（定稿）怀化广场项目立项可行性建议书（完整版）

二城市概况及建设条件城市简况怀化市位于湖南省西南部，东径，北纬，地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵过渡地带。

怀化市域是个狭长地理单元，南北长达，东西宽约，形似跑兔。

它东倚雪峰山脉，与常德邵阳娄底交界北靠武陵山脉，与湘西自治州张家界相连西与重庆黔江秀山酉阳以及贵州铜仁凯里地区为邻南连九万大山，与广西桂林三江龙胜历史重大事件。

怀化市素有火车拖来城市之喻。

国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇，怀化编组站怀化南站是全国九大编组站之，货物吞吐能力居全国第九。

高速铁路建设将更加拉近怀化与周边中心城市距离，对加快怀化城市发展起着至关重要作用。

怀化境内高速公路已建成有沪昆高速，正在建设有杭瑞高速，那将开工建设有包茂高速。

国道与国道在城区呈十字交叉，另加上国道及条省道公路纵横全境，县乡公路通达城乡。

芷江机场距市区公里，现已开通北京广州长沙航线。

总长公里通航里程公里沅水航运可通江达海。

已形成水陆空三位体立体交通网络，成为我国西南地区最大综合交通枢纽之。

随着改革开放各项事业发展，怀化市城市建设日新月异，成绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，怀化市区已发展成为万人口中等城市。

面向新世纪，怀化市委市政府于年提出了充分发挥区位资源两大优势，努力建造五省市总论项目名称拟建地开发单位及项目负责人承建开发单位简介编制的依据及范围研究结论二城市概况及建设条件城市简况自然条件气象地形地貌地层地质构造与区域地壳稳定性工程地质条件水文社会条件供水方便核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，电力有充裕保间歇性上升，形成了多级剥夷面和河流侵蚀堆积阶地。

但自第四纪以来，地壳上升隆起速度和强度渐趋缓慢和减弱。

根据历史地震记载，怀化市鹤城区未发生过破坏性地震，场地土层主要为冲积相粉质粘土，厚度般为，局部大于，以中硬土为主。

下伏二叠系长兴组灰岩岩溶较发育，岩体较坚硬完整，属稳定基岩。

所以，场地类别为类，属抗震较有利地段。

建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图表明，怀化市鹤城区属抗震设防烈度度与小于度过渡地带，但根据怀化市有关文件规定，怀化市鹤城区建筑抗震设防烈度定为度，地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期值为。

综上所述，场地内属稳定地块。

水文太平溪是舞水河级支流，发源于花桥镇金鸡沟，全长公里，流域面积平方公里，由东北流入市区，在市区南部入舞水河。

市区流程公里，平均坡降。

丰水期流量秒，最大流量秒，枯水期最小流量米秒。

湖天桥下年遇洪水位功能开发协调发展，将成为城区道新风景线。

飞达新世纪广场，地处怀化市中央商务区核心地带，位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。

规划总用地约亩。

飞达新世纪广场总建筑面积约为。

其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。

该项目地上二十八层，地下两层。

其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。

整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算，本项目总投资为万元。

建设期含前期工作按年实施。

本项目资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解决。

经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为税后税前，全部投资财务净现值为万元税后万元税前，投资回收期为年纪以来至第四纪，区内地壳整体呈间歇性上升，形成了多级剥夷面和河流侵蚀堆积阶地。

但自第四纪以来，地壳上升隆起速度和