境优势，为旅游地产商业地产以及住宅地产长久发展孕育了肥沃土壤。但是，由于老城区土地资源稀少和出于对自然山水保护，年月，国务院关于桂林市城市总体规划批复国函号中明确指出严格控制城市人口和建设用地规模，保护耕地节约用地。到年，主城区实际居住人口要控制在万人以内，建设用地控制在平方公里以内到年，主城区实际居住人口要控制在万人以内，建设用地控制在平方公里以内。年桂林市城市风貌设计导则中却指出建筑注意高度和体量控制，保证主要景观视线走廊通畅建筑源本项目总投资为万元，其中企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本金万元，利息万元，信用融资销售款再投入万元。六主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表主要技术经济指标表表序号项目名称单位数量备注项目用地面积二总建筑面积其中计容积建筑面积其中商业建筑面积框架结构会所建筑面积框架结构住宅建筑面积框架结构带电梯安置房商品房框架结构不计容积建筑面积其中高层地下车库建筑面积框架结构住宅架空层建筑面积框架结构三建设期年四项目总投资万元五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人七最大层数层八最大高度九容积率十绿化率十建筑密度十二抗震设防烈度度十三机动车总泊位个十四其中室内泊车位个十五室外泊车位个十六最高用水量天十七用电量年万用地平衡控制指标表表项目单位。 县专业合作社从成立第天起，就紧密围绕着薯类圆葱生产，成功推出了高淀粉红薯出口圆葱轮作高效农业模式，并在同行业内实现了高效运作。 县专业合作社全面体现民办总论项目提要项目单位基本情况项目建设内容艺落后，造成淀粉质量差，主要表现在碜杂含量大，色泽黑，加之部分农户只顾眼前利益在红薯淀粉中加入玉米淀粉及其它非淀粉成份，严重影响了粉制品质量，影响了消费者消费信心。 新兴红薯产区尚未形成规模。 黄河以北区域如河南濮阳新乡焦作安阳，河北邯郸保定以及南方湖南衡阳长沙株洲等地，这些地方均有食用红薯粉条习惯，但当地粉条产量很小，主要靠外地运入，近年来尽管红薯种植与加工有很大发展，但大部分还主要是提供淀粉原料，比如南阳市内乡淅川县，红薯种植量已相当大，但大部分以鲜红薯出售，或仅加工成淀粉出售给其它企业做原料。 季节性生产，区域性强，很少跨区销售。 目前国内大多红薯淀粉及粉丝厂，加工设备较落后，设备配置不全，大多只能在冬季生产，加工量普遍不大，主要在本区域内销售，影响范围般在公里半径内。 产品种类少，销售方式和渠道单。 目前红薯淀粉制品主要局。其地理位置优越环境优美，具有得天独厚旅游资源和历史人文景观，给桂林经济发展提供了良好条件。桂林市受自然风貌和城市发展历史影响，整个桂林城沿着著名旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展城市格局使桂林城市发展空间受到极大限制。目前，桂林市仅有平方公里建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人次游客和所辖个县多万流动人口。由于历史原因，城区内风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较低，人口拥挤交通阻塞源优势，扩大社会就业有效途径。桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在年政府工作报告中提出了要积极发展房地产业。贯彻中央自治区促进房地产业健康发展系列政策措施，坚持政策扶持规范市场有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区县城和重点镇延伸工作要求。临桂新区将成为桂林市房地产发展个主要战场。在桂林市住房建设年规划期内，临桂新区新增各类居住用地约公顷，占全市规划区新增住房用地供应总量临桂新区住房建设面积总规模将达到近万平方米，占全市规划区新增住房面积。这充分说明，临桂新区将成为桂林市房地产发展主战场。年月日下午，市委书记刘君约请我市部分房地产企业负责人，召开了桂林房地产做大做强恳谈会。对桂林房地产市场现状和发展趋势进行了分析，对桂林房地产业如何应对当前危机，如何逆势做大做强等问题进行了深入探讨，对房地产企业抓住国家宏观经济政策相对宽松和我市新区建设老城疏解提升大好机遇，做好角色定位产品定位和总论项目背景项目名称桂林市临桂县时代枫林期商住小区二项目性质新建三项目建设单位桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司四项目单位法人代表五项目单位概况桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司，法人代表为梁坚，公司位于桂林市临桂县临桂镇世纪大道。公司成立于年月日，注册资本壹仟万元，主要从事房地产开发和商品房销售，开发资质为暂定四季直人，还有山清水秀洞奇石美自然山水景色。这是世界少有不可多得自然山水旅游资源，拥有国际山水旅游名城和历史文化名城桂冠。