房部主体层,局部层,东部客房部主体层,局部两层会议洗浴娱乐中心为层建筑。小型景观区由石刻亭子曲桥水面以及汀步等构成。主轴最北部为生态花园。生态花园主轴从南到北依次由喷泉广场音乐喷泉及瀑布跌水三部分构成。主轴西部由网球场及绿丘组成东部为花房小型养殖场和马棚等。五道路系统动态交通出入口项目场地南侧为主入口,在此基础上,在东水设计规范室外排水设计规范城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范建设单位提供有关资料。给水工程规划水源由惠民县自来水公司供给,引入主管径主管线。给水管网考虑用水量同时兼顾周边区域用水需求,在规划范围内主路下形成给水环状管网,建筑内根据实际情况采用枝状网。消防系统消防系统采用主管径为环状网,室外消防用水量为。消火栓距路边不应大于米,距房屋外不宜小于米。室外消火栓均匀布置在道路两侧,并尽量布置在道路十字路口,消火栓与消火栓间距不得超过米,保护半径不得超过米。供水管线位置应符合现行国家标准城市工程管线综合规划规范规定。排水工程规划排水体制规划范围内排水与总体规划相协调,并结合具体现状条件,排水体制确定为雨污分流制申报单位及项目概况.第节项目申报单位概况第二节项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析第二节压线路引入,高压线引至院内箱式变压器,由变压器引出至各建筑物。敷设方式为电缆直埋敷设于电缆沟内,埋深不小于米。弱电规划酒店场区内弱电线路包括电讯管线网络管线有线电视管线,均由市政管网引出至各建筑物。弱电线路采用梅花管埋地敷设,埋深不小于米。电信功能应具有国内外长话市话图文传真和数据传输等功能。五投资估算及资金筹措经估算,本项目总投资万元,全部由项目单位自筹解决。六主要经济技术指标主要经济技术指标表序号指标单位数量备注项目总占地平方米建设规模总建筑面积平方米生态园建筑面积平方米楼宇建筑面积平方米附属建筑面积平方米建筑指标容积率绿化率用工人数人服务员人后勤人员人管理人员人总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元资金筹措项目单位自筹万元财务评价营业收入万元利润总额万元投资利润率销售利润率第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析符合中华人民共和国国准规划设计条件通知书建设单位有关建设意见编制项目申请报告委托书。二规划原则以人为本,环境优先原则。可持续发展原则。科学规划合理布局节约土地相对集中原则。高标准次规划加快发展原则。三总体设计通过对于用地现状详细分析,综合确定了此次项目规划主要构思基地现状与规划要求该项目建设主要目标是在平方米建筑用地上建设个现代化大酒店。酒店服务设施完善,环境优美,辐射惠民及周边地区,为当地经济发展贡献份力量。建设布局根据基地现状及规划要求,生态园置于基地南部,将酒店主楼包括办公楼及客房部置于基地中部,基地北部为花园。将酒店主楼置于中部方面可以突显主楼在整个酒店系统重要位置,另方面可以争取到更大景观面客房部东北部附属会议洗浴娱乐中心。为了有利于宾馆功能内部空间分隔组合,本项目采用理性方形平面,主楼坐北朝南,与地形相呼应,以力争本项目建筑形态与城市空间相吻合。形成特色,由变压器引出至各建筑物。敷设方式为电缆直埋敷设于电缆沟内,埋深不小于米。弱电规划酒店场区内弱电线路包括电讯管线网络管线有线电视管线,均由市政管网引出至各建筑物。弱电线路采用梅花管埋地敷设,埋深不小于米。