能相悖机遇旅游业发展机遇无限旅游产品转型契机区位交通变化机遇挑战旅游业和房产业竞争日益激烈房产旅游开发同质性态势营销宣传滞后第二部分项目策划策划思路策划出发点旅游区策划理念价值观美学考虑功能考虑文化导入文化主题思想主题文化介绍主题文化应用策划定位主题定位景区定位与项目概念人生境界之园酒店区旅游用地人生七雅之园暂名，别墅区旅游用地第三部分项目规划设计功能分区和项目设计土地适宜性评价高程分析坡向分析坡度分析植物分析空间布局及功能分区旅游项目及重要节点设计旅游项目重要节点设计入口园路及标识解说系统入口园路标识解说系统规划基础设施规划旅游配套交通体系规划对外交通内部交通停车场交通服务给水排水规划给水排水电力电讯燃气规划电力工程规划电讯工程规划燃气工程规划环卫设施规划厕所垃圾收集与处理消防安全规划防灾工程规划火灾台风虫灾崩塌滑坡泥石流旅游服务设施规划生态建设与环境保护投资概算与效益评估图件附件第部分项目分析项目概况规划总纲项目范围花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁州市仅公里，距离南京市区不到公里，在南京小时经济区覆盖范围内。花山生态养生旅游度假区项目规划面积为平方公里，公顷市亩，具体边界参见如下附图。规划依据中华人民共和国城市规划法年城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建设部，年旅游规划通则旅游资源分类调查与评价中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国森林法安徽省旅游业十二五计划安徽省旅游业十五计划与至年旅游发展规划纲要滁州市国民经济和社会发展十二五规划滁州市旅游发展总体规划滁州市南譙区旅游发展总体规划滁州市花山度假旅游区总体规划滁州市花山旅游区专题研究滁州花山彩云洞旅游区控制性详细规划现状条件分析自然环境分析滁州市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润，气候特征可概括为冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季晴朗气爽。全市年平均气温，年平均最高气温，年平均最低气温，年平均降水量毫米。梅雨期长天。年日照总时数小时。初霜为月日，终霜为月日，年无霜期天。年均气温为，最冷月平均气温为，最热月平均气温为。滁州跨长江淮河两大流域，地貌大致可分为丘陵区岗地区和平原区三大类型，地势西高东低，最高峰为南谯区境内北将军岭，海拔米，围绕丘陵分布平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河淮河沿岸和女山湖高邮湖滨湖地带是主要平原区。花山彩云洞项目区位于风景秀丽级国家森林公园琅琊山脚下，境内四周群山环绕，中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。据清光绪滁州志记载花山巑岏突兀，有如列萼。为滁州十二景之，曰位更加高端。万万万„„南京房价顶越长越高。从去年降价，到今年慢慢恢复原价，之后南京房价最高纪录不断刷新世茂外滩新城号国际公寓元平米均价，到锋尚国际公寓北区文旅游区指示牌，指示牌颜色外形区别于般交通标识，做成具有旅游区自身特色标识，统纳入道路建设规划，并抓好组织实施同时，配套各种辅助设施如路灯路标等，外观设计大方简明，方便自驾车旅行。给水排水规划给水规划依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范当地地理情况及给水设计资料用水量预测本旅游区用水主要由餐饮娱乐用水绿化用水消防用水等构成。花山生态养生度假区度假区旅游区服务设施用水量估算如下表花山生态养生度假区度假区旅游区服务设施用水量估算名称用水类型用水指标用水人数用水数量花山生态养生度假区馆游客工作人员升人升人日会议休闲会所游客工作人员升人升人日棋魂馆游客工作人员升人升人日禅茶馆游客工作人员升人升人日野餐娱乐区游客升人日生态果园农庄游客工作人员升人升人日合计日则旅游区用水量最高日为表花山生态养生度假区度假区旅游区用水量最高日估算项目名称单位用水标准用水规模用水量日备注服务设施用水量万绿化喷洒用水量万景观小品及建筑庭院内部绿化用水消防用水量按持续小时计算不可预见用水量万总水量合计用水量日变化系数时，平均日用水量为最高日用水量水源及管网规划分区分片分点，结合旅游区旅游服务设施建设，因地制宜沿主要交通道路铺设供水管线。本旅游区由九龙湖自来水厂供水，供水管道接自长邱新线与河横公路交叉口预留支管，以满足供水安全可靠经济为前提，供水管径，支管管径为，采用新型管材以树枝状管网形式埋地铺设。旅游区消防用水管，消防水量按设计，按同时发生火灾次，持续小时计。排水排水体制规划采用雨污分流制。污水工程规划地块内主要污水为生活污水。污水量按用水量中日常用水估算，为立方米年。