年消费仅公斤，仅有发达国家左右。日本韩国和中国台湾及北美欧洲与南亚等地，每年通过各种途径约从我国大陆进口食用菌仅干品就达万吨以上。从国内市场看，根据初步预测，仅北京上海广州香港市场年需求量达万吨以上。我国人均食用菌消费量之所以较少粉葛红薯等主要分布在等中南部镇。全县农业生产产生大量作物秸杆，其中水稻玉米木薯桑树等作物秸秆总量达万吨，可用于发展金福菇栽培秸秆资源丰富，群众有生产食用菌习惯，近年食用菌生产发展迅猛。但目前浦北农产品加工业特别是食用菌加工相对落后，大量农产品主要作鲜品销售，价格波动大，销售时有不畅，严重影响农民增收。而且农业秸秆综合利用率低，除部分免耕栽培有少量还田外，农民普遍采取就地焚烧或随地抛弃，既浪费资源又污染环境，有待开发利用。年，自治区政府把发展食用菌产业列为自治区重点支持农业新兴优势产业之。金福菇作为名特优新品种，重点推广发展。农业部门在农业技术推广总站和科学院指导下，经过近两年试验示范，在香蕉园荔枝园套种金福菇获得成功，示范镇达个，累计示范面积达万平方米。据试验结果，金福菇造每平方米平均产量为公斤，按目前收购价格每公斤元计算，销售收入元，年种两造收入达元。按每亩果园套种平方米计，每年每亩可为农民增加收入元。初步形成了香蕉园荔枝四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。本项目拟定站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。关于州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场规范化，将获得长远可观效益回报，亦能成功借势开发区市场集群发展势头，大大提升本项目地块所在区域商业环境，带动该区域发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中公交和加工将成为未来农村经济大支柱产业。二项目建设必要性是发展现代农业，推进社会主义新农村建设需要国务院关于促进农产品加工业发展意见指出，发展农产品加工业，实现农业产业化经营，是促进农业和农村经济结构战略性调整重要途径，具有十分重要意义。发展农产品加工业，可以促进优化农产品区域布局和优势农产品生产基地建设，延长农业产业链条，提高农产品综合利用和转化增值水平，有利于提高农业综合效益和增加农民收入通过扩大农产品深加工村建设，构建社会主义和谐社会。要大力开发节约资源和保护环境农业技术，重点推广废弃物综合利用技术相关产业链接技术和可再生能源开发利用技术。循环农业是种以资源高效利用和循环利用为核心，以减量化再利用资源化为原则，以低消耗低排放高效率为基本特征农业发展模式，推广废弃物综合利用技术相关产业链接技术和可再生资源开发利用技术，推进农作物秸秆等循环利用。循环农业要在农业产业化龙头企业和农业科技示范园区先行启动，形成批示范企业和示范园区，探索发展循环农业有效模式。要牢固树立和贯彻落实科学发展观，按照建设资源节约型环境友好型社会总体要求，坚持开发节约并重节约优先，按照减量化再利用资源化原则，大力推进资源节约和综合利用，转变农业增长方式，推进农业结构调整，形成低投入高产出，低消耗少排放，能循环高效率农业经济体系。利用农作物秸秆生产金福菇，废料可作机肥还田，实现农业生产大循环通过资源产品废弃物再生资源闭合式循环过程，可以用最小资源消耗和环境成本，获得最总论项目概况项目名称果园套种金福菇和特色农产品加工现代农业示范项目二项目建设性质新建三项目建设地点工业园四项目建设单位食品厂五法人代表六项目建设规模及内容项目占地面积亩，总建筑面积平方米。其中生产用房平方米，办公用房平方米。香菇银耳平菇作为主打产品，产量多年来直稳居世界首位。另外，我国人口多，劳动力相对廉价，这使同类产品价格比欧美等发达国家和地区低了约，具有很强竞争力，使得食用菌在全国发展迅速，已逐步成为农业和农村经济支柱产业。食用菌具有营养丰富风味独特清香鲜美等特点，是典型绿色食品资源，有较高开发价值及广阔市场前景。随着食用菌营养价值和保健作用越来越被人们所认识，在国内外市场直畅销，每吨售价达万万元人民币，价格看好，效益可观。如我国生产蘑菇除少部分内销外，大部分都出口到国外。据统计，全世界年需求食用菌达多万吨，世界上发达国家和地区人均年消费公斤我国人均站。项目发展背景为项目开发提供良好发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好结合，以争取更为优越项目发展环境，组合更强势项目发展团队。本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在赣州市还没有个真正旧货市场，在市内十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万还没有二是品种单。现旧货行经营品种仅限于家用电器家具和日用品。机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。收购进来物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未，即与扎兰屯市城市规划对接，与现代农业特色产业对接发挥三大优势，即区位优势交通优势和资源优势发展四大产业，即制造业农副产品加工业高效农业和物流仓储商贸等第三产业。四项目关联产业发展现状蘑专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查市民中，面对均价超过元平米住宅市场，被访者不给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民大好事，国家对旧货经营有优惠政策。经营人员希望由政府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大适合赣州市发展需要旧货市场，将现有旧货行和个体工商户纳入其中，按品种按门类分片经营，集评估鉴定储存修理翻新包装运输结算等配套服务于体，提升档次，形成规模。本项目地段被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同。对赣州唯大型旧货交易市场这个较为新鲜行业，受访者表示看好该行业经营投资前景，旧货经营户认同开发区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场发展前景，市民对开发区粮油市场对面地块未来年内升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对粮油市场地块及旧货市场前景表现出投资信心，是本项目发展不可或缺基础条件。通过对本次调研结果分析研究总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。项目开发公司简介江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于解放东路，香年消费仅公斤，仅有发达国家左右。日本韩国和中国台湾及北美欧洲与南亚等地，每年通过各种途径约从我国大陆进口食用菌仅干品就达万吨以上。从国内市场看，根据初步预测，仅北京上海广州香港市场年需求量达万吨以上。我国人均食用菌消费量之所以较少粉葛红薯等主要分布在等中南部镇。全县农业生产产生大量作物秸杆，其中水稻玉米木薯桑树等作物秸秆总量达万吨，可用于发展金福菇栽培秸秆资源丰富，群众有生产食用菌习惯，近年食用菌生产发展迅猛。但目前浦北农产品加工业特别是食用菌加工相对落后，大量农产品主要作鲜品销售，价格波动大，销售时有不畅，严重影响农民增收。而且农业秸秆综合利用率低，除部分免耕栽培有少量还田外，农民普遍采取就地焚烧或随地抛弃，既浪费资源又污染环境，有待开发利用。年，自治区政府把发展食用菌产业列为自治区重点支持农业新兴优势产业之。金福菇作为名特优新品种，重点推广发展。农业部门在农业技术推广总站和科学院指导下，经过近两年试验示范，在香蕉园荔枝园套种金福菇获得成功，示范镇达个，累计示范面积达万平方米。据试验结果，金福菇造每平方米平均产量为公斤，按目前收购价格每公斤元计算，销售收入元，年种两造收入达元。按每亩果园套种平方米计，每年每亩可为农民增加收入元。初步形成了香蕉园荔枝四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。本项目拟定站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。关于州和南昌赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位市场规范化，将获得长远可观效益回报，亦能成功借势开发区市场集群发展势头，大大提升本项目地块所在区域商业环境，带动该区域发展，并与其它市场互为补充互为促进，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发较为有利。交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中公交