名称市新田住宅小区南区配建廉租住房项目二项目承办单位市街道社区三承办单位概况社区为年月批准成立的新型社区，地处城市建城区范围内，现有家庭户数户，人口人，居民房屋占地面积亩。近年来，在社区各级领导的大力支持下，利用地处城区优势，积极兴办各类项目，经过近几年的发展，已初具规模。观应遵循城市规律。建筑立面以大虚实组合确立形象，以材质和色彩对比突出效果。建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统，体量错落有致，富于变化，再加上精致细部处理，使建筑获得极佳形体效果。立面设计从建筑内在形式思考建筑外部表现，将立面从单承重构件中解放出来，不仅是围合内部空间功能性层面东西，而且是通过材料颜色质感等多种手法处理，体现居住建筑时代感区域性及独特个性。五景观设计景观设计充分考虑入住者参与性，设计中以条空间为主导景观带，以水为主题景观体现，为居民提供回归自然意念。组团之间走廊，结合住宅底层架空安排更近人景观体系，使人感到出门即花园，步移景异，真正感受到现代生活全方位关怀。整个小区规划，坚持了人性化设计思维，把环境与人融为体，突出了住宅私密性和安全感，巧妙利用临街绿化带阻隔交通噪声，使小区环抱在绿色景观之间，增添了幽静深邃个性。给人以世外桃源别有洞天之感，突出了小区亲密性建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。四加快市经济发展需要从长远来看，市经济快速发展不仅需要良好政策导向便利交通环境，更需要完善市政基础设施和优美外部生态环境支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济快速发展。第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术综合性工作，必须贯彻国家建设各项方针政策。根据建设单位提供备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址对外交通水文地质及，对扎龙形成了压力。为了保持天域在市场上竞争力，扎龙应该在以下方面跟上行业发展趋势，通过二期规划场地地质可靠，地形平坦。场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵要求，尽量减少地基处理工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设要求，具备抗震条件。二项目选址方案根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规划等有关部门专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市新田住宅小区配建廉租住房地址。本项目选址位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧详见项目位臵示意图。现状自然条件良好。与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开通，便于区内居民转乘。本项目地理位臵优越，符合市规划要求。第二节建设条件自然条件市位于山东省西南部，地处东经，北设施已经实现了‚六通‛通上水通下水通路通讯通电通暖。道路四通八达供水区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内承压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率以上排水由市政排水管道排水，排水畅通供电由市政变电站供电网供电通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通通暖由市政集中供暖网络系统供暖。五外部运输条件项目建设所需砖砂石子等建筑材料，以及钢材木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。第四章建设规模和建设内容本项目拟建栋层砖混结构住宅楼，共户，每户平方米，可供居住人数为人，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，同时配套建设水电和网络等工程，外墙面装修采用釉面砖，内墙面和地面用砂浆收光即可。第五章工程设计方案第节规划设计方案设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城乡规划法民用建筑设计通则建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范山东省市城市总体规划年济规号文市城市规划管理简明技术规定市总体规划年政府有关主管部门批文现行有关国家政策标准规范及地方基本建设规定二规划设计方案指导思想本项目设计指导思想为严格执行国家和地方有关法律规定和城市总体总论第节项目名称及承办单位项目与建设，创造更完美更能迎合市场需求中国式自然风光度假酒店规划设计更大面积客房和可灵活组合套房更高质量建筑更漂亮外立面和更精细室内装饰体现与其它国际品牌和酒店合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际客源吸引力，提高市场竞争力招聘培养培训并保持高素质员工队伍，提高服务水准增加康体和健康水疗设施与期合并，建成具有明显独特北方风格超大园林，强化其不可比性。八公共配套条件扎龙国家自然保护区，有完整包括边防消防支队派出所在内行政管理架构中国银行已经设立储蓄所各大酒店设立自告及其他营销刺激影响减少，注意档次较高商品及子女教育投资。职位上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。开始注重投资及对生活质素提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。满巢阶段三年长夫妇与尚未独立成年子女同住经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正达到高峰。但消费态度日趋理智，并随积蓄不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚兴趣。满巢阶段年长夫妇，子女离家自立前期收入较高。购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收入减少。有充足时间和金钱计划度假生活，其中部分由于子女支持，更拥有强大经济实力实现高质素退休后度假生活，投资兴趣开始减退，并且对新生事物接受程度已经大幅度下降。孤独阶段单身老人独居收入锐减。特别注重情感沟通关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。消费力和消费兴趣明显下降。从上表分析可知，以家庭生活阶段性为标准划分不同客户群中，项目主要目标客户群应包括下列个部分经济富裕年轻阶层包括上表名称市新田住宅小区南区配建廉租住房项目二项目承办单位市街道社区三承办单位概况社区为年月批准成立的新型社区，地处城市建城区范围内，现有家庭户数户，人口人，居民房屋占地面积亩。近年来，在社区各级领导的大力支持下，利用地处城区优势，积极兴办各类项目，经过近几年的发展，已初具规模。观应遵循城市规律。建筑立面以大虚实组合确立形象，以材质和色彩对比突出效果。建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统，体量错落有致，富于变化，再加上精致细部处理，使建筑获得极佳形体效果。立面设计从建筑内在形式思考建筑外部表现，将立面从单承重构件中解放出来，不仅是围合内部空间功能性层面东西，而且是通过材料颜色质感等多种手法处理，体现居住建筑时代感区域性及独特个性。五景观设计景观设计充分考虑入住者参与性，设计中以条空间为主导景观带，以水为主题景观体现，为居民提供回归自然意念。组团之间走廊，结合住宅底层架空安排更近人景观体系，使人感到出门即花园，步移景异，真正感受到现代生活全方位关怀。整个小区规划，坚持了人性化设计思维，把环境与人融为体，突出了住宅私密性和安全感，巧妙利用临街绿化带阻隔交通噪声，使小区环抱在绿色景观之间，增添了幽静深邃个性。给人以世外桃源别有洞天之感，突出了小区亲密性建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。四加快市经济发展需要从长远来看，市经济快速发展不仅需要良好政策导向便利交通环境，更需要完善市政基础设施和优美外部生态环境支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济快速发展。第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术综合性工作，必须贯彻国家建设各项方针政策。根据建设单位提供备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址对外交通水文地质及，对扎龙形成了压力。为了保持天域在市场上竞争力，扎龙应该在以下方面跟上行业发展趋势，通过二期规划