业综合生产能力,实现均衡稳定增长,满足生态环境改善和人民生活水平提高需要,保证有效供给。“十五”期间,我国花卉业要保持定增长速度。各类鲜切花益花观叶植物草坪等数量增长同时,在质量上要有明显提高,实现规模化批量化规格化生产,满足城乡美化和各消费层次需求,改善群众生活质量。优化花卉业产品结构,提高竞争力,增加出口创汇。“十五”期间,花卉业要不断优化产品结构,不断突破,有所创新发达国家仍占有绝对优势地位。据不完全统计,年鲜切花切叶及盆花世界出口总额达亿美元。其中欧洲地区出口量最大,占世界贸易总量,美洲地区占,亚太地区占。花卉出口创汇额比较高十个国家依次是荷兰哥伦比亚丹麦以色列意大利哥斯达黎加比利时美国泰国和肯尼亚。花卉消费与经济发展程度有着直接关系,在经济比较发达三个地区欧共体美国日本形成了三个花卉消费中心。这三个花卉消费中心进口花卉占世界花卉贸易,其中欧共体占主导地位,达,美国占,日本占。世界花卉生产和花卉消费已形成区域化布局。自然资源丰富劳动力便宜交通运输方便国家和地区逐渐成为生产区域。经济发达有着良好花卉消费习惯国家和地区逐渐成为消费区域。同时,大消费区域形成造就了大生产区域形成。目前,荷兰花卉出口到欧共体国家,哥伦比亚花卉出口到美国,泰国生产盆栽热带兰花则有销往日本。随着世界花卉生产不断扩大,市场竞争日趋激烈,各花卉生产和出口国都面临总论.项目名称及承办单位项目名称岳阳市君山区花卉苗木基地承办单位岳阳市君山区西城办事处项目性质新建项目荷兰美国日本些花卉公司已经在哥伦比亚危地马拉巴西印度马来西亚及中国等地建立了大型花卉生产基地,以降低成本,扩大国际市场销售份额。随着国际贸易日趋自由化,花卉贸易将真正实现国际化自由化现有和即将开发国际花卉市场开放程度将越来越高。荷兰首先占领了欧洲市场,每年花卉出口额达多亿美元,而德国是世界上最大花卉进口国,其进口市场为荷兰控制。年哥伦比亚将第批价值万美元鲜切花销到美国市场上,从那时起,他们就开始大规模进攻美国市场,年销售额就达到千万美元,到年,他们在美国市场销售额已高达亿美元,占哥伦比亚全国产量。作为世界上三大花卉消费中心之日本,每年鲜切花销售额达亿美元,占世界鲜切花销售规模十分之左右。由于日本国内参花卉生产水平较高,又注意地区利益保护,可进口花卉只占国内消费量左右,并集中在些国内无法生产花卉品种上。但近几年来,由于生产成本不断增加,进口比例也不断上涨,到年,民经济第二步战略目标,并向第三步战略目标迈进关键时期。随着第二步战略目标实现,我国综合国力将提高到个新水平,人民生活水平将有较大幅度提高,我国花卉业发展将面临着较为宽松宏观经济环境。随着我国社会主义市场经济体制逐步完善,以市场推动农业发展将成为主动力。特别是在农产品全面走出短缺状况,将用更多精力用于农业结构调整,发展优质高效农业,为花卉业发展创造了有利条件。随着科技兴国战略实施,用于高新技术投入会有较大增长,我国农业科学研究和技术开发能力进步增强,我国农业科技贡献率会有较大增加,为我国花卉业上水平提供了较为广阔发展空间。从国际市场看,由于受生产成本和出口效益影响,发达国家花卉发展速度呈下降趋势。而些适宜花卉生产发展中国家花卉生产正在迅速崛起,逐步成为花卉出口大国,随着国际市场生产布局调整,国际市场也将重新调整出口份额,这将为我国花卉出口提供难得机遇。花卉业面临不利因素世界经济全球化体化趋势进步加强,特别是我国加入世界贸易组织后,花卉业与国际市场联系日趋密切,花卉业面临国际竞争压力越来越大。