市房地产开发对银行贷款依赖程度不小。月底到位资金中，国内贷款虽只占，但考虑到施工企业垫资中银行贷款预售商品房中个人住房按揭自筹资金中关联企业使用贷款等因素，银行资金占房地产开发投资比重超过五成。面对银根紧缩，开发商将首先受到挑战，市场需求也面临考验。从销售情况看目前销售和空置面积降升，就颇受人们关注。是销售下降。截止月底，盘锦市商品房销售面积万平方米，下降，喜是预售面积成倍增长，累计预售面积万平方米，同比增长倍二是空置上升。全市商品房空置面积万平方米，增长倍。从空置加快发展。住宅与房地产业属于第三产业，随着经济发展和产业结构调整，第三产业在国民经济中所占比重将逐步提高。年盘锦省房地产开发完成投资亿元，占固定资产投资比重，占比重，分别低于全国平均水平个百分点和个百分点，尽快提高住宅与房地产业所占比重，是盘锦省经济发展客观需要。启动汽车消费将促进住房消费。截止月底，全省汽车消费贷款余款比年初增长，成为金融机构新信贷增长点。随着汽车走进老百姓家庭，人们居住观念发生了深刻变化，原有居住空间显得日益狭窄拥挤，更加向往宽敞优美现代居住空间，住房更新换代加快。全省个人购房消费贷款余额比年初增长，高于去年同期增长速度个百分点。三区域市场分析双台子区处于盘锦市区东北地带，地价较中心地区低。相应商业和其他配套环境基础般，该区房地产开发以住宅开发为主且价格差异不是很大。另外布局比较分散，不具备规模化。在以西湖花园为代表中高档楼盘面世后，周边小规模楼盘纷纷异军突起，般分布在长江路两厢临街。可以预计在未来两年内盘锦区商品住宅竞争将成为整个城市板块竞争又沸点。盘锦区目前基本上商业发展方向以物流业为主，区内现有概论项目名称盘锦市现代广场项目二项目地点位于盘锦市双台子区建设广场西南角三区域特点自然条件地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区域难得的块绿地。商业价值地块三面临街，地处该区之交通要塞建设广场，南来北往的各地商贾云集，商业价值较高。，各种基础设施配套和周边环境将持续改善，城市品味将得到极大提升。周边楼盘开发成功带动了整个区域市场盘活，区域高尚人文居住板块正形成。威胁周边出现其他新兴商品住宅以及机关单位配套住宅项目将以竞争者姿态出现，并分流部分潜在客户。双台子区居住环境与超前市政规划对盘锦区地产开发分流影响。目前盘锦区部分楼盘由于长时间知名度，会在项目住宅部分发售前期吸纳部分潜在客源。由于紧靠项目，项目启动对本项目而言形成了直接威胁。企业经营外部环境主要有经营环境，硬件环境，政策法律环境等，处在不断变化经营环境中心内容是市场。正确经营决策，抓住有利投资机会，就能使企业不断盈利，在竞争中立于不败之地。本项目存在威胁主要来自竞争对手。第三章项目定位及销售预测项目定位项目市场定位定位地标盘锦区乃至全市特色商住项目定位二城市形象窗口盘锦商业形象典型代表目标市场定位目标区域由于本项目地，抑制投资冲动，遏制低水平重复建设，并不是搞刀切限制，不会影响正常经济发展和社会需求，当然政策带来振荡不可避免波及到盘锦市地产市场。征地拆迁影响中央强调不允许占用亩基本农田。上收县级以下土地审批权限。堵住以前土地协议出让口子，经营性土地律实行招标挂牌拍卖。土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。今年省级也把新征土地补偿等三项列入“八件实事考核”当中，盘锦市贯彻落实毫不含糊。是征土地补偿费用个月内支付率二是征地补偿清欠无拖欠情况三是涉及征地拆迁补偿信访办结率。立项规划影响坚决刹住各种形象工程，停止建设大广场高尔夫球场行政办公楼培训中心会展中心大学城等项目，加大规划审批力度，严格限制突破规划加大高度密度及改变使用用途，使规划审批难度越来越大。