计，未条几年间市场需求仍会增大。年长治市房地产市场将更趋于理性，房价上涨趋势会放缓，市场需求会进步放大。从需求方面看，中小户型将是主要需求对象。消费者购成情况随着壶关县城市化进程加快，居住环境及商品房小区环境美化，城市品牌知名度不断升高，外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员商品房市场发展，为城市经济快速增长做出了贡献。中小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商消费者追捧。二年房地产市场预测我县经济持续发展，为房地产业持续发展提供了保证。政府对土地调控度加强，拍卖挂牌土地等竞投现象将继续出现，政府调控与市场调节互补效应逐步显现，土地供应将更加规范。年商品房价格预计将保持相对平衡，我县房地产市场经过近几年发展，房地产市场逐步向专业市场化迈进，开发商开发行为和购房者消费行为都趋于理智与成熟，房价平稳或稳中缓慢趋升应该是年总趋势。方面，在整体环境和配套设施上有较大优势产品质量上升，地段优越优质楼盘，市场价格将有定上升空间另方面，些自身素质差规划设计欠佳建设手续不全推盘周期较长项目，价格则会下降。外地人乡下人富裕人员企业白领经商富裕人员行政事业单位公职人员等人员购房将进步扩展，继续支撑我县房地产市场繁荣。第三章用地现状调查及动迁安置土地调查项目占地为平方米约亩，属县域级商住用地，地理位置优越，土地增值趋势明显。二拆迁调查本项目土地使用权属集体转国有，经县国土资源局挂牌出让取得，其土地为耕地并无其他建筑物，所以不存在拆迁难问题。三市政基础配套设施调查项目地块两面临街，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可从已建小区就近接入。四地块交通就学医疗条件调查本项目周边路网基本完善，两面临街，政府各部门学校医院单位家属楼左右毗邻。出行，就学就医十分方便。第四章基础数据恒安阳光商住楼拟规划设计主要经济技术指标如下规划用地平方米约亩规划设计总建筑面积平方米，砖混六层，临街层底商其中商业用房平方米住宅平楼建设成为高品质商住小区，在销售价位方面能让消费者更容易接受精品小区。主力客户群定位中高收入居民包括临时居民白领阶层二次置业者经商富裕人员以及外地来县人员。功能定位临街部分底层临街面为商业，二层以上为住宅。其总层数最高为六层。建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。二项目规划发展建议规划设计要点小区整体感要强，应符合自然条件。宗地地势平坦，可考虑为单围合布局，围合内为小区中心景观区步行街。项目两面临街，根据项目周边物业发展趋势，临街考虑门面或商铺，楼门面可用于般商业用途。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为六层。小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计以简单现代休闲风格为主。二建筑设计要点底层门面开间宜控制在米之间，进深宜控制在米左右。住宅部分面积宜以建位合理，到年底，房地产销价丝毫未受影响。投资市场分析长治市房地产施工及竣工面积图投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额亿元增长率投资额亿元增长率从图例中看出，我市房地产投资趋势平稳，但投资结构发生变化较大，住宅需求增加，非住宅投资中商业用房比重上升较快，商品房竣工面积稳中有升。从逐年商品房市场投入走势看，今后几年商品房市圚将体现稳步发展态势，预计将持续年。年我市及本县房地产市场需求现状分析年长治市实现全民生产总值亿元，增长，城镇居民人均可支配收入元，在山西省居前列。从需求结构来看，未来长治市商品住宅需求结构也会有所变化，从长治市固定资产投资情况投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元投资额亿元增长率增长率增长率增长率增长率投资额其各自项目本身规划设计以及区域内城市配套设施有关系，因此，对于本项目而言，只要我们在项目前期规划做细，设计尽可能人性化，以及随着政府对土地控制力度加大，本项目住宅销售单价应该比较乐观，根据现该区域楼盘凝聚人气，销售走势也是可以乐观预计。项目定位市场定位本项目拟建设成为壶关县少有精品商住楼盘。区域定位在本项目区域内，要把恒安阳光商住楼建设成为高品质商住小区，在销售价位方面能让消费者更容易接受精品小区。主力客户群定位中高收入居民包括临时居民白领阶层二次置业者经商富裕人员以及外地来县人员。