资本对营,以求在世界花卉业竞争中立于不败之地,目前,荷兰美国日本些展商自己管理现有广水市星级酒店因为处于起步阶段,而且规模般偏小,聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此,般采用自管或聘请顾问形式管理。区域市场分析应山城区位于广水市腹地,是广水市政治文化中心,国土面积平方公里,总人口近万人,辖个社区个行政村。历史悠久,交通便利商贸活跃经济发达。交通状况京广铁路和国道在广水市东部纵贯南北,汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱,京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过,号省道从中部横穿东西,挑两线四路于体,形成纵横交错四通八商业银行非银行金融机构构成多功能方便快捷金融服务体系。各种金融机构办事机构遍布全市,在经济生活中发挥着重要作用。年月底,全市机新增授信企业家,新增工业贷款万元,为企业发展注入了活力,保持了广水市良好经济秩序。酒店业发展分析区域内暂时无星级酒店,较大规模酒店较少。真正具有星级酒店正式资质只有云都大酒店家,其他为具备四星或三星酒店标准但尚未取得正式资格证书酒店。从整个来看,酒店业仍然相对发达酒店在规模上都比较小,客房数在间以上只有云都大酒店和乾星商务酒店两家,其他均不到间酒店入住率都比较高,维持在水平。以消化本地各企业商务客户为主,另有少量娱乐消费型客户各酒店客房分布以标准房为主要户型,同时也是酒店入住率最高客房。广水市酒店市场现状调查价格及配套设施酒店名称价格构成元配套设施备注乾星商务酒店标准房高级房豪华套中西餐桑拿中心夜总会配套设施整体档次高档,但经营般云都大酒店标准房豪华房豪华套房中西餐,夜总会,桑拿,棋牌配套设施高档并富有特色,是主要利前言第部分项目总论第二部分市场分析第三部分项目分析及评价第四部分投资及经营收入估算第五部分财务与敏感性分析第六部分可行性研究结论与建议核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传!前言广水市工程咨询公司接受武汉昌神房地产开发有限公司的委托对广水市佰特国际大酒店建设项目的可行性进行了研究。本公化项目自身高档性和唯性,将项目与该片区其他类型酒店相区别,迅速占领市场,出奇制胜配合项目广水市地标性建筑外观,充分利用良好展示面,强化楼体及现场包装,迅速吸引周边客户关注强化利用发展商良好社会资源和政府背景资源优势,对辖区内各外资及本地企业进行重点宣传,促成集团消费。两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场定位,并通过实施具有极强针对性营销方案及投资回报承诺方案,吸引客户消费针对自身酒店配套设施经营劣势,本公司建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司,增加酒店产品附加值,提升形象档次利用政府背景优势对项目进行信誉担保快打快销规避政策风险。结论通过对比分析区域市场各种特征,以及影响本项目各种因素,本工程咨询公司认为本项目在该片区酒店市场中占有很大优势,如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等,在特色化和配套性上取得最佳差异化特征,本项目市场城区建设成为武汉市后花园,五由原来长假变为小长假,居民不宜远行,不少武汉市民驾车来广水进行农业观光,客观上增加游客数量。