（定稿）机电汽配钢材市场项目立项可行性建议书（完整版）

从市场调查中与商家交流信息来看不管是汽配经营商家，还是五金机电经营商家，本地人比较少，初略估计在左右，大部分均是外地商家，又以福建温州广东河北商人居多福建商人又大多经营五金汽配，浙江温州商人以经营电器小型设备居多，广东商人以经营高压电器成套设备居多，河北商人以经营机械设备市场无统规划，商铺沿街经营，以街代市，散小差，经营场所环境杂乱脏，缺乏统市场经营管理，严重影响了宜宾城市形象，同时也制约着宜宾工业经济发展。

同时随着宜宾市经济发展，受地理位臵限制，市场商家经营无法扩大经营规模。

建设专业五金机电汽配钢材市场，已成为改善宜宾市市容市貌，提升城市品位当务之急。

二专业市场容量与市场饱和度对比分析五金机电汽配市场将对宜宾市经济特别是工业经济发展起到有力支撑作用。

根据考察调研，成都仅万贯五金机电市场面积就超过万平米即使按同等二级城市德阳绵阳比，德阳恒大五金机电市场总建筑面积就达万多平米，绵阳五金机电城总建筑面积就达万平米。

而宜宾目前五金机电市场尚不到万平米，可见，目前宜宾五金机电汽配市场容量远不能满足支撑宜宾经济发展要求，已经对宜宾经济可持速发展科学发展健康发展起到制约阻碍作用。

仅目前掌握家五金机电汽配商家，如按照每户商家平均需要商铺平米库房及办公场所平米测算，就需要商铺面积约平米，办公及库房面积平米。

按照我公司和自贡远市场大背景趋势年到年房地产发展趋势受世界经济形势影响，年下半年以来国内经济呈现下滑趋势，年月份全国增长率降到。

在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，我国经济目前出现转好迹象，但全球性金融危机至年初仍未显示触底迹象，对我国经济的影响还很深刻，房地产市场发展也存在着不确定性，总体上年我国房地产市场大体区别，在市场氛围没有形成以前，专业市场基本无法出售，在市场建成后，就需要大力培育市场，引导传统市场向新市场转移，整个市场营运基本正常后再进行销售。

由于开发专业市场特殊性专业性，以及开发初始阶段需要进行市场招商营运，就需要专业团队进行商业营运，对管理团队专业性要求较高，特别是要求对商业市场管理营运要非常熟悉。

四借鉴周边二级城市专业市场开发和运营借鉴成阳德阳专业市场管理模式成都万贯五金机电汽配城成都万贯五金机电汽配城是由开发商建立并独自管理家专业市场。

该市场分几期建成，期于年开业，市场总占地平方公里，该市场土地价格为万元亩，其中五金机电市场为余亩左右，总投资约亿，其余为商务公寓和装饰建材市场，是西部地区规模最大口岸最好规划最合理配套最优服务最佳最具品质政府重点扶持专业市场。

在政策扶持上，成都金牛区政府通过规划来引导产业发展，参照基础地价基础上比照工业用地以万元总面积平米，其中汽配经营面积平米，占总量五金机电经营面积平米，占总量从经营规模来看经营面积在平米以上商家仅家汽配家，五金机电家，约占总户数五家公司经营面积平米，占总面积经营面积在平米以上平米以下商家共有家汽配家，五金机电家，占总户数家经营总面积共平米，占总面积家商家中汽配家经营面积共平米，占总经营面积家商家中家五金机电商家经营总面积平米，占总经营面积经营面积在平米以上平米以下商家共家其中汽配商家家，五金商家家，占总户数。

家公司经营总面积共平米，占总面积家汽配商家经营面积共平米，占总面积家五金机电商家经营总面积共平米，占总面积经营面积在平米以下商家共家其中汽配商家家，五金机电商家家，占总户数经营面积共平米，占总面积。

其中家汽配经营商家经营面积共平米，占总面积家五金机电商家经营总面积平米，占经营总面积。

从经营业态来看汽配经营商家大多数是零部配件经营与维修相结合，即既给维修点供货，又同时经营维修业务