（定稿）德城区胜利街棚户区改造一期项目立项可行性建议书（完整版）

其中，私营股份制港澳台商和外商企业投资增长较快，有限公司和股份有限公司房地产开发企业完成投资已占全市总量，私营房地产开发企业占。

国有，私营股份制港澳台等各类投资主体共同推进德州市房地产市场快速发展。

小区成片开发成为主流，设计建设水平不断提高德州市房地产业坚持高水平人全省处于偏低位，升幅也是偏低。

月份房屋销售平均价格为元平方米加权平均，比全省房屋销售平均价格低元平方米。

投资资金到位情况较好，对房地产投资增长形成支撑作用截至年五月底，全市房地产投资到位资金约亿元，比上年同期增长。

在国内贷款预算内资金大幅下降情况下，德州市积极加强招商引资步伐，月自筹及其他资金亿元，增长，其他资金亿元，增长。

从整体上看，资金到位情况有所好转，资金对投资制约作用有所减轻，为今后发展留下空间。

德城区胜利街棚户区为建成于七十年代平房居住区，现居住户主要为城市低收入家庭。

由于该棚户区房屋年久失修现象较为严重，多数已成危房，给居民日常生活带来极大安全隐患，严重影响市容市貌，同时定程度上也影响到德州市整体形象提升。

如今周边优美整洁小区环境与此处低洼破旧住房条件极不协总论项目概况项目名称德城区胜利街棚户区改造期项目项目承办单位德州嘉汇房地产开发有限公司项目建设地址位于德城区胜利街东侧，共青团路以南，天衢小区以北，交通便利，地理位置优越。

项目建设内容及规模该项目为德城区胜利街棚户区改造工程。

结合德州市实际情况，未来年德州市投资战略重点之是以旧城改造经济适用住房廉租住房建设小区建设为主体房地产业。

该项目开发符合市政府文件规定棚户区改造政策，以居者有其屋为主要目标，配合国家住房保障政策精神，本着密度适中环境优美有利生产方便生活原则，实现住宅建设小区化小区规模化。

是德州市进步完善城市建设需要预计到年，德州市区将成为人口达到万人中型城市，人民生活达到小康水平，跨入全省中等发达行列。

近年来，德州市城市建设尤其是房地产业得到迅速发展，德州城区建设更是日新月异，随着城市经济发展，该项目建设正是推进城市建设步伐，完善城区建设，促进当地经济更好更快发展需要。

该棚户区作为德州市老城区，以其深厚历史沉淀，直承载着城市中心区功能。

随着国家改革开放政策逐渐深入社会进步经济体制与增长方式转型，旧城区承载职能逐渐多元化复杂化。

旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著要性市场分析项目建设地址及条件建设方案环保消防及节能项目进度建议投资估算与资金筹措效益分析结论及建议第二章项目建设背景及必要性项目建设背景近几年，德州市房地产业保持了健康发展运行态势，投资增势平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业逐渐发展成为国民经济新增长点和消费热点。

房地产业发展，极大改善了居民居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产业产生了重要影响。

近几年以来，国家陆续出台了稳定房地产市场系列宏观调控措施，德州市房地产业出现投资快速增长规模不断扩大结构基本合理价格基本稳定运行特点房地产开发投资快速增长房地产业作为个新兴行业虽然在德州市兴起于年代，但真正形成定规模却是近几年事。

年德州市房地产业开发投资额也只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开始，德州市房地产开发投资额以每年平均高于速度持续增长，到年达到亿元，为年倍，年均增长年月廉租住房建设小区建设为主体房地产业。

该项目开发符合市政府文件规定棚户区改造政策，以居者有其屋为主要目标，配合国家住房保障政策精神，本着密度适中环境优美有利生产方便生活原则，实现住宅建设小区化小区规模化。

是德州市进步完善城市建设需要预计到年，德州市区将成为人口达到万人中型城市，人民生活达到小康水平，跨入全省中等发达行列。

近年来，德州市城市建设尤其是房地产业得到迅速发展，德