宏观调控政策将“有控有扩”从内需结构来看,控制局部过热投资需求,扩大消费需求从投资结构看,对局部过热行业投资高消耗高污染投资,对各地形象工程高档住宅等投资要调控,而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资,仍在扩大经过近几年宣传,广水市旅游和酒店业在广水市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下,酒店入住率迅速上升,行业步入快速运行轨道。广水市现有星级酒店经营状况分析星级酒店名称年入住率年酒店规模云都大酒店层多乾星商务酒店层多消费价格分析佰特国际大酒店地处市中心,主要靠优质服务赢得市场,具有价格竞争能力。入住率分析年广水市酒店年入住率仍然达,经营情况良好,星级酒店年入住率也在之间浮动。般旅游区度假型酒店相对市区商
又可开发越南等东南亚市场,市场前景广阔。 第三章建设规模与产品方案建设内容和规模生态养殖示范场在盘龙山生态开发区内建杂交肉牛育肥示范场,规模为年饲养出栏育肥杂交肉牛头。 需建牛舍平方米建青贮窖立方米建办公及职工宿舍楼幢平方米建兽医诊疗室间平方米建沼气池口立方米购铡草搓揉机台购手推车等清洁工具套购运输车辆购兽医诊疗器械套购杂交牛犊头月龄购办公设备套建优质牧草基地亩。 二生态养殖示范户在示范场周边扶持生态养殖示范户户,户均年育肥出栏杂交牛头,共户,以此辐射带动全州盖高杂交牛生态养殖推广应用。 盘龙山生态开发区位于县镇盘龙山,距县城公里,占地面积亩,交通通讯便利,环境污染少。 项目周边村寨实施生态养殖具有良好自然经济条件,群众养殖基础好,依靠科技养牛积极性高。 六项目预期目标项目建成正常生产后,盘龙山生态养殖示范场年饲养出栏盖高杂交肉牛头,年实现利润万元在示范场周边村寨扶持盖高杂交牛养殖示范户户,年出栏肉牛头,年实现增收万元,以此辐射带动全州杂交牛生态养殖技术推广应用,促进全州肉牛生产到年实现出栏肉牛万头,肉牛产业产值亿元,农民人均年养牛纯收入元发展目标。 七项目主要建设条件饲草饲料资源丰富。 州属低纬度高原季风气候,冬无严寒夏无酷暑雨量充沛,适应动植物生长发育。 全州现有草山草坡面积万公顷,理论载畜量万个黄牛单位年生产农作经济发展移民增收和社会主义新农村建设添砖加瓦。项目建设必要性项目建设有利于大源渡库区和移民安臵区经济发展年月,衡东县被省委省政府定为全省落实移民后扶政策七个试点县之,大源渡库区和荣桓库区作为平丘地区大型新水库和地方中型新水库代表,成为试点工作库区。试点县确定之后,衡东随即成立了县后扶工作领导小组,制定了工作方案。本项目将依照衡东县后扶工作领导小组规划而开展开创性项目之,项目建成后,将直接和间接带动户库区移民致富,安臵第二章项目背景及建设必要性库区移民剩余劳动力余人,使库区移民养鸭户每年增加纯收入亿元以上。项目建设有利于促进库区产业结构和经济结构调整长期以来,库区发产业化经营项目财政资金万元其中中央财政万元,地方财政万元,企业自筹万元,银行贷款万元。可行性研究报告编制依据中央年年号文件全国十五规划纲要全国十五农业和农村经济发规划湖南省衡阳市衡东县十五规划纲要湖南省政府关于加快发展养殖业通知湖南省水库移民开发管理局印发湖南省大中型水库移民后期扶持规划项目管理暂行办法国家农业综合开发办年农业综合开发得到逐步建立和完善,冻精改良技术逐步被群众接受,杂交改良步伐逐年加快。 尤其是年开始推广盖普威肉牛冻精改良以来,由于该品种杂交后代难产率低生长发育较快,毛色红黄,深受群众喜爱,选用盖普威牛与黄牛杂交成为许多养殖户首选品种。 仅年月,全州已推广盖普威等牛冻精改良配种达万头,可生产杂交犊牛近万头。 