目前盘锦市开发项目中暂时末有明显违规现象。因此，对正在建设中项目不会受到大冲击。有景点个，总面积平方公里，是斗篷山最富原始自然韵味河谷。这里峡谷陡峭，茂密森林覆盖得几乎难见天日，清澈河水奔流于石缝之中，陡立谷壁上藤蔓缠绕密布，它是典型谷中谷。以古驿道百家厂古驿站等人文景观为特色，规划以科学价值仿古探秘为主要内容，维护生态环境，不建任何建筑物，修好林中小道，结合步行道可设小构筑物。黄河谷风光黄河谷位于谷江河上游，有景点五处，由大窑冲河上河九门溪流汇集而成，面积平方公里，山形较缓，景观玲珑，村寨依山而建，古树掩映，阡陌纵横，极具田园风光，黄河谷是休憩佳地于景区地貌特殊，峡谷里落差大，潭少水面小。为了旅游项目开展，需沿谷江河道建若干座水位调节坝。每座万元。首期在主景区建座，需投资万元。五古遗址遗迹修缮。位于斗篷山景区百家厂古遗址，需修缮如旧面积为平方公里。需资金万元第六章项目建设工程量及规模工程建设要求标准及建设时间及规模表序号项目名称项目位置规模标准步道马腰河峡谷停车场景区大门马腰河公厕峡谷座类水坝主景区峡谷座古迹修缮百家厂景区项目工程主要包括几个方面步道景区步道规划为米宽，浆砌条石，按每米元计马腰河峡谷米元米万元停车场平方米分别在荷包寨景区大门马腰河峡谷黄河村设停车场，按每平方米元计算，共需投入资金万元，以上各项目总合计为万元。公厕旅游公厕座。分别设在景区大门处和马腰河峡谷入口处，每座投资万元，共需资金万元。水坝沿主景区大门里面河道建座，按每座万元计算，共需投资万元。修缮古迹含道路及相关设施，每平方米按元计平方米元万元本项目总投资为万元。第二节资金筹措项目总投资为万元，其中，引资万元，地方政府自筹万元，由风景名胜管理开发项目概况项目简况贵州都匀斗篷山剑江风景名胜区，于年元月日，由国务院批准为国家重点风景名胜区。斗篷山景区是斗篷山剑江风景名胜区五大景区中最为瑰丽的个景区，距市中心区公里，总面积.平方公里，斗篷山主峰海拔米，有雄奇险峻的高山峡谷，这里山雄谷幽林美水秀各具形态。其森林覆盖率达以上，是座巨大的生物基因库。再加上山高易扩散，因此空气中负离子含量极高，空气质量达到级如表。大气负离子含量监测数据表检测点负离子平均浓度范围个瞬间最高值个平均值个黄河村景区公路小斗篷山洗菜河风景区平均因此，景区内空气新鲜，负离子含量高，让人感到极为清晰。三噪音在斗篷山景区内，只有个户散居在个村寨里，总人口多人。因为是典型农耕文化区，整个景区内极为宁静，偶而鸡鸣犬吠，更增添了田园风光情趣，进入景区，只闻百鸟争鸣林涛阵阵溪水潺潺。游人细语，也统统淹没在大山深处林海里，让人感到心旷神怡。第二节现有和潜在污染源综述现有污染源主要是农户生活产生“三废”，根源在农户日常生活主要能源来自柴薪煤炭再就是生活污水，尽管量不大，在黄河谷仅户，但对景区长远影响仍不可忽视。二潜在污染源鉴于景区范围及周边不再规划建设厂矿企业，所以，投入运行后主要污染主要来自游客在景区游乐，丢弃固体垃体，是极为和谐自然生态环境。游客登临斗篷山，无不被她神奇美丽粗犷原始自然神韵所震撼，蓝天白云青山绿水村寨炊烟袅袅，河边垂柳拂岸，极富田园风光山水让人留连忘返，人们将对这新风景区产生新鲜神秘感，希望睹这块处女地真容。通过以上对旅游市场分析可以看出，斗篷山景区建设是很有开发前景。它也是国家旅游局提出“三区”联动战略实施最佳结合部。第四章景区内景点规划景点规划及内容含容量流量配套产业等。斗篷山剑江风景名胜区分为五大景区，面积，其中斗篷山景区分为五大片区分别是谷江风光带胡广峡谷马腰河峡谷黄河谷风光斗篷山风光。谷江风光带谷江位于剑江上游，呈带状分布，景点个，面积平方公里，该区以秀丽娇媚河谷风光，九龙湖湖光山色以及荷包寨畲族风情，新寨古树清塘布依族风俗浓郁民族风情为主要游览内容，规划荷包寨清塘设服务点停车场，步行游览和自然环境