人流集中地娱乐设施餐饮店公厕等有污水集中排放点，经管道收集后统进入污水处理设施，污水处理设施与主体建筑同时设计建设，同时运转使用污水处理设备可采用地埋式体化处理设备，污水经处理达到定标准后方可排放。所有卫生间系统均设三格式化粪池，粪便污水经过三格式化粪池预处理后进入污水处理系统。所有污水经管道收集后最后输送至大市政污水管网。地块内污水管管径为，管道铺设沿内部主要道路铺设，整个系统管道依地势重力流埋设，不需设污水提升泵站。雨水工程规划雨水采用暗管和明渠相结合方式收集，暗管和明渠根据实际需要布置，可沿游步道或地形铺设，经收集后采用地表自然排放，就近排入附近溪流中。电力电讯燃气规划电力工程规划由城市供电电网接电力线进入旅游区，使用电压为。在负荷中心处设置处箱变，同时注意与周围景观绿化和谐统，设在较隐蔽地方。旅游区内采用双回路环网供电方式，电力线路采用铜芯电缆埋地铺设，以利景观及供电安全。旅游区内主要道路下埋设路灯电缆，路灯间距为米。电讯工程规划通讯电缆和有线电视均从规划城市道路引入，与其它管线统安融合。四是进步提升文化影响力，做好创作文章，打好精品力作牌，旅游资源禀赋及评价自然生态价值气候环境宜人。属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，日照充足，无霜期较长多年平均约为天，雨热同季，雨量适中，至年，年均降水毫米，冬暖夏凉，气候宜人，空气清新，适宜人们休闲度假。植被尚好，山体绿化植被茂盛，层峦叠嶂，鸟语花香，适宜景区绿化美化。天然次生林人工林针叶林阔叶林相交错，列为国家级保护动物有鹤鸳鸯白顶长尾雉等种，列为省级保护动物有小灵猫獐鹭鸟等种野生药材有丹参桔梗田三七车前草等数百种。乔灌木科属余种，经济作物以毛竹滁州贡菊南谯贡茶等为主。主景区背山面水，地形多样。该区块地形变化较大，起伏丘陵陡峭山体幽静山谷构成了复杂多变山地乡野特色。背山面水，地块内大部分区域可见水库水景，以向阳坡为主。该区块有着良好自然生态条件，有城市稀缺清新空气和绿色空间，可称它是个城市绿肺，具有较好自然旅游资源，适宜于健体休闲度假生态乡村旅游等旅游项目开发利用，符合现代生态养生旅游开发价值取向。历史文化价值地域文化丰富，滁州，古称清流涂中，最早属于扬州棠邑今南京市区，三国设镇，南朝建州，隋朝始称滁州，因滁河涂水贯通境内，又涂通滁，故名为滁州。滁州市，又称皖东，素有金陵锁钥江淮保障之称，是六朝古都南京江北门户，隔江与南京遥望。滁州南据长江，东控京杭大运河，是为江东之门户，江淮之重镇。这里临江近海，物富文昌，唐代大诗人韦应物知滁州，作春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横滁州西涧唐宋八大家之欧阳修著醉翁亭记流传千古，南宋大词人辛弃疾在滁州抗金，更发出烽火扬州路之感喟。江畔淮东滁州自古为西吴湖熟文化发源地之，吴文化和淮扬文化在这里交汇融合熠熠生辉。这里人文荟萃，名贤辈出，儒风之盛夙冠淮东。三国东吴智囊大都督鲁肃，宋代画家崔白，二十四孝子之朱寿昌，儒林外史作者吴敬梓，明代开国皇帝朱元璋，滁阳王郭子兴，大明天宁翼元帅何文辉，清代著名女学者王贞仪，上海市委书记海协会会长汪道涵，中央政治局常委国务院副总理李克强，复旦大学校长章益，著名书法家黄学江，两院院士国际宇航科学院院士陆元九，西安交通大学第部分项目分析项目概况规划总纲排，全部采用地下管道电缆铺设，以避免影响景观视觉效果。通讯设施坚持有线无线通讯相结合原则，在主入口处设置个卡公用电话亭，公用电话亭设置与环境相协调，标志美观醒目，不应太突兀在服务设施内开通国内国际长途电话和因特网，提高网络可靠性和灵活性。燃气工程规划根据南京市总体规划镇海分区规划，镇海气源近期为镇海炼化及进口液化气，远期为东海天然气。旅游区内燃气目前主要用于服务设施建筑，以目前情况采用单独罐装液化气，待条件成熟使用东海天然气。环卫设施规划厕所按照国家旅游景区点标准旅游厕所国家标准及布局合理方便游人整洁卫生原则，规划在旅游区内共设置处生态型公共厕所和若干个卫生间。主入口空中健身中心野餐娱乐区和生态果园农庄处各设处，共处顿悟之界处沿游步道间隔米设处，共处另在花山生态养生度假区度假区馆棋魂馆书画长廊禅茶馆生态果园农庄等建筑内设卫生间。公厕应设计成符合现代卫生标准生态型公共厕所，不仅要求建筑造型与景观环境相协调，内部空气流通，光线充足，内部设置也要齐全，配备盥洗设施水龙头挂衣钩卫生纸皂液面镜干手设备等。厕所周边要搞好绿化，做到隐蔽而有标志。公共厕所规划用地约为平方米，厕位总量达旺季日均游客接待量比率，男小便厕位可按每位米宽度计量，男女蹲位比为，残疾人厕位应方便实用。厕所污水接入污水收集系统。垃圾收集与处理在旅游服务设施及游线沿途设置垃圾收集点，按规范服务半径为不大于米。在游步道两旁设置垃圾箱，每米间距设置个。垃圾箱设置外观要整洁环保，数量充足，布局合理美观，造型与景观环境相协调，结合周边景观环境设计成小品，使其既能满足功能需要，又能融入周围环境。对旅游区内产生垃圾进行分类无害化处理，分为可燃不可燃不可消解垃圾实行专人保洁，日产日清，统送垃圾场处理旅游区内禁止采用填埋处理，严格控制