十五期间,全州计划建成牛冻精改良点个,年可推广冻精改良万头以上,可生产杂交犊牛万头左右。 杂交牛生态养殖示范项目实施有较大规模牛群基础。 产品销售区位优势明显。 州邻近两广等沿海大中城市,力技术等方面给予了重点支持,项目建设有优惠政策支持。 二主要技术经济指标盘龙山畜牧综合养殖基地生态养殖场年饲养出栏盖高杂交肉牛头,户生态养殖示范户年饲养出栏肉牛头,育肥期约从月龄左右开始育肥个月,出栏体重千克左右。 项目建成后正常年份内部收益率,投资回收期年,销售利润率,投资利润率,财务净现值万元。 并以此辐射带动全州杂交牛生态养殖技术推广应用,推动全州肉牛生产到年实现出栏肉牛万头,肉牛产业产值亿元,农民人均年养牛纯收入元发展目标。 三问题与建议州是农业大州,全州八县都是国家重点扶贫开发工作重点县,解决农民持续增收问题是当前全州重中之重工作。 畜牧业是州发展农村经济,促进农民增收支柱产业。 大力发展畜牧业是贯彻落实科学发展观,加快农民增收和国民经济持续健康发展需要,是实施建设小康社会,建设社会主义新农村项重要任务。 肉牛产业则是州做强做大畜牧支柱产业中资源优势明显发展潜力较大优势产业。 但扶持力度不够,加之缺乏具有引领作用龙头企业带动,致使科技含量较低标准化产业化水平低是当前制约州肉牛生产资源优势未能充分转化成经济优势主要原因。 利用州正在大规总论项目背景与概况项目名称盘龙山盖高杂交牛生态养殖示范二承办单位概况由盘龙山生态农业综合开发有限公司负责建设法人代表,联系电话,州县畜牧部门为技术主要支撑单位,并聘请省级有关专家作技术顾问。 盘龙山生态农业综合开发有限公司是家以种养业开发休闲观光房地产开发为主,实行自主经营独立核算自负盈亏照章纳税的私营企业级天保口岸使州参与中国东盟自由贸易区建设良好区位优势。 近年来,州肉牛不仅在两广等市场上具有定竞争优势,而且外销越南等东南亚市场势头逐年看好。 年,全州出栏肉牛万头,经屠宰外销和活牛直接外销数达万头,占当年出栏数。 实施肉牛生态养殖示范,大力发展无公害或绿色牛肉生产,既有两广等市场作支撑,产业化经营项目申报有关事宜通知湖南省年农业综合开发产业化经营项目申报指南国家农业综合开发资金和项目管理办法湖南省农业厅省发改委省财政厅关于印发关于扶持草食动物产业发展意见实施细则通知农业部关于鼓励和引导农业产业化龙头企业界参与新农村建设意见中共衡阳市委市人民政府关于加快农业结构调整决定企业基本情况和项目规划基础资料。综合评价项目建设必要性可行性及风险评估项目建设必要性禽蛋禽肉是人民生活重要食品,养禽产业是现代畜牧业高效支柱产鸭相关产业巨大市场需求相比,衡东县蛋鸭产业显然需要更大发展。基于此,衡东县移民开发局和衡阳市衡东县衡金优质农产品有限公司经过反复考察油瓶市场前景非常广阔。项目建设规模适应生产规模要求,产品具有使用性能优良阻透性能与保香性能良好成施公司与畜牧技术推广单位联合开发,采用国内最先进养殖技术和设备,努力实现低成本扩张并推行节能节水节约原材料和废弃物品回收综合利用无污染排放技术与方法,在技术上具有可行性。衡金优质农产品有限公司蛋鸭及其相关制品,特别是作为主打产品金黄牌咸蛋黄具有较强市场竞争能力,有广阔市场前景。项目建设地点条件优越,前期准备工作扎实,项目建设完全可行。项目建设方案经济上合理,既充分发挥衡金是可行,风险可以通过项目建设增强实力来化解。项目盈利能力清偿能力都较强,在财务上是完全可以接受。建议湖南省移民开发管理局给予资金扶持,使该项目能尽早实施,从而促进大源渡库区农业发展移民增收社会和谐及新农村建设。第二章项目背景及建设必要性第二章项目背景及建设必要性项目建设背景禽畜繁育和产业化经营是国家和地方产业政策重点鼓励和支持发展产业项目。