过多次比较，初步决定采用晚期现代主义建筑理念来指导设计。同时，借助于新型材料现代处理方式，使汽车城融入高科技现代化时代风格，做到既气派又典雅效果。给排水工程电力电信工程工程管线防灾设计要求必须严格执行现行国家颁布规定范，加强建设。项目实施进度建设工期寻乌汽车城工程项目建设总工期为十个月时间，根据计划于二九年月开始进行前期筹划建筑工程费用万元，建设期贷款利息万元。流动资金估算流动资金为万元。投资估算表总资金估算表单项工程投资估算表寻乌汽车城项目投资估算表序号项目名称规模投资万元备注工程费用建筑工程费土石方工程万平方米每平方米元配件门市美容养护区平方米每平方米元汽车销售区平方米每平方米元停车场平方米每平方米元物流区平方米每平方米元综合大楼平方米每平方米元道路建设平方米每平方米元绿化及环境平方米每平方米元国内设备及安装费供配电给排水其他费用土地使用费亩每亩万元勘察设计费按直接工程费建设单位管理费按直接工程费工程监理费按直接工程费前期工作费商住房平方米每平方米元建设期贷款利息固定资产动态投资铺底流动资金项目总投资二资金筹措自筹资金万元现金投入。自筹资金占总投资。其它来源银行贷款万元，占总投资。七效益分析经济效益数据与参数选取建设规模总占地亩，汽车销售区平方米，汽车维修区平方米，配件门市美容养护区平方米，综合大楼平方米，停车场平方米，物流区平方米。计算期等基本条件该项目计算期包括为年，建设期年月至年月。基准收益率该项目按计算。④项目营业及销售收入确定项目销售收入确定商业门面销售商业门面建设第年售出，余下部分建设第二年出售，销售率。价格按每平方米元计算第年收入元万元第二年收入元万元商住房销售商住房根据规划建设容积率不大于，建筑密度不大于，绿地率不小于可得最大面积为最大占地面积亩平方米最大建筑面积亩平方米商铺按两层计面积层平方米套房面积平方米建设第年售出，建设第二年出售，销售率。套房价格按每平方米元计算，商铺价格按每平方米元计算第年收入元万元元万元第二年收入元万元元万元计销售收入商业门面销售商住房销售二租金收入停车场汽车维修区办公室门面美容区三会展收入四物流配送收入五综合服务及管理费收入备注第年指从完工投入运营当月到次年对月，依次类推。成本费用估算门面商住房销售成本门面商住房单位成本包括土地费用土石方土建工程费道路及绿化费用摊销水电工程摊销勘察设计费管理费监理费前期工作费及利息摊销等，每平方米成本元。建设第年销售成本万元其中门面元万元商住房元万元土地使用费亩万元亩万元其他建设及费用摊销万元。建设第二年销售成本万元其中门面元万元商住房元万元。营业成本营业成本万元会展成本万元万元物流配送成本万元万元水电费根据水电消耗量，并按现行市场价格测算其费用。由于已售房产和出租场地水电费由商家承担，表列水电费按差额反映。按万元计。④工资及附加费根据所场城内从大门到城后区为米宽景观大道，为人流主通道。汽车城内道路主干道宽米，次要道路宽米，各道路相互联系，从而形成几个功能地块。小区公建设施规划本规划在充分体现汽车城气氛同时，加强配套设施建设，以提高汽车城交易商业效率品质，公建分布结合绿化体系布臵。市政配套设施设有个垃圾站，设有处公厕，另外交易楼及经营用房内均设自用卫生间。小区生活污水接入城县道路污水干管，排至污水处理厂。绿地规划规划区内绿地规划布局结构可概括为点线面有机结合系统结构。点主要指庭院绿地，展场绿地，以草坪花卉和灌木为主。线充分利用场内道路两旁行道树和人行道两旁带状绿地形成线性绿化布臵，行道树采用效果好常绿乔木，带状绿地则多用树木点缀。面在汽车城入口处及会展中心旁等地方充分利用土地成片布臵草坪和整型植物，同时辅以五彩花卉来点缀，形成大片绿地。汽车展场与停车场满铺草坪砖，以增加绿地面积。建筑风格建筑风格既不拘泥于传统，也不宜味追随潮流，而应率计算，年毛利为万元。物流配送收入每辆车送车费收入平均按元计，预计第年送车量辆，第二年预计送车量辆，毛利按行业毛利率计算，第年毛利收入万元，第二年毛利收入万元。经营收入第年为万元，第二年为万元，从第三年起每年为万元。项目销售收入及营业收入情况详见附表营业销售