同时，它还拥有国家环保模范城国家卫生城国家国林城中国十大魅力城中国青年喜爱旅游城世界最适宜居住城市之中国十大最有幸福感城市等系列荣誉。桂林具备得天独厚自然环限于粉条粉皮，产品种类单，灵活不足，没有对连续作业，使淀粉因氧化而褐变，影响淀粉及粉制品质量。 因此，改造和扩建淀粉及淀粉生产线，提高加工量，提高产品质量，可以提高产品附加值，增加农民收入，可以带动整个镇乃至全县红薯加工业升级，促进红薯这个支柱产业发展。 因此在镇建设该项目是完全必要，具有现实意义和深远意义。 第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围县南邻黄河，北依太行，南距省会郑州市公里，西到煤城焦作市公里，东邻新乡市公里，地理坐标为东经，北纬。 辖区面积平方公里。 全县辖镇城关镇照镜镇中和镇史庄镇亢村镇镇冯庄镇黄堤镇万亩优质苹果出口创汇基地现正在实施，强势推进全县优质苹果基地建设，引领果业发展，促进果品出口创汇成长。实现植业，淀粉制品加工业，以及农产品销售专业批发市场及物流运输业。 项目建设条件优劣势分析优势条件分析有丰富资源项目区群众有种植和加工红薯基础。 镇位于县西南郇封岭地带，是县至高点，人均耕地面积相对较大，当地群众素有种植红薯习惯，年代曾是多数家庭主食。 上世纪年代以后，高淀粉红薯高产栽培技术得以广泛推广，年红薯种植户又自发成立了农民专业合作社，并成功开发了红薯圆葱轮作高效栽培模式，有力地推动了当地高效农业发展。 符合国家产业政策。 发展农产品深加工是农业增效农民增收活跃农村经济重要保障，红薯是我国第四大农作物，但其加工现状与其地位极不相符合。 中共中央国务院关于做好农业和农村工作中也明确指出发展农市场，第三是中低消费市场，目前三个消费层次消费均较旺盛。 项目实施后将会以中高消费为主。 基础条件良好。 项目区交通便利，紧临省道鲁姚线，距交通干线豫线仅公里，公司现有轿车面包车卡车多辆，电力资源充足，通讯设施完善，并建设有专门企业网站，网站访问量居同行业之首。 主要障碍因素及解决方案该项目实施主要障碍因素是企业要做大做强，进步提高农业产业化龙头企业作用，存在着资金不足问题。 项目资金缺口问题是决定工程能否顺利实施主要障碍因素。 企业在立足于自筹资金同时，也诚请政府财政和其他部门支持。 二是由于近年来农民连续种植红薯，红薯品种老化，病虫害较多，红薯产量有下降趋势，解决办法是引进新优良红薯品种，改进红薯种植方法三是原始加工方式使淀粉较差，淀粉及制价格下降。 解决办法是更新加工设备，提高加工效率和淀粉品质。 第四章建设单位基本情况建设单位概况县专业合作社是从事高淀粉红薯出口圆葱生产农民专境优势，为旅游地产商业地产以及住宅地产长久发展孕育了肥沃土壤。但是，由于老城区土地资源稀少和出于对自然山水保护，年月，国务院关于桂林市城市总体规划批复国函号中明确指出严格控制城市人口和建设用地规模，保护耕地节约用地。到年，主城区实际居住人口要控制在万人以内，建设用地控制在平方公里以内到年，主城区实际居住人口要控制在万人以内，建设用地控制在平方公里以内。年桂林市城市风貌设计导则中却指出建筑注意高度和体量控制，保证主要景观视线走廊通畅建筑源本项目总投资为万元，其中企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本金万元，利息万元，信用融资销售款再投入万元。六主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表主要技术经济指标表表序号项目名称单位数量备注项目用地面积二总建筑面积其中计容积建筑面积其中商业建筑面积框架结构会所建筑面积框架结构住宅建筑面积框架结构带电梯安置房商品房框架结构不计容积建筑面积其中高层地下车库建筑面积框架结构住宅架空层建筑面积框架结构三建设期年四项目总投资万元五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人七最大层数层八最大高度九容积率十绿化率十建筑密度十二抗震设防烈度度十三机动车总泊位个十四其中室内泊车位个十五室外泊车位个十六最高用水量天十七用电量年万用地平衡控制指标表表项目单位。 县专业合作社从成立第天起，就紧密围绕着薯类圆葱生产，成功推出了高淀粉红薯出口圆葱轮作高效农业模式，并在同行业内实现了高效运作。 县专业合作社全面体现民办总论项目提要项目单位基本情况项目建设内容艺落后，造成淀粉质量差，主要表现在碜杂含量大，色泽黑，加之部分农户只顾眼前利益在红薯淀粉中加入玉米淀粉及其它非淀粉成份，严重影响了粉制品质量，影响了消费者消费信心。 新兴红薯产区尚未形成规模。 黄河以北区域如河南濮阳新乡焦作安阳，河北邯郸保定以及南方湖南衡阳长沙株洲等地，这些地方均有食用红薯粉条习惯，但当地粉条产量很小，主要靠外地运入，近年来尽管红薯种植与加工有很大发展，但大部分还主要是提供淀粉原料，比如南阳市内乡淅川县，红薯种植量已相当大，但大部分以鲜红薯出售，或仅加工成淀粉出售给其它企业做原料。 季节性生产，区域性强，很少跨区销售。 目前国内大多红薯淀粉及粉丝厂，加工设备较落后，设备配置不全，大多只能在冬季生产，加工量普遍不大，主要在本区域内销售，影响范围般在公里半径内。 产品种类少，销售方式和渠道单。 目前红薯淀粉制品主要局