（定稿）杭州广厦天都城项目立项可行性建议书（完整版）

天都城项目推出，对整个杭州乃至整个中国房地产业发展都具有积极探索意义和重大创新效应。

综观西方发达国家房地产行业发展过程，我们可以看到，在本世纪五六十年代，由于汽车工业兴起而带来交通便利，使得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新商机和利润。

人们工作生活方式定程度上改变了房地产业发展方向。

房地产行业正是在充分利用这新出现现象后，才有了新突破与更广阔发展空间。

发达国家房地产业这历史过程对我们国家自己房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要借鉴作用。

随着我国经济发展程度提高工程房地产项目有点正是基于这样考虑，未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多经验。

我国居民生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房时，已不仅仅满足于居住面积多少，还要考虑居住环境好坏及配套设施完善程度。

房产市场实践已经证明，绿化是否到家，将直接影响房子销售。

有些居民在购买住房时，不光看房型地段朝向，还要看小区园林设计是否到位。

为了迎合市场需求，许多发展商请了国外园林设计师，许多房地产项目广告上，除了设计单位建设单位发展商及销售代理商以外，园林设计单位也登堂入室了。

人们如今普遍注重是种有着良好人文景观和回归大自然情结品质生活。

年北京国际房地产交易会新盘之中，公园借景手法被大量运用，出现了大量双景住宅，双景住宅指公园借景和小区内景融合，属于全新类型景观住宅，它改变了以往在建筑中堆砌绿化观点，提出在绿化中放置建筑口号。

同时通过形态与空间合理布局所形成景象通视，实现社区景象共享，营造出个带风景社区和看得见风景房间。

我们可以看到，随着楼市竞争加剧，开发商对环境越来越重视，环境优越程度将是房产受欢迎与否个极其重要无可代替指标。

房地产行业泛房地产时代追求住房第部分项目总论项目背景正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅公里，到上海车程不到小时。

杭州天都城是集房地产开发旅游开发与新城区建设于体的超大规模开发项目。

该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。

家贡献仍是很巨大。

房地产行业作为个金融行业，如果发展好了，又可以带动其他行业发展。

如果它发展不好，那么对国家金融业，进而对整个经济发展，都是个巨大损失。

我们不久后将加入，房地产业和其它行业样，也面临着机遇和挑战。

而且我国本身经济发展也要求在全国范围内建立个统开放竞争有序房地产市场。

近来杭州市政府提出了住在杭州口号，要实现这个口号，房地产市场发展和完善当然具有举足轻重地位。

虽然般房地产开发项目包括我们试点工程从筹集资金，到人才到位，再到具体房产销售，都是本地化事情，但个成功具有独创性代和表性项目无疑也具地区甚至全国性意义。

我们项目正是个开放性开拓性项目，而且虽然杭州房地产市场从整体发育水平上看，并不是全国最好，但在很多方面，如主题文化环境等探索，已具相当水准。

我们这个项目也正是想在处在以生活方式为主题概念市场阶段杭州房地产行业中作出自己理解，并使市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化城市化模式。

逆城市化不是城市化反向运动，而是城市化发展个新阶段，是更高层次城市化。

以个特大型大型城市为中心，以群分散型独立型中小规模卫星城市为依托城市群也有可能成为我国沿海发达地区世纪城市发展主要模式。

我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城，但是，这些卫星城建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于缺乏大规模资金支持和高档次规划能力，无法构造足以大规模吸引人口集聚环境条件。

因此，充分利用大房地产开发商资金优势和规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体现代卫星城建设，充分利用环境