点突出，整体品质追求高端，层次分明生态港项目会成为华明日月湾商业版块大亮点，在完全跳出传统商业概念同时，又与周边传统商业项目版块和谐共处，它填补了华明日月湾商业版块商业模式空白，会如玉上明珠般为华明镇及日月湾版块锦上添花，随着华明示范镇模式全国推广，它会随同华明模式样花开遍地。随着空港临空经济带日渐发展成熟，也会加速华明日月湾地区商业成熟完善，为项目未来销售大环境提供了良好前景空间。项目所在大区域发展前景良好，小区域内又有定竞争优势，因此整体市场前景看好。目标客户定位精品公寓目标客户主要客户群体为空港及华明工业园区域内大型企业青年白领及管理层精英，航空公司机长及空乘人员，周边星级酒店中高管，周边大型地产公司内青年男女政府机关内年轻干部，及临空经济带内青年才俊与社会精英。生态办公楼目标客户整体打造成个文化创意产业基地，业总部产业园，为项目开工建设实施提供了得天独厚优越条件。第三部分项目开发分析优势分析地理优势地处津汉公路北侧，与空港经济开发区路之隔，据天津滨海国际机场仅刻钟车程，紧邻空港物流，属于临空经济带重点区域。区位及交通优势项目位于华明新市镇日月湾商业版块中心区域。周边高等级路网密集，毗邻滨海国际机场，地铁号线直达空港，未来规划延伸至东丽湖，途径华明示范镇，对外交通十分便利。环境资源优势毗邻东丽湖，分钟可驾车至华侨城欢乐谷游乐园项目环水而立，形成个小型生态岛屿。客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房锦园首创溪堤郡等知名开发商开发大型高端居住社区北边环绕华明新市镇居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高端居住区，北方创业总部产业园总部港及新华集团总部华明集团总部历山大精品主会所引入，在提升整个生态港项目层次同时，又为整体项目销售提供了有力支持，增添卖点生态办公系统设计与创新理念，改变了已有办公模式，真正从内部办公环境生态及景观系统提升入手，使办公环境更优越，科学环保，亲近自然，会成为办公楼销售最大亮点与核心卖点既然有受人们路追捧生态酒园河北迁安安置房项目等，在建美购美商业中心，在静海县储备有定量住宅开发用地。集团董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职，为天津市知名企业家社会资源丰富。集团产业链遍及全国，即将上市园林版块在国内园林企业中直处于前三强位置，设计甲级资质，施工级资内部和空港内部相机大体量商业项目崛起，区域内产品同质化严重，容易产生客户分流，进而导致客户流失，同时加大经营竞争力，后期市场竞争会很激烈。受容积与限高影响项目地块容积率低，机场周边高度限制，降低了可售面积，导致楼面地价平米单价成本提高。机会分析国家发展天津发展滨海政策导向给房地产业带来直接推动。两港作为运输大通道增强城市经济基础建设贸易物流仓储流通。原有基础好，空客北车等知名企业入驻本地对地产开发是机遇。空港经济区及华明镇安置房区域内，生活消费及日常配套商业缺乏不缺钱，却缺少消费导向。土地成本相对低于空港物流加工区，未来商业经营成本会成为商业竞争中重要优势。威胁分析整个区域都在发展建设中，发展成熟需要时间。未来年政策及投资环境等变化都会对本项目造成定影响。周边项目崛起会对我们项目造成定威胁与冲击。第四部分市场分析与价格预测市场发展前景分析本项目倡导景观生态与环保科技相结合建设理念，在商业地块及商业项目聚集华明日月湾及空港商业片区目前尚属第例，项目定位清晰，特色鲜明，具有定创新与唯性，极具市场竞争力。生态居住概念发展起源较早，但是生态办公及生态商业还尚属全新领域，虽然目前市场上也有些项目局部已有雏形概念，是概念不太成熟，二是缺乏整体系统我们项目将会刷新商业地产开发领域新概念。商住办公三位体规划，产品布局合理，功能分区清晰，既有空间互动，又可以互为作用，相互提升。企业独栋会所式独立院落商业组团，主要汇集高端精品餐饮及知名休闲娱乐品牌，与大型企业商务会所例如狗不理全聚德百饺园新煮意富祥酒楼瀚金佰东方之珠豪门夜宴等餐饮娱乐知名品牌，空客北车成为热点。项目定位清晰，主题立意新颖，规划设计亮店，生态办公主题写字楼定也会成为热点。