目标客户明确需求有定保障，第三，本项目拟定建设规模建设方案科学合理，符合扎兰屯市及周边地区经济发展要求，具有可行性。从本项目主要参数和经济指标项目既有经济效益较好，社会效益显著。因此，从市场需求项目定位方案设计财务评价角降低材料消耗