（定稿）晶虹生活超市项目立项可行性建议书（完整版）

公司现有多个二级单位，其中甘肃靖远煤电股份有限公司为靖煤集团公司控股上市公司。

现有在册职工近万人，其中干部及般管理人员约占，工人约占，离退休职工近两万人。

据年统计人均收入达万元以上，同时年靖煤集团欲整体上市，定能为再造个新靖煤飞跃发展开启新篇章。

本项目位于平川区火车站东侧，平川区老商业圈，靖煤集团自有物业，商业建筑共层，单层建筑面积约，是靖煤集团为解决职工福利问题而规划重点商业项目。

靖煤集团原计划自营超市部分，后因无相关专业团队运作以及超市行业管理繁杂薄利经营等原因转而面向社会业面积，定位为低档消费，经营品类以三线商品居多，月销售约为万，属自建钢结构，店内与店外都不具有大型超市应有购物氛围。

因位于周家地市场内，生鲜品类难以规范管理与经营，加之管理混乱品类不全，导致人气不旺，销售平平。

盘旋路华尔润超市甘肃连锁超市，前身在平川区开设有两家凯尔亮小型超市，现有盘旋路卖场营业面积，定位为中低档消费，月销售约为万，受商圈限制，主要以满足附近居民便利消费为主。

忠恒超市营业面积，定位为中低档消费，经营品类以三线商品居多，属国家商务部万村千乡工程网点，虽所属商圈不够繁华，但依托忠恒集团企业实力与地方行政行业相关单位支持，以满足单位团购福利消费为主，月销售仍有万左右。

其它类消费市调数据生鲜食品消费者选择在超市，消费者选择在农贸市场。

酒水饮料消费者选择在名烟名酒店或其他小商店。

日化用品消费者选择在超市选购，但还有消费者选择在化妆品店或其他小商店。

高端消费市调数据平川区各行政单位领导大部分住在白银或兰州，自然消费选择在白银或兰州。

靖煤集团公司处级以上领导消费也选择了兰州。

平川区高端消费人士煤矿老板企业家大些工商个体户基本上消费都选择在兰州。

分析项目优势购物环境购物环境档次取决于消费者档次，我们拟建生活超市将是平川档次最高，环境最温馨购物场所。

项目定位及品牌我们定位是精品生活超市，同时拟引进商户以兰州西安等大中城市为主。

虽然平川区现有众多超市，但商品品类商品品牌都无法满足当地日益增长消费需求，从而使多数消费者到白银兰州去消费。

商品品质我们商品品类及品质以满足中高档消费为主，郑重承诺绝不销售假冒伪劣产品，保证所售商品三证齐全。

服务本着靖煤集团为员工提供优质服务宗旨，以及我们坚持优质服务为核心理念，开通便民服务，如电话预约为需要帮助中老年人提供送货上门等便民政策。

管理我们将重金聘请国内知名策划公司全程策划，全程管理，保证项目持续性发展。

项目劣势本项目处于缺乏活力老商圈，商圈影响力不强，人气不够集中，固定消费群体过少，对主力商户引进造成定困难。

同时超市生鲜具有需要培养特性，需要大量资金投入，前期项目综述二项目定位三市场调研及分析四经营策略及经营方式五项目双方合作方式六项目开发的基本理念七社会效益与经济效益八购物卡的管理及结算方式九现代商业趋势空间规划十项目投资预算与效益预算核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目综述平川区，位于甘肃省中部，距兰州公里，总面积平方公里，总人口约万人。

与运营管理生鲜经营要把好三关管理关经营关和物流关。

超市生鲜区所经营是顾客购买频率非常高与老百姓日常生活息息相关商品，要求生鲜区核心经营管理者要对顾客消费需求和自身经营适应性有深刻体会及高水准认识，作为个出色生意人应该注重并有效地塑造具有自身特色经营灵魂，并体现在生鲜经营实际工作中，这就要求经营者悉心研究如何在合适季节卖合适商品。

把生鲜区域规划大概平米。

所有供应商和合作商都从兰州西安等大中城市诚邀过来，运用他们成熟管理经验和先进理念，第年全部免租金或免扣点，蔬菜水果超市自营，每天执行个特价，实现蔬菜水果零利率销售，降低生鲜运营成本从而使顾客得到物廉价美生鲜食