电信功能应具有国内外长话市话图文传真和数据传输等功能。五投资估算及资金筹年轻职员大学生为主。包括中学生等其他人群。这群体是旅游消费者中主体,据统计,每个出游人群中,就有人是年轻人。加上杭州市创建大学城目标,大学生人数在原有基础上,会有大幅度提升,这无疑会刺激杭州周边旅游景点发展。根据年轻人心理特点,本项目主要设置休闲运动冒险观光极限类景点活动。老年人随着生活水平提高,中老年人出游人数也在递增。这部分人群由于心理趋于成熟稳定刹”香火兴旺。在开发结构上,主要以佛教文化为主,并开发休闲娱乐旅游项目增加景区内系统化。二功能布局根据山现有资源性质功能结构及赋予风景区主题文化,综合考虑未来旅游景区发展趋势以及适应杭州旅游市场空白,现将景区划分为四大功能区山水佛境区二绿野区三春江香谷区。山水佛缘区概述近年来佛教旅游市场不断攀升,如今年杭州五黄金周期间,灵隐寺客流量为万人次,比作为杭州旅游代表三潭印月客流量万人次多出近半。作为传统文化重要组成,中国人心中都有着不同程度佛教情节,正确地引导可以使人们在娱乐中净化身心陶冶情操。山水佛缘区是对山原有佛教和自然人文景观合理利用和深度开发,尤其是其作为整体项目期工程,必将以轻松而清静深度开发,尤其是其作为整体项目期工程,必将以轻松而清静佛教氛围和秀美而生动景观这点打开局面,产生较高市场占有率和知名度。地域范围以景项目概述项目名称杭州风景区二申报单位旅游公司三单位地址杭州路号六楼四单位法人胡跃五规划单位世界策联杭州机构六项目概况拟建的杭州风景区为包括山岛及部分江面在内的多功能旅游度假区,它位于市区西南公里处,距杭州市区公里。景区中山部分原已经进行初步开发,接待游客达万人次。用险峻山体挖掘极限运动项目,开展蹦极滑翔伞仿真彩弹对战区,让现代人远离都市压力,放松自己心情。配备适当消费群体休闲吧俱乐部酒吧。在广阔地带开辟野营区,增设露营地篝火场树巢等设施,填补周末假日旅游项目空白。设立基本设施,包括电话亭以及公共厕所医疗保健中心等,满足突发事件需求。春江香谷区主题形象美丽岛,清澈江水,幽静山谷。主导功能展现流度假山庄与现代水上乐园有机结合及无限乐趣。辅助功能可作为连接市内分散景点枢纽,分担集中在杭州各大小会议密度,通过江与山资源整和,突出景区内高新旅游产业,使之成为与国际化接轨重点旅游度假风景区。项目内容岛水上娱乐中心,突出景区内高新旅游产业岛水上游船娱乐中心皮划艇基地岛江边烧烤点岛游泳场月光沙滩排球场。在临江地段新建码头,连接岛与山水路联系,使整西进沿江开发跨江发展”未来发展战略,这无疑给旅游业提供了良好发展契机。威胁周边临安浙西大峡谷江苏同里新昌大佛等周边类似项目从自然生态江南特色及历史文化发掘上已臻成熟,市场细分更趋缜密,并在华东等地取得了较高知名度。新近开发中国杭州野生动物世界从开发项目设置上具有较大竞争力。与周边景点竞争,需突出自己特色,从市场定位与项目定位上胜人筹,项目营销策划也要新颖独特。四项目定位总体定位风景区是自然生态历史人文和佛教景观为开发契机,有机结合观光休闲娱乐运动冒险与度假等多种旅游项目为体复合型旅游项目。通过合理规划,项目开发目标定义为在华东地区具有较高知名度和市场占有率,并在全国乃至国外市场保持定游客流量。佛教旅游在华东地位次于灵隐寺。二地域市场定位作为杭州旅游大市场个分支,开钟山旅游开发无疑要和杭州以及旅游市场总体规划相呼应。年杭州市接待海外旅游人次为万人为人次,外汇收入万美元国内旅游人次万人次,省内及周边市场占上海江象。项目内容充分利用险峻山体挖掘极限运动项目,开展蹦极滑翔伞仿真彩弹对战区,让现代人远离都市压力,