（定稿）景德镇金岸名都商住小区二期项目立项可行性建议书（完整版）

第二章项目开发建设环境分析项目开发建设背景景德镇市人民公园始建于解放初期，基本适应当时人口数量和单调生活需求，经过五十多年运行使用，无论是规模功能基础设施等各个方面，都很不适应现代城市需求。

广大人民群总要求改造人民公园呼声很高，为了建设江南旅游都市，焕发瓷都青春，提升我是对外开放形象，提高人民群众务院首批公布座历史文化名城之和国家甲类对外开放地区。

中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。

瓷器是中国人伟大发明，景德镇是中国瓷器最杰出代表。

景德镇兴于瓷而不囿于瓷。

改革开放以来，景德镇市汽车机械电子医药化工建材食品等新兴工业迅速崛起，已发展成为江西省工业化程度较高主要工业城市。

景德镇群山环抱，绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是座具有山水生态文化特色城市。

全市森林覆盖率达到，城市绿化覆盖率绿地率分别达到和。

良好自然环境奠定了景德镇绿色农业生态基础。

景德镇农业资源丰富，是江西省商品粮基地蔬菜基地茶叶基地食用菌基地和林业基地，形成了茶叶蔬菜养殖业三大特色农业产业。

盛产稻谷茶叶蔬菜食用菌油菜籽芝麻花卉和各种山货等。

所辖浮梁县茶叶生产历史悠久，早在唐代就已是全国重要茶叶生产集散地乐平市蔬菜生产规模不断扩大，已成为华东地区最大蔬菜生产基地县市，总论第节项目概况项目名称景德镇市金岸名都商住小区二期项目二建设单位威时景德镇房地产开发有限公司三法人代表郑庆德四建设单位简介威时景德镇房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金万美元，总投资万美元。

公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部财务部项目投资部工程部营销策划部拆迁工程部项目管理部等部门，拥有工商硕士高级工程师工开发用地管理，使得景德镇市本就紧张可开发用地更为紧缺，更凸显了金岸名都商住小区商业价值，成为景德镇西区商业休闲中心并成为商家必争之地。

景德镇房地产市场仍处于初步发展阶段，与上海深圳南昌等二线城市相对成熟房地产市场有着本质区别，投资炒房者较少，大多居民均以自住为主，因此房地产泡沫较少。

房价相对较低，具有定可塑空间，国六条及相关政策出台，对于景德镇房地产市场平稳发展，房价有序上升并无大碍。

当前，国际金融危机持续蔓延对我国经济负面影响日益加深，国家提出扩大内需保增长，从目前看，金岸名都商住小区建设能带动大量水泥钢材等原材料，以及工程机械供水供电和通讯管线需求增量，带动劳动用工和就业增量，可以盘活土地资产，扩大税源，增加财政收入，是拉动国民经济发展个重要增长点，还将带动房地产二三产业发展，成为景施工面积万平方米德镇经济社会快速发展个重要支撑，成为增加就业岗位重要动了该市房地产发展进程。

尽管如此，景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和区域。

从产品形态分析，存在很多可以创新和改进空间，产品功能性仍然不够成熟。

本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。

金岸名都商住小区建设，对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民住宿条件具有重大作用和影响。

项目建设是十分必要也是可行。

从景德镇目前已发展项目及其销售结果来看，其，良好地段是项目价格攀升主要因素。

本项目毗邻昌江，同时北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。

其二，住宅小区内部设计好住宅售价要高出简单设计住宅区，所以在本项目实施多种先进建设方案，提高住宅整体性价比，无疑就提高了住宅卖点和附加值，为本项目价格提升提供了充分条件。

从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好经济效益，财务分析结果可行，社会评价较高。

该项目对景德镇市城市建设和经济发展将产生巨大推动作用。

景德镇市委市政府在年将金岸名都商住小区项目列为市重点建设项目。

已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作国家江西省景德镇市有关土地政策出台加大了开发用地管理，使得景德镇市