在框架下,农产品出口将相对自由化,因而其所面临着价格质量和市场竞争也十分激烈。本项目所在地衡东县大源渡库区移民剩余劳动力多,劳动力成本低廉是很大优势,非常适合生产劳动密集型产品,如果品蔬菜肉类禽蛋水产品等。这些劳动密集型农产品价格均低于国际市场,具有定国际市场竞争能力。由于目前粮油粮菜生产由于化肥农药灌溉农机等投入开支较大,生产成本较高,价格高于国际市场,缺乏竞争能力,就项目所在地区农产品整体来说,多数农产五于天末开下理事画现玫珠表珍列玉平不来与屯妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫无坟总论五于天末开下理事画现玫珠表珍列玉平不来与屯妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫项目概要项目实施单位基本情况概况项目单位名称湖南省衡东县移民开发局项比,衡东县蛋鸭产业显然需要更大发又可开发越南等东南亚市场,市场前景广阔。 第三章建设规模与产品方案建设内容和规模生态养殖示范场在盘龙山生态开发区内建杂交肉牛育肥示范场,规模为年饲养出栏育肥杂交肉牛头。 需建牛舍平方米建青贮窖立方米建办公及职工宿舍楼幢平方米建兽医诊疗室间平方米建沼气池口立方米购铡草搓揉机台购手推车等清洁工具套购运输车辆购兽医诊疗器械套购杂交牛犊头月龄购办公设备套建优质牧草基地亩。 二生态养殖示范户在示范场周边扶持生态养殖示范户户,户均年育肥出栏杂交牛头,共户,以此辐射带动全州盖高杂交牛生态养殖推广应用。 盘龙山生态开发区位于县镇盘龙山,距县城公里,占地面积亩,交通通讯便利,环境污染少。 项目周边村寨实施生态养殖具有良好自然经济条件,群众养殖基础好,依靠科技养牛积极性高。 六项目预期目标项目建成正常生产后,盘龙山生态养殖示范场年饲养出栏盖高杂交肉牛头,年实现利润万元在示范场周边村寨扶持盖高杂交牛养殖示范户户,年出栏肉牛头,年实现增收万元,以此辐射带动全州杂交牛生态养殖技术推广应用,促进全州肉牛生产到年实现出栏肉牛万头,肉牛产业产值亿元,农民人均年养牛纯收入元发展目标。 七项目主要建设条件饲草饲料资源丰富。 州属低纬度高原季风气候,冬无严寒夏无酷暑雨量充沛,适应动植物生长发育。 全州现有草山草坡面积万公顷,理论载畜量万个黄牛单位年生产农作经济发展移民增收和社会主义新农村建设添砖加瓦。项目建设必要性项目建设有利于大源渡库区和移民安臵区经济发展年月,衡东县被省委省政府定为全省落实移民后扶政策七个试点县之,大源渡库区和荣桓库区作为平丘地区大型新水库和地方中型新水库代表,成为试点工作库区。试点县确定之后,衡东随即成立了县后扶工作领导小组,制定了工作方案。本项目将依照衡东县后扶工作领导小组规划而开展开创性项目之,项目建成后,将直接和间接带动户库区移民致富,安臵第二章项目背景及建设必要性库区移民剩余劳动力余人,使库区移民养鸭户每年增加纯收入亿元以上。项目建设有利于促进库区产业结构和经济结构调整长期以来,库区发产业化经营项目财政资金万元其中中央财政万元,地方财政万元,企业自筹万元,银行贷款万元。可行性研究报告编制依据中央年年号文件全国十五规划纲要全国十五农业和农村经济发规划湖南省衡阳市衡东县十五规划纲要湖南省政府关于加快发展养殖业通知湖南省水库移民开发管理局印发湖南省大中型水库移民后期扶持规划项目管理暂行办法国家农业综合开发办年农业综合开发
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