到年人均达到美元，标准化连锁化便利店将成为发展较快业态。目前国际大品牌企业已经纷纷在酝酿进发展便利店。传统业态中百货地位受到挑战，处于转型期，百货企业发展部分继续巩固百货市场，另部分则利用资本集聚优势向大型综合超市或购物中心转型。产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店专业店得到很大发展，并且将在未来占据重要地位。重视品牌经营，以及采用先进质量管理系统和配送系统是专业店专卖店成功要点。在未来零售格局中，专业店专卖店应占有相当比重。目前在图书医药汽车及配件家用电器钟表眼镜等领域都有很快发展。餐饮娱乐市提高，餐饮业蕴藏着巨大市场商机。娱乐业异军突起。随居民生活水平提高，娱乐业得到长足发展，出现批连锁娱乐企业，并且其经营情况良好，正在向高端发展。商业发展预测基于对商业现状认识和趋势分析研究，经专家反复论证，我们认为商业发展正在逐步形成大企业主导型流通格局战略发展模式，这战略模式确定，对预测商业今后几年发展方向具有重要意义。从零售业发展来看，根据业态不同将走向不同方向，经营日常用品超市便利店等业态其连锁经营趋势已经非常明显，统采购，统管理，同定价，统经营方向已经势不可挡，追求共性是这些业态共同特征而专卖店专业市场百货店等提供选择性商品则更多向个性化方向发展，将现有客层进行进步细分，充分满足自己面向客层需求。餐饮娱乐业是讲求个性化消费行业，随居民收入水平提高和消费习惯变化，伴随着近几年进入城市建设高峰期，这些行业都将得到更快速发展。市商业地产市场基本情况据市统计局资料显示，年底市人均商业面积约为平方米，而国外发达国家平均水平却早已达到平方米，上海大连等城市人均商业面积也相继超过了平方米。作为高度国际化大都市，近几年商业地产发展势头十分迅猛，开发商也非常热衷于开发商业地产。由于不报告摘要项目概况项目是房地产开发公司在地区开发的大型商业地产项目，占地亩，通过前期初步设计，计划建设面积约为万平方米，拟建成东部地区的个标志性的购物中心。项目分析结果通过对项目的自身条件与市场环境的分析，对本项目判断如下项目优势项目位于规划中的环四环商业带上以上，而随着大批正在规划和在建项目陆续竣工，市场商铺供应将在未来两三年急剧增加，三四年后，商业地产会出现过剩，而这种变化将在显性空臵率上有更直接体现。需求群体分析截至本月，市商业物业市场已经形成了齐头并进三大需求群体跨国零售企业。随着各国零售业巨头抢滩零售业市场，跨国零售企业对大型主力店需求明显增加，美国沃尔玛法国家乐福百安居等竞相在京选址开店。国内大型零售企业。国内大型零售企业扩张形成了市商业物业需求另主力，为与即将到来国际零售巨头对抗，早在年，国内零售企业就开始进行积极扩张，而是这些企业发展重点，因此国内大型零售企业在近几年基本上都已经在京开业或变相进入市场。中小投资者。许多中小投资者纷纷看好商业市场投资潜力，成为写字楼和住宅底商强有力需求者。需求区域分析从近年需求情况来看，商业物业需求区域仍然集中在人流量大交通方便住宅区商务区以及附近商业氛围较成熟地段。朝阳区东三环中心。大型超市和大型专业店方面，外资品牌扩张势头不减，如家乐福中关村店和双井店易初莲花朝阳店百安居九龙店和来广营店在新兴住宅区相继开业。为增强在市场竞争力而重新包装定位旧项目，也开始投入市场，比如恒基中心和西单文化广场。跨国零售企业对大型超市主力店店址需求仍然强烈，如美国沃尔玛英国百安居法国欧尚和家乐福，都竞相在选址开店。此外，很多国外品牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。随着政策逐步放开和消费水平提高，些国外知名品牌也加快了进入市场步伐，如杰尼亚克里斯汀迪奥分别落户东方新天地和国贸商城，世界顶级品牌入驻标志着当地消费水平提高，并对其他品牌起带动作用。餐饮和服装方面品牌店大卖场式主力店仍是主要力量。另外，商业市场也吸引