项目定位清晰，主题立意新颖，规划设计亮点突出，整体品质追求高端，层次分明生态港项目会成为华明日月湾商业版块大亮点，在完全跳出传统商业概念同时，又与周边传统商业项目版块和谐共处，它填补了华明日月湾商业版块商业模式空白，会如玉上明珠般为华明镇及日月湾版块锦上添花，随着华明示离县城公里，为三级水泥路面，村头距镇区公里，湖上距镇区公里，交通十分便利。地形地貌县地形属闽西北中部中低山和丘陵区，海拔多数在米之间，最高山峰圣水岩海拔米，山脉多呈北东西南走向。地貌深受地区构造岩性气候河流等因素影响和控制，地势较为复杂，大体分为低山丘陵区和丘陵河谷地带。山体坡度般小于度。水文气象境内溪网密布，主要有溪温庄溪抓住机遇加速木型复合材料产业发展二项目建设与市场需求必然性真正被商品化推广应用始于世纪年代美国，其中以户外地板和护栏为典型代表。据统计，北美市上制品有以上为各式户外地板及护栏。近年来，北美制品市场增长率均保持在以上，始终引领全球应用主流市场。欧洲产业发展虽不及北美地区，但近年来也大有加速发展之势，其技术及装备不逊于北美厂商。而且，欧洲人对木塑复合材料要求比较细腻，对品种花色需求高于北美，室内装修装饰和户外建筑应用齐头并进，只是市场需求总量不及北美。据权威机构统计，到年，欧洲市场对产品品需求预计达到，吨，而北美市场对产品需求则有可能达到吨。日本由于其地理因素及环保意识，本塑复合材料应用也比较普遍，主要应用于房屋建筑及室内装饰领域。我国鉴于国家可持续发展循环经济政策鼓励及环保意识地增加，近年来本塑复合材料应用推广逐步升温，但项目概况二项目提出的背景和发展概况三项目研究的依据四项目建设的必要性和意义五项目建设的有利条件六产品市场预测和项目建设规模七工程技术方案八环境保护与劳动安全九项目进度安排十投资估算和资金筹措十经济效益和社会效益分析十二财务与敏感性分析十三结论及建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况便利和点突出，整体品质追求高端，层次分明生态港项目会成为华明日月湾商业版块大亮点，在完全跳出传统商业概念同时，又与周边传统商业项目版块和谐共处，它填补了华明日月湾商业版块商业模式空白，会如玉上明珠般为华明镇及日月湾版块锦上添花，随着华明示范镇模式全国推广，它会随同华明模式样花开遍地。随着空港临空经济带日渐发展成熟，也会加速华明日月湾地区商业成熟完善，为项目未来销售大环境提供了良好前景空间。项目所在大区域发展前景良好，小区域内又有定竞争优势，因此整体市场前景看好。目标客户定位精品公寓目标客户主要客户群体为空港及华明工业园区域内大型企业青年白领及管理层精英，航空公司机长及空乘人员，周边星级酒店中高管，周边大型地产公司内青年男女政府机关内年轻干部，及临空经济带内青年才俊与社会精英。生态办公楼目标客户整体打造成个文化创意产业基地，业总部产业园，为项目开工建设实施提供了得天独厚优越条件。第三部分项目开发分析优势分析地理优势地处津汉公路北侧，与空港经济开发区路之隔，据天津滨海国际机场仅刻钟车程，紧邻空港物流，属于临空经济带重点区域。区位及交通优势项目位于华明新市镇日月湾商业版块中心区域。周边高等级路网密集，毗邻滨海国际机场，地铁号线直达空港，未来规划延伸至东丽湖，途径华明示范镇，对外交通十分便利。环境资源优势毗邻东丽湖，分钟可驾车至华侨城欢乐谷游乐园项目环水而立，形成个小型生态岛屿。客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房锦园首创溪堤郡等知名开发商开发大型高端居住社区北边环绕华明新市镇居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高端居住区，北方创业总部产业园总部港及新华集团总部华明集团总部历山大精品主会所引入，在提升整个生态港项目层次同时，又为整体项目销售提供了有力支持，增添卖点生态办公系统设计与创新理念，改变了已有办公模式，真正从内部办公环境生态及景观系统提升入手，使办公环境更优越，科学环保，亲近自然，会成为办公楼销售最大亮点与核心卖点既然有受人们路追捧生态酒